Ihr Zuhause. Ihre Möglichkeiten – In Saarbrücken - Oberer Rastpfuhl

Wohnen am Oberen Rastpfuhl – ruhig gelegen und bestens angebunden Die Immobilie befindet sich im Bereich des Oberen Rastpfuhls im Saarbrücker Stadtteil Malstatt. Das Wohnumfeld ist geprägt von einer überwiegend ruhigen Wohnbebauung und bietet angenehme Voraussetzungen für entspanntes Wohnen. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zur Saarbrücker Innenstadt und einer guten Infrastruktur. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist attraktiv: Die Bushaltestelle am Bernkasteler Platz liegt nur etwa 150 Meter entfernt. Die Saarbahnanbindung erreichen Sie ebenfalls bequem zu Fuß nach ca. 200 Metern und gelangen von dort aus schnell und unkompliziert in Richtung Innenstadt und in weitere Teile der Region. Für die tägliche Versorgung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten in der näheren Umgebung. Ein REWE-Markt liegt etwa 500 Meter entfernt. Darüber hinaus sind eine Apotheke, ärztliche Versorgung und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs gut erreichbar. Besonders für Familien bietet die Lage Vorteile: Zwei Grundschulen sowie mehrere Kindergärten befinden sich in fußläufiger Entfernung. Ergänzt wird das Bildungsangebot durch das Wirtschaftswissenschaftliche Gymnasium in der Rheinstraße. Auch Freizeit und Erholung kommen nicht zu kurz. Ein Sportplatz, ein kleiner Spielplatz und der nahe gelegene Wald bieten Möglichkeiten für Bewegung und Auszeiten im Grünen. Durch die Entfernung zur Immobilie lassen sich diese Angebote nutzen, ohne dass der Alltag im Wohnbereich wesentlich davon beeinträchtigt wird. Ein weiterer Pluspunkt ist die günstige Verkehrsanbindung für Autofahrer: Den Autobahnanschluss erreichen Sie in etwa zwei Minuten. So sind auch Ziele außerhalb Saarbrückens schnell erreichbar. Fazit: Der Obere Rastpfuhl verbindet ein ruhiges Wohnumfeld mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sowie einer attraktiven Anbindung an Saarbahn, Bus und Autobahn. Eine Lage, die städtische Nähe und alltagstaugliche Infrastruktur miteinander vereint.

Ein Zuhause mit vielen Möglichkeiten – Einfamilienhaus mit Garage, Garten und Blick ins Grüne Dieses Einfamilienhaus bietet nicht nur einen großzügigen Garten mit Blick ins Grüne, sondern vor allem viel Raum für individuelle Wohnideen. Die vorhandene Raumaufteilung lässt sich flexibel nutzen und an die persönlichen Bedürfnisse der neuen Eigentümer anpassen. Ob klassisches Familienleben, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder die Gestaltung individueller Rückzugsbereiche – hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten. Die Immobilie bietet dabei eine gute Grundlage, notwendige Modernisierungen mit den eigenen Wohnwünschen zu verbinden. Insbesondere die bestehende Heizungsanlage sollte erneuert werden. Damit bietet sich gleichzeitig die Möglichkeit, das Haus technisch zeitgemäß weiterzuentwickeln und die eigenen Vorstellungen von Wohnkomfort und Gestaltung einfließen zu lassen. Die Wohnfläche im Erd- und Obergeschoss beträgt ca. 140 m². Der ausgebaute Dachgeschossbereich ist in dieser Flächenangabe nicht enthalten und bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Erdgeschoss Im Erdgeschoss befinden sich aktuell ein Wohn-/Schlafzimmer, ein Esszimmer sowie die Küche mit direktem Ausgang auf die Terrasse und in den Garten. Ergänzt wird diese Etage durch ein Badezimmer mit einer separate Toilette im vorderen Bereich. Interessant ist die Möglichkeit, die vorhandene Raumaufteilung individuell neu zu gestalten. So könnte beispielsweise das bisherige Wohn-/Schlafzimmer künftig als Schlafzimmer genutzt und die derzeitige Küche zum Schlafzimmer umgestaltet werden. Das heutige Esszimmer könnte dabei beispielsweise als Ankleide oder zusätzlicher persönlicher Rückzugsbereich dienen - siehe Beispiel Grundrisse. Obergeschoss und Dachgeschoss Im Obergeschoss befindet sich derzeit der Wohnbereich mit Zugang zum Dachgeschoss. Das Dachgeschoss wurde bislang als Schlafbereich und Büro genutzt. Die vorhandene Fläche sowie zusätzliche Staumöglichkeiten bietet aus unserer Sicht jedoch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Homeoffice, Kinderzimmer oder Hobbyraum. Im Obergeschoss befindet sich außerdem eine Küche mit angrenzendem Balkon. Über eine Wendeltreppe besteht ein direkter Zugang zum Garten – ein besonderes Detail, das Wohnbereich und Außenbereich auf charmante Weise miteinander verbindet. Ein weiteres Badezimmer mit Badewanne und Dusche ergänzt das Raumangebot. Viel Raum für Ihre persönliche Wohnidee Die besondere Stärke dieser Immobilie liegt in ihrer flexiblen Raumgestaltung. Die vorhandenen Räume bieten zahlreiche Möglichkeiten, das Haus an die eigenen Lebensbedürfnisse anzupassen und individuelle Wohn- und Arbeitsbereiche zu schaffen. Der großzügige Garten mit Blick ins Grüne lädt zum Entspannen und Verweilen ein und bietet viel Platz für Freizeit, Gartenfreuden und gemeinsame Stunden im Freien. Eine Garage mit direktem Ausgang zum Garten rundet das Angebot ab. Ein Haus für Menschen, die nicht einfach nur vier Wände suchen, sondern ein Zuhause, das sich ihren persönlichen Vorstellungen und ihrem Lebensstil anpassen lässt. Details zu den durchgeführten Modernisierungen und relevanten Baujahren finden Sie im Abschnitt „Ausstattung“. Die Immobilie wird ohne Räumungsverpflichtung verkauft. Interessiert? Wir präsentieren Ihnen diese besondere Immobilie gerne im Rahmen eines persönlichen Besichtigungstermins. Um den Ablauf zu erleichtern, bitten wir Sie, vorab eine Bonitäts- oder Finanzierungszusage Ihrer Bank vorzulegen. Unsere Immobilienberater freuen sich darauf, von Ihnen zu hören und Sie auf dem Weg zu Ihrem neuen Zuhause zu begleiten. Ihre LBS Immobilien GmbH

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Garten - Keine Ölheizung - Außenstellplatz Erdgeschoss: - Wohn-/Schlafzimmer - Esszimmer - Küche mit Zugang zu Terrasse und Garten - Badezimmer, separate Toilette Obergeschoss: - Wohnbereich - Küche mit Balkon - Zugang zum Garten über eine Wendeltreppe - Badezimmer mit Badewanne und Dusche Dachgeschoss: - Büro - zusätzlicher Stauraum Außenbereich: - Garten - Terrasse - Balkon - Garage Wichtige Modernisierungen / Baujahre - Garagendach: 2014 erneuert - Elektroinstallation: 2002 erneuert - Dach: 1998 erneuert - Anbau: 1998 errichtet - Wasserleitungen: 1996/ 1998 erneuert - Haus auf drei Seiten gedämmt .

Hinweis zu den KI-generierten Bildern: Die Fotos wurden ausschließlich zur Wahrung der Privatsphäre mittels KI bearbeitet. Es wurden lediglich persönliche Gegenstände entfernt; an der Immobilie selbst wurden keine Änderungen vorgenommen.