Attraktive Gewerbefläche in zentraler Lage von Saarbrücken-Dudweiler – vielseitig nutzbar

Die angebotene Gewerbefläche befindet sich in zentraler Lage von Saarbrücken-Dudweiler, einem gefragten Stadtteil der Landeshauptstadt Saarbrücken. Die Umgebung überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur, eine gute Sichtbarkeit sowie eine optimale Verkehrsanbindung. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Gastronomie, Dienstleistungsunternehmen und öffentliche Einrichtungen befinden sich im direkten Umfeld. Eine Bushaltestelle liegt nur ca. 50 Meter entfernt und sorgt für eine sehr gute Erreichbarkeit für Kunden und Mitarbeiter. Dank der guten Anbindung an die umliegenden Hauptverkehrsachsen eignet sich der Standort ideal für Handels-, Lager-, Dienstleistungs- oder Logistikkonzepte.

Diese vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie überzeugt durch ihre zentrale Lage in Saarbrücken-Dudweiler sowie durch flexible Nutzungsmöglichkeiten auf großzügiger Fläche. Insgesamt stehen ca. 750,67 m² Gewerbefläche zur Verfügung, die sich ideal für Einzelhandel, Ausstellungsflächen, Lager- oder Dienstleistungsunternehmen eignen. Die Einheit verfügt über eine ca. 600 m² große Verkaufsfläche mit großzügiger und offener Gestaltung. Ergänzt wird das Raumangebot durch Sozialräume, Lagerflächen sowie die Anschlussmöglichkeit für eine Teeküche. Dank der flexiblen Grundrissgestaltung lassen sich die Flächen individuell an unterschiedliche Nutzungskonzepte anpassen. Im Untergeschoss befinden sich zusätzliche Lagerflächen, ein Putzraum sowie separate WC-Anlagen. Die vorhandenen Raumhöhen von ca. 2,90 m bis 3,36 m sorgen für ein angenehmes Raumgefühl und bieten vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben sind die hervorragenden Anlieferungsmöglichkeiten: Vier separate Zugänge, drei Rolltore sowie eine Laderampe ermöglichen eine komfortable Warenlogistik. Eine LKW-Anlieferung über den Innenhof ist problemlos möglich. Die Gewerbeeinheit ist mit isolierverglasten Fenstern (überwiegend Aluminium), Außenrollläden sowie Einbau- und Aufbauleuchten ausgestattet. Die Belüftung erfolgt über Fenster, zusätzlich steht im Untergeschoss eine Lüftungsanlage zur Verfügung. Pflegeleichte Fliesenböden runden das Gesamtbild ab. Highlights auf einen Blick: - ca. 750 m² Gewerbefläche - großzügige Verkaufs- und Lagerflächen - flexible Nutzungsmöglichkeiten - 4 Zugänge, 3 Rolltore & Laderampe - LKW-Anlieferung möglich - gute Raumhöhen - Fliesenböden & Isolierverglasung - zentrale Lage mit guter Anbindung - Bushaltestelle in direkter Nähe Eine flexibel nutzbare Gewerbeimmobilie mit großzügigen Flächen, optimaler Infrastruktur und hervorragenden Anlieferungsmöglichkeiten – ideal für Handel, Lager, Ausstellung oder Dienstleistungsunternehmen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Ihr LBS-Team

- ca. 750,67 m² Gewerbe-/Ladenfläche - ca. 600 m² großzügige Verkaufsfläche - flexible Nutzungsmöglichkeiten - vier Zugänge zur Einheit - drei Rolltore und Laderampe - LKW-Anlieferung über Innenhof möglich - zusätzliche Lagerflächen im Untergeschoss - Sozialraum und Putzraum vorhanden - separate WC-Anlagen - Anschlussmöglichkeit für Teeküche - Raumhöhen von ca. 2,90 m bis 3,36 m - Fenster mit Isolierverglasung (überwiegend Aluminium) - Außenrollläden - Belüftung über Fenster, Lüftungsanlage im Untergeschoss - Beleuchtung über Einbau- und Aufbauleuchten - pflegeleichte Fliesenböden - gute Erreichbarkeit mit ÖPNV - Bushaltestelle in ca. 50 m Entfernung - provisionsfrei für den Mieter

Die angegebenen Mietpreise verstehen sich pro m² monatlich zzgl. Nebenkosten, der gesetzlich geltenden Umsatzsteuer sowie ggf. anteiliger Gemeinschaftsflächen. Sämtliche Flächenangaben sind circa-Angaben. Ein aktueller Energieausweis gemäß Gebäudeenergiegesetz (GEG) liegt vor bzw. wurde durch den Eigentümer beauftragt und wird bei Besichtigung vorgelegt.