Wohnhaus mit Halle und Büro - 154 m² Wfl. - 5ZKB - 156 m² Hallen- und Nutzfläche - 1.132 m² Grdst.

Geografische Lage und Natur: Wadern liegt im Naturpark Saar-Hunsrück und ist von malerischen Wäldern, Wiesen und Hügellandschaften umgeben. Das Gebiet bietet nicht nur eine hohe Lebensqualität, sondern auch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der Natur, von Wandern bis zu Radfahren. Infrastruktur: Die Stadt verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Geschäften des täglichen Bedarfs, Schulen, Ärzten und weiteren Einrichtungen. Es gibt gute Verkehrsanbindungen, die eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden sicherstellen. Kultur und Freizeit: In Wadern gibt es verschiedene Veranstaltungen, Feste und kulturelle Angebote, die die Gemeinschaft stärken und für Abwechslung sorgen. Kulturinteressierte finden in der Stadt und ihrer Umgebung historische Sehenswürdigkeiten. Wirtschaft: Die wirtschaftliche Struktur von Wadern ist vielseitig. Neben lokalen Handels- und Handwerksbetrieben gibt es auch größere Arbeitgeber in der Region. Fazit: Wadern bietet eine Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur. Für Menschen, die eine hohe Lebensqualität in einer ländlichen Atmosphäre schätzen, ist die Stadt ein idealer Wohnort.

Herzlich willkommen im schönen Wadern. Dieses außergewöhnliche Objekt liegt verkehrsgünstig direkt am Ortseingang von Wadern und vereint auf über 310 m² Gesamtfläche Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Das Erdgeschoss besteht aus einer vielseitig nutzbaren Halle mit knapp 91 m² Nutzfläche, mehreren Nebenräumen: Büro, WC-Anlage und Sozialraum (ca. 38 m² Nutzfläche) sowie eine geräumige Doppelgarage. Diese Halle ist beheizt und verfügt über eine Raumhöhe von ca. 3,40 m. Aufgrund der praktischen Aufteilung bietet sich dieser Bereich ideal an für Handwerksbetriebe mit gewissem Platzbedarf, als "Schrauberwerkstatt" oder zum Abstellen von Wohnmobilen oder Oldtimern an. Das Obergeschoss umfasst alle Wohnräume und verfügt auf ca. 154 m² Wohnfläche über: - Wohn- und Essbereich (Wintergarten) - Küche - 3 Schlafzimmer - Bad - Diele und Abstellraum - Terrasse Eine große Stellfläche hinter dem Haus kann zum Abstellen von Fahrzeugen oder Material genutzt oder zum Garten umgestaltet werden. Das Objekt wurde im Jahre 1985 erbaut, Mitte der 90er Jahre erweitert und seitdem immer gut in Schuss gehalten. Somit ist ein kurzfristiger Bezug ohne aufwändige Sanierungsarbeiten möglich. Haben wir Sie neugierig gemacht? Gerne präsentieren wir Ihnen dieses interessante Objekt im Rahmen eines Besichtigungstermins. Unsere Immobilienberater freuen sich auf Ihre Anfrage. Ihre LBS Immobilien GmbH

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Garten - Außenstellplatz Obergeschoss: Wohnung mit ca. 154 m² Wohnfläche - Wohnzimmer - Esszimmer (Wintergarten) - Küche mit EBK (2022 für über 40.000 € erneuert) - 3 Schlafzimmer - Bad (2022 Umbau mit barrierefreier Dusche) - Diele und Abstellraum - Terrasse Erdgeschoss: - Halle (ca. 6,60 m x 13,80 m - ca. 91 m² Nutzfläche) - Büro und Sozialräume (38 m² Nutzfläche) - Doppelgarage (27 m² Nutzfläche)