ZFH in Trierer Höhenlage

Die Immobilie befindet sich in außergewöhnlicher Trierer Höhenlage am Markusberg. Der Stadtteil ist geprägt durch ein ruhiges und naturnahes Wohnumfeld mit einem beeindruckenden Ausblick über die Stadt Trier und das Moseltal. Wald- und Spazierwege befinden sich in der näheren Umgebung und bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Auch die bekannte Mariensäule mit ihrem weitreichenden Panoramablick über Trier ist schnell erreichbar. Trotz der ruhigen Höhenlage besteht eine gute Anbindung an das Trierer Stadtgebiet. Die Innenstadt mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten, kulturellen Einrichtungen und Sehenswürdigkeiten ist mit dem Pkw in kurzer Zeit erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe und stellt die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr sicher. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindertagesstätten, Ärzte und weitere Einrichtungen finden Sie in den angrenzenden Stadtteilen sowie im Trierer Zentrum. Der Hochschulcampus "Schneidershof" ist fußläufig erreichbar. Über die nahe gelegenen Verkehrsachsen bestehen zudem gute Verbindungen in Richtung Luxemburg, Eifel und Saarland. Die Lage am Markusberg eignet sich damit ideal für alle, die stadtnah wohnen möchten, gleichzeitig jedoch Ruhe, Natur und einen außergewöhnlichen Blick über Trier zu schätzen wissen.

In attraktiver Trierer Höhenlage am Markusberg wartet dieses vielseitig nutzbare Zweifamilienhaus auf seine neuen Eigentümer. Die Immobilie besteht aus einem Vorderhaus sowie einem rückwärtig angebauten Bungalow und bietet damit interessante Möglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder eine teilweise Vermietung. Das Vorderhaus wurde um 1950 errichtet und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 100 m². Zusätzlich ist das Gebäude vollständig unterkellert. Aufgrund des zur Straße hin abfallenden Grundstücks kann das Kellergeschoss auf der Vorderseite natürlich belichtet und unmittelbar von außen erschlossen werden. Die im Kellergeschoss integrierte Garage bietet Ihrem Pkw einen wettergeschützten Stellplatz. Eine weitere Parkmöglichkeit befindet sich quer vor dem Gebäude. Im Erdgeschoss des Vorderhauses erwarten Sie eine gemütliche Küche, ein Esszimmer sowie das angrenzende Wohnzimmer mit vorhandenem Kaminanschluss. Durch die halb offene Gestaltung gehen Ess- und Wohnbereich angenehm ineinander über. Ergänzt wird diese Etage durch ein Duschbad, das im Jahr 2015 modernisiert wurde. Über eine Wendeltreppe gelangen Sie in das ausgebaute Dachgeschoss. Hier stehen Ihnen drei Schlafräume, ein zusätzliches Büro und ein praktischer Abstellraum zur Verfügung. Gauben mit Fenstern sorgen in den Schlafräumen und im Büro für natürlichen Lichteinfall und zusätzlichen Raumkomfort. Die meisten Fenster des Vorderhauses wurden etwa im Jahr 1994 erneuert. Zusätzliche Wohnfläche bietet das rückwärtige Wohnhaus. Das eingeschossige Gebäude wurde in den 1970er-Jahren angebaut und ist ebenfalls unterkellert. Die Wohneinheit verfügt über zwei Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer, die komfortabel auf einer Wohnebene angeordnet sind. Damit eignet sich dieser Gebäudeteil ideal als separate Einheit für Angehörige oder zur Erzielung zusätzlicher Mieteinnahmen. Ein besonderes Highlight ist das großzügige Grundstück mit einer Fläche von ca. 2.150 m². Es bietet vielfältige Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten Angesichts der vorhandenen Nachbarbebauung erscheint grundsätzlich auch eine weitergehende bauliche Nutzung des Grundstücks denkbar. Eine konkrete Bebaubarkeit ist jedoch vorab mit der zuständigen Baubehörde abzustimmen. Aktuell werden beide Gebäudeteile über Einzelöfen beheizt. Die zugehörigen Leitungen im Vorderhaus stammen etwa aus dem Jahr 1990.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Garten