Wohnung in Ergoldsbach

Ergoldsbach liegt im Herzen des niederbayerischen Landkreises Landshut und verbindet auf ideale Weise ländliche Idylle mit einer hervorragenden Anbindung an die umliegenden Städte. Die Marktgemeinde bietet eine gewachsene Infrastruktur mit allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Arzt- und Apothekenversorgung direkt vor Ort.

Die Lage zwischen Landshut und Regensburg macht Ergoldsbach besonders attraktiv für Pendler: Beide Städte sind über die gut ausgebaute Bundesstraße B15 in weniger als 30 Minuten bequem erreichbar. Auch die Autobahn A93 ist in kurzer Zeit zu erreichen und ermöglicht eine zügige Anbindung in die gesamte Region.

Das Ortsbild ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus traditioneller Architektur und modernen Wohngebieten, eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des bayerischen Vorgäbierges. Zahlreiche Rad- und Wanderwege laden zu aktiver Erholung in der freien Natur ein und machen die Umgebung besonders für Familien und Naturliebhaber attraktiv.

Wer das pulsierende Stadtleben schätzt, findet in Landshut mit seiner historischen Altstadt, vielfältigen Kulturangeboten und einem breiten Einzelhandelsangebot eine ideale Ergänzung zum ruhigen Wohnen in Ergoldsbach.

Wir freuen uns Ihnen hier eine tadellos gepflegte 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 97,96 m² Wohnfläche im Zentrum von Ergoldsbach anbieten zu können. Die Lage bietet beste Infrastruktur und durch den fußläufig erreichbaren Bahnhof hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte Landshut, Regensburg oder auch Straubing.

Das Gebäude wurde im Jahr 2021 aufwendig und tiefgreifend saniert. Technisch, optisch und Energetisch bewegt sich das gesamte Gebäude so auf hohem, zeitgemäßen Niveau. Renovierungsmaßnahmen stehen weder an der Wohnung noch am Haus an.

Zur Wohnung gehören neben eigenem Garten mit Terrasse 2 Außenstellplätze direkt am Haus sowie ein geräumiges Kellerabteil.

Die wichtigsten Zahlen zur Wohnung:

Kaltmiete: 950 Euro/Monat
zzgl. Nebenkostenvorauszahlung: 300 Euro/Monat
Hausgeld: 385,85 Euro/Monat
davon Zufuhr Rücklage: 58,01 Euro/Monat
Rücklagenstand WEG 5.903,82 Euro

Die Wohnung ist seit 2022 zuverlässig und problemlos vermietet. Dadurch bietet sich insbesondere für Kapitalanleger eine interessante und stressfreie Möglichkeit zum Einstieg in den Immobilienmarkt.

StichworteStellplatz vorhanden, Nutzfläche: 105,46 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2021