Gewerbehallte mit großzügigem Grundstück in Saarbrücken-Gersweiler

Das Gewerbeobjekt befindet sich in Saarbrücken-West. Die Lage bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung: Die Autobahnen A620 und A623 sind in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz / ÖPNV. Die Umgebung ist geprägt von einer gewerblichen Nutzung, was eine ungestörte Geschäftstätigkeit ermöglicht, gleichzeitig sind Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleister in der Nähe vorhanden. Die Lage bietet ausreichend Park- und Anlieferungsmöglichkeiten direkt am Objekt. Die Kombination aus schneller Erreichbarkeit und einem gewerblich geprägten Umfeld macht den Standort ideal für Produktion, Lager, Handel oder Bürotätigkeiten.

Angeboten wird eine vielseitig nutzbare Gewerbehalle , inklusive integrierter Wohnung und großzügiger Außenfläche. Am Ende der Straße befindet sich auf der rechten Seite ein Tor, das zu den bebaubaren Grundstücksflächen führt. Dieser Bereich wird derzeit als Bike-Probefahrbahn genutzt und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – siehe beigefügte Fotos. Direkt vor der Halle steht eine großzügige Freifläche mit ca. 12 Stellplätzen zur Verfügung. Die Halle selbst ist unter anderem über ein großes, ebenerdiges Tor zugänglich, das eine Durchfahrtshöhe von ca. 4 m sowie eine Breite von ca. 4 m aufweist – ideal auch für größere Fahrzeuge. Die Dachkonstruktion der Halle besteht aus BSH-Bindern mit großer Spannweite, ganz ohne zusätzliche Stützen. Das Satteldach ist mit Sandwichelementen aus Trapezblech gedeckt und bietet eine stabile, flexible Raumgestaltung. Im Hallenbereich befinden sich mehrere Starkstromanschlüsse. Im hinteren Hallenteil wurde ein Zwischenboden (Empore) eingezogen, der über eine Treppe erreichbar ist und zusätzliche Lagerfläche bietet. Von dieser Empore aus gelangt man sowohl in den Serverraum als auch in die integrierte Wohnung. Neben der Treppe befindet sich der Zugang zur Präsentationsfläche, die zusätzlich über einen separaten Eingang auf der rechten Hallenseite verfügt. Dieser lichtdurchflutete Bereich bietet eine einladende Atmosphäre – ideal für Kundenempfang, Präsentationen oder Ausstellungen. Die anschließenden Bürobereiche umfassen mehrere Büroräume, einen Aufenthaltsbereich, eine Küche, Sanitäranlagen sowie einen Abstellraum. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und einen freien Blick ins Grüne, wodurch eine angenehme Arbeitsumgebung entsteht – fernab des typischen Industriegefühls. „Die Holzbauweise sowie die integrierte PV-Anlage sind weitere besondere Ausstattungsmerkmale dieser Immobilie. Die genaue Aufteilung der Halle, Büro- und Wohnbereiche können Sie den beigefügten Plänen entnehmen. Die angrenzenden bebaubaren Grundstücke werden separat angeboten und können zusätzlich erworben werden. Die integrierte Wohnung ist sowohl über die Hallenempore als auch über einen separaten Eingang auf der Rückseite des Gebäudes erreichbar. Der Zugang mündet direkt auf eine großzügige Terrasse, die ein nahezu urlaubsähnliches Ambiente vermittelt – ruhig, naturnah und ideal zum Entspannen. Die lichtdurchflutete Wohnung überzeugt durch hohe Decken mit sichtbaren Dachschrägen, die ein großzügiges Raumgefühl schaffen. Sie umfasst einen offenen Wohnbereich, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein Schlafzimmer. Hinter dem Schlafzimmer befinden sich zwei weitere Funktionsräume/Zimmer, die vielseitig nutzbar sind – beispielsweise als Ankleidezimmer, Stauraum oder Hobbyräume – und schließlich in den Serverraum führen. Fazit / Besonderheiten - Vielseitige gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten - Präsentationsfläche mit separatem Eingang - Lichtdurchflutete Büro- und Wohnbereiche - Holzbauweise und naturnahe Lage - Separate bebaubare Grundstücke optional verfügbar Diese Immobilie kombiniert funktionale Gewerbeflächen, flexible Büro- und Präsentationsbereiche sowie einen Wohnbereich in naturnaher Umgebung – ideal für Unternehmen, die Arbeiten, Präsentieren und Wohnen in einem Standort verbinden möchten. Interessiert? Wir präsentieren Ihnen diese besondere Immobilie gerne im Rahmen eines persönlichen Besichtigungstermins. Um den Prozess zu erleichtern, bitten wir vorab um eine Bonitäts- oder Finanzierungszusage Ihrer Bank. Unsere Immobilienberater freuen sich darauf, von Ihnen zu hören und Sie zu begleiten. Ihre LBS Immobilien GmbH

