Gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in Innenstadtlage

Die Lage im Herzen Neunkirchen ist sowohl zentrumsnah als auch verkehrsgünstig. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen sowie öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar. Auch die Autobahnanbindungen zur A8 und A6 sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar, was den Standort insbesondere für Pendler und Gewerbetreibende äußerst attraktiv macht.

In zentraler Innenstadtlage von Neunkirchen präsentiert sich dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus mit vielseitigem Nutzungspotenzial. Die Immobilie verfügt über insgesamt über ca. 410 m² Wohn- und Gewerbefläche (zuzüglich Treppenhaus u. Keller) und bietet sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit Gewerbebedarf eine attraktive Perspektive. Erdgeschoss (Gewerbeeinheit): Im Erdgeschoss befindet sich eine hochwertig ausgestattete Gewerbeeinheit mit einer Verkaufsfläche von ca. 120 m². Die großzügige Schaufensterfront sorgt für eine optimale Sichtbarkeit, viel Tageslicht und eine einladende Präsentation Ihrer Waren oder Dienstleistungen. Angrenzend an den Verkaufsraum befindet sich ein Anbau auf der Gebäuderückseite, der zusätzliche Flächen für Lager, Werkstatt oder Büro bietet. Ein separater Zugang auf der Rückseite ermöglicht eine unkomplizierte Andienung – ideal für Lieferverkehr. Über einen separaten Hauseingang gelangen Sie in das liebevoll sanierte Treppenhaus, das die darüberliegenden Wohneinheiten erschließt. 1. Obergeschoss: Hier befindet sich eine Wohneinheit mit ca. 84 m² Wohnfläche, aufgeteilt in 3 Zimmer, Küche, Bad und Balkon. Der Grundriss ist funktional und vermietungsfreundlich gestaltet. Die Wohnung ist derzeit leerstehend und bietet Ihnen die Möglichkeit, durch eine Modernisierung zusätzlichen Mehrwert zu schaffen und Ihre eigenen Vorstellungen umzusetzen. 2. Obergeschoss: Die Wohneinheit im 2. Obergeschoss verfügt über ca. 84 m² Wohnfläche und wurde ca. im Jahr 2002 modernisiert. Ein großzügiger Wohn- und Essbereich bildet gemeinsam mit dem angrenzenden Schlafzimmer (alternativ Büro) das Zentrum der Wohnung. Eine separate Küche mit Zugang zum Balkon sowie ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche runden das Raumangebot ab. Dachgeschoss: Das ausgebaute Dachgeschoss mit Galerie (ca. 72 m²) stellt ein besonderes Highlight der Immobilie dar. Hier stehen drei zusätzliche Individualräume sowie ein Duschbad zur Verfügung. Die Nutzung kann flexibel erfolgen – entweder als Erweiterung der Einheit im 2. Obergeschoss (ideal bei Eigennutzung) oder als eigenständige dritte Wohneinheit. Zusätzliche Flächen / Stellplätze: Weitere Lagerflächen befinden sich im Obergeschoss des Anbaus sowie im Kellergeschoss. Eine Garage und ein zusätzlicher Außenstellplatz ergänzen das Angebot. Fazit: Diese gepflegte Immobilie überzeugt durch ihre zentrale Lage, die flexible Nutzbarkeit sowie das attraktive Verhältnis aus Wohn- und Gewerbeflächen. Sie eignet sich sowohl als renditestarkes Anlageobjekt als auch für Eigennutzer, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden und gleichzeitig von Mieteinnahmen profitieren möchten. Aktuell wird die Immobilie ausschließlich vom Eigentümer genutzt, sämtliche Flächen stehen zum Jahreswechsel zur Verfügung. Nutzen Sie diese Gelegenheit und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

Da es sich um ein Gebäude mit Wohn- und Gewerbeflächen handelt, gibt es entsprechend Gebäude-Energie-Gesetz zwei Energieausweise. Die Angaben im Exposé beziehen sich auf den Energieausweis für die Wohnfläche. Beide Energieausweise erhalten Sie bei Anfrage des Exposés in vollständiger Ausführung.