Eine sichere Entscheidung. Modernes Einfamilienhaus mit Garten, sehr gute Ausstattung & Wohnlage.

Diese attraktive Immobilie hat eine ausgezeichnete Wohnlage in 79336 Herbolzheim - mit guter Anbindung nach Freiburg im Breisgau. Die Lage an einer verkehrsarmen Straße bietet Ihnen angenehme Ruhe und vielfältige Möglichkeiten zur Entspannung.Herbolzheim liegt zwischen Freiburg im Breisgau und Offenburg und zeichnet sich durch seine idyllische Lage am Westrand des Schwarzwalds aus. Die Umgebung bietet vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und weitere Freizeitaktivitäten in der Natur. Gleichzeitig profitieren Anwohner von den Vorzügen einer lebendigen und infrastrukturell gut ausgebauten Stadt mit einem vielfältigen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen.Zahlreiche für den täglichen Bedarf notwendige Einrichtungen stehen in Herbolzheim und der umliegenden Region zur Verfügung. Gut erreichbar sind öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, Banken, Grund- und weiterführende Schulen, Kindergärten, Spielplätze, Freizeiteinrichtungen sowie zahlreiche gute Restaurants.Das Zentrum von 79336 Herbolzheim ist mit dem Auto in nur ca. drei Minuten erreichbar.Der Hauptbahnhof von 79098 Freiburg im Breisgau ist mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in nur ca. 25 Minuten erreichbar. Mit dem Auto gelangt man in nur ca. 30 Minuten dorthin.

Dieses moderne Einfamilienhaus mit gehobener Ausstattung und idyllischem Garten ist ein seltenes Schmuckstück. Erleben Sie herausragenden Wohnkomfort in einer attraktiven Wohnlage - Ihr neues Zuhause wartet auf Sie.Die Immobilie bietet ein ausgezeichnetes Preis-/Leistungsverhältnis. Sie ist ideal geeignet für Eigennutzer, insbesondere für Familien mit Kindern oder Paare, die Wert auf ein komfortables Wohnambiente legen.Die Immobilie ist in Massivbauweise ausgeführt und wurde im Jahr 2003 fertiggestellt. Sie verfügt über zwei Wohngeschosse und ein teilweise wohnlich ausgebautes Untergeschoss mit separatem Zugang. Die beiden Wohngeschosse bieten ein großes Wohn-/Esszimmer mit Kachelofen und Wintergarten, eine Küche mit Einbauküche und Sitzbereich, drei Schlafzimmer, ein Bad mit Badewanne und Dusche, ein Gäste-WC mit Dusche, einen Abstellraum und eine Diele mit Garderobenbereich. Im Untergeschoss der Immobilie gibt es einen separaten Außenzugang und zwei große, wohnlich ausgebaute Räume sowie mehrere Abstellräume und einen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss. Zudem gibt es im Außenbereich eine ca. 44 m² große, sonnige Terrasse (Ausrichtung Westen), einen sonnigen Balkon (Ausrichtung Süden) und einen idyllischen Garten mit ca. 1,70 m tiefem Naturteich. Die Immobilie ist ausgezeichnet geschnitten, hell und bietet einen tollen Wohnkomfort.Ein besonderes Highlight der Immobilie ist das offen gestaltete und lichtdurchflutete Erdgeschoss mit großem Wohn-/Essbereich samt Kachelofen, Wintergarten und sonniger Terrasse. Hier lassen sich in exklusiver Atmosphäre viele schöne Stunden verbringen. Dank der optimalen Ausrichtung der Immobilie nach Süden genießt man ganztägig sonnige Momente sowohl in den Innenbereichen als auch in den sehr gut nutzbaren Außenbereichen.Abgerundet wird dieses tolle Angebot durch ein Nebengebäude mit Garage, Carport und zwei KFZ-Stellplätzen im Freien.Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Die Wohnräume der Immobilie sind mit hochwertigen Bodenbelägen ausgestattet - Erdgeschoss Fliesen, Dachgeschoss Parkett. Das Bad und das Gäste-WC sind gefliest.Die Immobilie verfügt über eine Fußbodenheizung und ist an das Fernwärmenetz angeschlossen. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt mit Unterstützung einer thermischen Solaranlage.Im Jahr ca. 2021 ist ein Neuanstrich der Immobilie durch ein Fachunternehmen erfolgt. Die Immobilie bietet Ihnen zudem folgende Vorteile:- moderne Immobilie in sehr gepflegtem Zustand- exklusive Ausstattungsmerkmale- lichtdurchflutete Räume- großzügig gestalteter Wohn-/Essbereich- 3 helle Schlafzimmer, teilweise mit Balkon- 2 wohnlich ausgebaute Räume mit Fußbodenheizung im Untergeschoss- Wintergarten mit bodentiefen Fenstern (Ausrichtung Süden)- Kachelofen- große, sonnige Terrasse (ca. 44 m² / Ausrichtung Westen)- sonniger Balkon (ca. 10 m² / Ausrichtung Süden)- idyllischer Garten mit ca. 1,70 m tiefem Naturteich- Einbauküche mit Markengeräten- Bad mit Badewanne, Dusche, Fenster- Gäste-WC mit Dusche, Fenster- Fußbodenheizung, teilweise auch im Untergeschoss- elektrische Rollläden- Abstellraum im Wohnbereich- mehrere Kellerräume- Speicher- Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss- Entkalkungsanlage- überdachter Hauseingang- Gartenbewässerungsanlage- Fahrradschuppen- Carport mit direktem Hauszugang- Nebengebäude mit Garage samt elektrischem Rolltor, Holzlager- 1 KFZ-Stellplatz in der Garage- 1 KFZ-Stellplatz im Carport- 2 KFZ-Stellplätze im FreienIm Kaufpreis der Immobilie ist die folgende Ausstattung enthalten:- Einbauküche mit Markengeräten- 1 KFZ-Stellplatz in der Garage- 1 KFZ-Stellplatz im Carport- 2 KFZ-Stellplätze im Freien

