Heusweiler - Kapitalanlage mit Wohnraum und Potenzial für Gewerbe

Heusweiler zählt zu den gefragten Wohnlagen im Regionalverband Saarbrücken und überzeugt durch die gelungene Verbindung von naturnahem Wohnen, moderner Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung. Die Gemeinde bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität und ist zugleich ein attraktiver Standort für Berufspendler. Die Landeshauptstadt Saarbrücken ist sowohl mit dem Auto als auch mit dem öffentlichen Personennahverkehr in kurzer Zeit erreichbar. Über die nahegelegenen Autobahnen A1 und A8 bestehen ausgezeichnete Verbindungen in alle Richtungen. Ergänzt wird die Mobilität durch die Saarbahn sowie ein gut ausgebautes Busnetz. Im Ortskern und den umliegenden Ortsteilen finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Restaurants, Cafés sowie Ärzte, Apotheken und Banken. Kindertagesstätten, Schulen und vielfältige Betreuungsangebote unterstreichen die Familienfreundlichkeit der Gemeinde und ermöglichen kurze Wege im Alltag. Die reizvolle Umgebung mit ihren weitläufigen Wäldern, Wiesen und Naherholungsgebieten lädt zu Spaziergängen, Radtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Sportvereine, kulturelle Veranstaltungen und ein lebendiges Vereinsleben tragen zu einer hohen Wohn- und Freizeitqualität bei und schaffen ein attraktives Umfeld für Menschen jeden Alters. Die gelungene Kombination aus naturnaher Umgebung, hervorragender Infrastruktur und der Nähe zur Landeshauptstadt macht Heusweiler zu einem äußerst begehrten Wohnstandort im Saarland – ideal für alle, die ruhiges Wohnen mit urbaner Erreichbarkeit verbinden möchten.

Wohn- und Geschäftshaus mit zwei großzügigen Wohneinheiten, Gewerbe, Innenhof, Stellplätzen und Doppelgarage Diese vielseitige Wohn- und Gewerbeimmobilie vereint Wohnen und Arbeiten unter einem Dach und bietet attraktive Nutzungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss befand sich eine Gewerbeeinheit - aktuell leestehend, Im 1. sowie im 2. Obergeschoss befinden sich zwei großzügige, abgeschlossene Wohneinheiten. Beide Wohnungen verfügen jeweils über drei bis vier Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer und bieten viel Platz. Die Wohnung im 1. Obergeschoss verfügt über einen großzügigen, überdachten Balkon, der zum Entspannen einlädt. Die Wohnung im 2. Obergeschoss besitzt derzeit keinen Balkon. Bei der Errichtung der Balkonüberdachung im 1. Obergeschoss wurde jedoch bereits die statische Voraussetzung geschaffen, sodass die nachträgliche Errichtung eines Balkons für die darüberliegende Wohnung grundsätzlich möglich ist. Der Keller ist über einen separaten Außenzugang erreichbar und bietet dem Baujahr entsprechende Nutzflächen. Aktuell befinden sich hier die Hausanschlüsse sowie die Haustechnik. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Stellplatz vor der Immobilie, einen Innenhof mit drei weiteren Stellplätzen sowie eine großzügige Doppelgarage. Somit stehen insgesamt vier Pkw-Stellplätze und eine Doppelgarage zur Verfügung – ideal für Bewohner, Kunden oder Besucher. Die ca. 75 m² große Doppelgarage ist derzeit unvermietet und wird als Abstellfläche genutzt. Bei der Berechnung der Soll-Miete wurde hierfür bewusst lediglich eine monatliche Miete von 150,00 € berücksichtigt. Diese Immobilie überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus Gewerbe und Wohnen sowie durch ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Interessiert? - Wir präsentieren Ihnen diese besondere Immobilie gerne im Rahmen eines persönlichen Besichtigungstermins. Um den Prozess zu erleichtern, bitten wir vorab um eine Bonitäts- oder Finanzierungszusage Ihrer Bank. Unsere Immobilienberater freuen sich darauf, von Ihnen zu hören und Sie zu begleiten. Ihre LBS Immobilien GmbH

Wohn- und Geschäftshaus - 2 abgeschlossene Wohneinheiten - Gewerbeeinheit - leerstehend - 3 Vollgeschosse - Je Wohneinheit 4 Zimmer, Küche und Badezimmer - Einbauküchen gehören zu den Wohnungen - Überdachter Balkon im 1. Obergeschoss - Balkon im 2. Obergeschoss nachrüstbar (statische Vorbereitung vorhanden) - Heizungsanlage erneuert 2015 - Fenster erneuert 2015 - Bäder modernisiert 2015 - Innenhof mit 3 Stellplätzen - 1 weiterer Stellplatz vor dem Haus - Ca. 75 m² große Doppelgarage - Keller mit separatem Außenzugang - Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten

Hinweis zu den KI-generierten Bildern: Die Fotos wurden ausschließlich zur Wahrung der Privatsphäre mittels KI bearbeitet. Es wurden lediglich persönliche Gegenstände entfernt; an der Immobilie selbst wurden keine Änderungen vorgenommen.