Wohnen mit Gewerbe – vielseitige Immobilie mit großem Grundstück und Entwicklungspotenzial

Nunkirchen ist ein lebendiger Ort im nördlichen Saarland, der zur Gemeinde Wadern gehört. Mit einer strategisch günstigen Lage im Schwarzwälder Hochwald bietet Nunkirchen eine ideale Mischung aus ländlicher Ruhe und verkehrsgünstiger Anbindung. Die Nähe zu den Autobahnen A1 und A8 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der regionalen Wirtschaftszentren Saarbrücken, Trier und Luxemburg. Dies macht Nunkirchen zu einem attraktiven Standort für Unternehmen, die sowohl regional als auch überregional tätig sind. Der Ort verfügt über eine solide Infrastruktur mit allen wichtigen Einrichtungen, darunter Einzelhandel, Dienstleister und Handwerksbetriebe. Nunkirchen hat sich in den letzten Jahren als wirtschaftliches Zentrum der Umgebung etabliert und bietet ansässigen Unternehmen ein stabiles Umfeld mit einer engagierten lokalen Gemeinschaft. Durch die zentrale Lage in der Gemeinde Wadern profitieren Gewerbetreibende von einer breiten Kundenbasis und einem gut ausgebauten Netzwerk lokaler Unternehmen. Zudem gibt es zahlreiche Möglichkeiten zur Zusammenarbeit und Synergieeffekte mit benachbarten Unternehmen. Für Mitarbeiter bietet Nunkirchen eine hohe Lebensqualität mit vielfältigen Wohnmöglichkeiten und einem breiten Freizeitangebot. Die ländliche Umgebung mit zahlreichen Wander- und Radwegen, kombiniert mit der Nähe zu städtischen Zentren, macht Nunkirchen zu einem attraktiven Standort sowohl für Unternehmen als auch für deren Mitarbeiter.

Herzlich willkommen in Nunkirchen! Wir freuen uns, Ihnen dieses gepflegte Wohnhaus mit Gewerbe im Gewerbegebiet „Im Schachen“ am Ortsrand von Nunkirchen vorstellen zu dürfen. Das Mitte der 90er Jahre errichtete Gebäude wurde regelmäßig renoviert und befindet sich dementsprechend in einem hervorragenden Zustand. Ob großzügiges Wohnen mit integrierter Gewerbeeinheit, die Kombination aus privatem Wohnraum und Büro oder die Nutzung als Firmensitz mit Wohnbereich – diese Immobilie eröffnet zahlreiche Perspektiven und bietet ideale Voraussetzungen für Selbstständige, Freiberufler oder Unternehmer. Vor und hinter dem Gebäude stehen insgesamt rund 15 Stellplätze zur Verfügung. Das großzügige Grundstück (ca. 1.462 m²) bietet darüber hinaus attraktive Erweiterungsmöglichkeiten, beispielsweise für zusätzliche Stellplätze oder einen Anbau. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein heller und offen gestalteter Eingangsbereich, von dem sämtliche Räume im Erdgeschoss erreichbar sind. Das Erdgeschoss umfasst rund 200 m² und wird aktuell gewerblich genutzt. Es verfügt über drei Büroräume, zwei großzügige Schulungs- bzw. Besprechungsräume, eine Küche mit Einbauküche, getrennte WC-Anlagen, einen Serverraum sowie einen praktischen Abstellraum. Das Obergeschoss bietet auf rund 160 m² besonders großes Potenzial für einen komfortablen Wohnbereich. Aktuell stehen hier sieben Räume, ein Besprechungsraum sowie eine Terrasse zur Verfügung. Die offene Bauweise mit dem Ausbau bis in den Dachfirst sorgt für ein außergewöhnlich angenehmes Raumgefühl und schafft beste Voraussetzungen für modernes Wohnen. Hier lässt sich der Wunsch nach „Wohnen und Arbeiten unter einem Dach“ hervorragend verwirklichen. Um das Geschoss als Wohnraum zu nutzen sind kleine Umbaumaßnahmen nötig. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne präsentieren wir Ihnen diese vielseitige Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung und zeigen Ihnen die zahlreichen Möglichkeiten, die dieses Objekt bietet. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Ihre LBS Immobilien GmbH

Aufteilung: Wohnhaus mit Gewerbe (2 Etagen und ca. 360 m² Nutzfläche mit Erweiterungsmöglichkeiten) Erdgeschoss - ca. 200 m² Nutzfläche: heller, offener Empfangsbereich 3 Büros 2 große Schulungs-/Besprechungsräume Küche mit Einbauküche getrennte WC-Anlagen Server-Raum Abstellraum Obergeschoss - ca. 160 m² Nutzfläche - auch als Wohnraum nutzbar: 7 flexibel nutzbare Zimmer großer Wohn-, Aufenthalts- oder Besprechungsraum Terrasse 7 KFZ-Stellplätze vor dem Objekt 8 KFZ-Stellplätze hinter dem Objekt großes rückwärtiges Grundstück mit Erweiterungsmöglichkeiten für Stellplätze oder einen Erweiterungsbau