SonstigesIm Untergeschoss der Immobilie gibt es einen separaten Außenzugang und zwei wohnlich ausgebaute Räume mit ca. 54 m² Fläche. Diese sind mit Fußbodenheizung, Laminatboden in Holzoptik und großen Fenstern mit Rollläden ausgestattet. Die lichte Raumhöhe beträgt jedoch nur ca. 2,24 m. Deshalb sind diese Räume in den Dokumenten der Immobilie lediglich als Nutzfläche ausgewiesen. Es handelt sich hierbei nicht um Wohnfläche.+++ Eine Besichtigung der Immobilie ist nach Vereinbarung jederzeit möglich. Bitte fordern Sie vorab das Exposé über ein Immobilienportal an. +++Bei dieser Immobilie steht eine 360°-ONLINEBESICHTIGUNG für PC, Tablet und Handy zur Verfügung. Ähnlich wie in der Realität können Sie sich frei in der Immobilie bewegen und alle Räume detailliert betrachten.Die Zugangsdaten zur 360°-ONLINEBESICHTIGUNG erhalten Sie, sobald Sie ein Exposé der Immobilie bei uns angefordert haben.Die auf den Fotos der Immobilie abgebildeten Möbel und Gegenstände sind, soweit nicht ausdrücklich anders in diesem Exposé beim Punkt "Ausstattung" angegeben, nicht bei diesem Immobilienangebot enthalten.Zur beispielhaften Veranschaulichung etwaiger Nutzungsmöglichkeiten der Immobilienräume können einige Fotos im Exposé durch Grafikprogramme und künstliche Intelligenz (KI) generierte Bildinhalte enthalten; beispielsweise Einbauküchen, Möbel, etc. Diese Bildinhalte dienen lediglich als unverbindliches Beispiel. Ob eine derartige Raumgestaltung tatsächlich möglich ist, hängt von der Beschaffenheit der Immobilie ab. Der Kunde muss die Beschaffenheit der Immobilie vor Ort und die daraus resultierenden Gestaltungsmöglichkeiten selbständig prüfen. Der Immobilienmakler übernimmt keine Haftung für die Umsetzbarkeit eines in diesem Exposé abgebildeten Beispiels zur Raumgestaltung und die Beschaffenheit der Immobilie. Änderungen bleiben vorbehalten. Die entsprechenden Fotos sind gegebenenfalls mit dem Titel "Beispiel Raumgestaltung (KI generiert)" gekennzeichnet.Die Angaben zur Immobilie in diesem Exposé wurden vom Immobilieneigentümer oder einem von ihm beauftragten Dritten an den Immobilienmakler übermittelt. Der Immobilienmakler hat diese Angaben nicht überprüft, sofern die Überprüfung der jeweiligen Angaben nicht vom Gesetzgeber vorgeschrieben ist. Der Kunde muss diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin selbständig prüfen oder auf eigene Kosten von einem Bausachverständigen prüfen lassen. Der Immobilienmakler übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit, die Aktualität und die Vollständigkeit dieser Angaben; dies gilt auch für die Beschaffenheit der Immobilie und die Flächenangaben zur Immobilie. Änderungen bleiben vorbehalten.(EG) = Erdgeschoss / (OG) = Obergeschoss / (DG) = Dachgeschoss / (UG) = UntergeschossUnser Aufgabengebiet:- Verkauf von Bestands- und Neubauimmobilien sowie Grundstücken- Immobilienbewertungen- Vermietung von WohnimmobilienWir über uns:Wir bieten Ihnen langjährige Erfahrung und Expertenwissen bei der Vermittlung von Immobilien beim regionalen Immobilienmarkt. Wir sind für Sie tätig in der Region Freiburg im Breisgau, Dreisamtal, Kaiserstuhl, Südlicher Oberrhein und Hochschwarzwald. Ausgezeichnete Kontakte zu Bauträgern, Architekten, Notaren, Rechts- und Steuerexperten, Finanzierungsexperten und Behörden ermöglichen es uns, alle Ihre Fragen kompetent zu beantworten. Gerne setzen wir uns auch für Ihre individuellen Wünsche ein.Wir bieten Ihnen umfassenden Service aus einer Hand - kompetent, individuell, seriös.