Newel: Neubauwohnung mit Weitblick!

Newel - Hohe Lebensqualität, zentral in der Region Willkommen im Wohngebiet Rotherd in Newel – einem Ort, der naturnahes Wohnen mit hervorragender Anbindung an Trier, Bitburg und Luxemburg vereint. Mitten in der idyllischen Landschaft der Südeifel bietet Newel ein ruhiges und familienfreundliches Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität. Gleichzeitig profitieren Sie von einer optimalen Infrastruktur und kurzen Wegen zu allen wichtigen Zielen der Region. Die Stadt Trier ist nur ca. 12 km entfernt und bietet vielseitige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Kulturangebote. Bitburg liegt knappe 20 km entfernt und Berufspendler nach Luxemburg profitieren von der schnellen Anbindung über die B51 und A64. Kindergarten und Grundschulen befinden sich in den umliegenden Ortsteilen, weiterführende Schulen sind mit dem Stadtbus nach Trier gut erreichbar. Auch für den täglichen Bedarf gibt es in den umliegenden Gemeinden eine gute Versorgung. Genießen Sie die perfekte Kombination aus Natur, Ruhe und exzellenter Erreichbarkeit – das Wohngebiet Rotherd in Newel heißt Sie willkommen

Nahe der luxemburgischen Grenze und der Universitätsstadt Trier entsteht im Neubaugebiet „Rotherd“ in Newel dieses moderne Neubauvorhaben mit insgesamt neun hochwertigen Eigentumswohnungen. Das Gebäude wird in hochwertiger Massivbauweise nach dem zukunftsweisenden Energiestandard KfW-Effizienzhaus 40 mit QNG-Zertifizierung errichtet und mit einer Photovoltaikanlage ausgestattet. Es ist vollständig unterkellert, verfügt über eine Tiefgarage und einen Aufzug, über den sämtliche Geschosse stufenlos erreichbar sind. Die hier angebotene Wohnung Nr. 4 mit ca. 94 m² Wohnfläche befindet sich im Obergeschoss des Gebäudes. Sie überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, einer modernen Ausstattung und einem eigenen Gartenanteil. Den Mittelpunkt der Wohnung bildet der großzügig gestaltete Wohnbereich mit offener Küche. Große Fensterflächen schaffen ein helles und freundliches Wohnambiente und eröffnen den Blick in die Ferne. Die Loggia bietet die perfekte Gelegenheit, auch bei einem sommerlichen Regenschauer entspannte Stunden im Freien zu genießen. Die beiden Schlafzimmer sind sehr gut geschnitten und bieten ausreichend Stellfläche für geräumige Kleiderschränke. Das Tageslichtbad ist mit einer großzügigen, bodengleichen Dusche sowie einem gemauerten T-Element als Sichtschutz zur Toilette geplant. Für Ihre Gäste steht ein zusätzliches Gäste-WC zur Verfügung. Waschmaschine, Trockner und weitere Lagerflächen finden im praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung ihren Platz. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen zusätzlichen Abstellraum im Untergeschoss. Tiefgaragenstellplätze und Außenstellplätze stehen ebenfalls zum Erwerb zur Verfügung. Der Baubeginn ist bereits für Spät-Herbst 2026 vorgesehen. Nutzen Sie die besonderen Fördermöglichkeiten der KfW und sichern Sie sich ein modernes, energieeffizientes Zuhause in attraktiver Lage zwischen Trier, Bitburg und Luxemburg. Besonders interessant für Kapitalanleger: Profitieren Sie von den attraktiven Abschreibungsmöglichkeiten der Sonder-AfA und der degressiven AfA und steigern Sie dadurch die Rendite Ihrer Investition. Bei Vorliegen der gesetzlichen Voraussetzungen können innerhalb der ersten sechs Jahre bis zu 46,5 % der abschreibungsfähigen Gebäudekosten steuerlich geltend gemacht werden. Weitere Informationen sowie eine individuelle Beispielrechnung erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Folgend ein Auszug unserer Projekt-Highlights: + Hochwertige Massivbauweise + Energiestandard KfW-Effizienzhaus 40 mit QNG-Zertifizierung + Bezugsfertige Erstellung + Fahrstuhl vorhanden + Tiefgarage und Kellerräume + LWP mit Fußbodenheizung + Bodengleiche Duschen und Sanitärgegenstände in Markenqualität + Elektrische Rollläden + Hochwertige Innenausstattung + Individuelle Bemusterung + Renditestarkes Anlageobjekt