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Keine Ölheizung - Außenstellplatz Zusammenfassung Objektbeschreibung: Die angebotene Gewerbeimmobilie wurde 1997 in Holz-Fachwerkkonstruktion errichtet und vereint funktionale Produktions- und Lagerflächen mit modernen Büro- und Präsentationsbereichen sowie einer integrierten Wohnung. Das Gesamtgrundstück umfasst ca. 6.334 m² und gliedert sich in Hallenfläche, baureife Grundstücke sowie ein Biotop. Grundstücksflächen - Gesamtgrundstück: ca. 6.334 m² - Hallenfläche: ca. 2.300 m² - Unbebaute Grundstücke: können zusätzlich erworben werden Das Grundstück liegt im ausgewiesenen Gewerbegebiet. Bei konkreten Erweiterungs- oder Neubauplänen empfehlen wir eine Bauvoranfrage. Halle & Infrastruktur Direkt vor der Halle befindet sich eine großzügige Freifläche mit 12 Stellplätzen. Die Halle ist über ein großes, ebenerdiges Tor mit ca. 4 m Breite x 4 m Höhe erreichbar und eignet sich auch für LKW-Anlieferung. Die Hallenhöhe beträgt am höchsten Punkt (mittig) ca. 7,50 m und am niedrigsten Punkt ca. 5,50 m Im Hallenbereich befinden sich derzeit: - Hochregalsysteme Im hinteren Hallenteil wurde ein Zwischenboden (Empore) eingezogen, der zusätzliche Lagerfläche bietet. Von hier aus besteht Zugang zum Serverraum sowie zur integrierten Wohnung. Die Halle wird aktuell als Bike-Manufaktur genutzt und bietet vielseitige gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten. Technik & Versorgung - Gas-Zentralheizung (Baujahr 1997) mit getrennten Energieerfassungen für Gewerbe- und Wohneinheiten. Eine zukünftige Umstellung der Heizungsversorgung auf eine Wärmepumpe ist grundsätzlich denkbar; die technische Umsetzbarkeit und mögliche Förderungen sind im Einzelfall zu prüfen. - Die Warmwasserversorgung erfolgt über eine elektrische Warmwasseraufbereitung. - Mehrere Starkstromanschlüsse - IT-/Internetanschluss vorhanden Photovoltaikanlage Aufgrund der geringen Dachneigung könnte sich auch die gegenüberliegende Dachhälfte grundsätzlich für eine zusätzliche PV-Installation eignen. Flächenaufteilung Gewerbe Erdgeschoss - Produktions- und Lagerfläche - Heizungsraum - Umkleide Damen - Umkleide Herren - WC Damen - WC Herren - Flurbereich - Personalraum mit Küche - Zwei Büroräume - Ausstellungsfläche Obergeschoss (Gewerbe) - auf der Empore - Archiv - Serverraum Nutzflächen: - Erdgeschoss: ca. 790,85 m² - Obergeschoss: ca. 37 m² Gesamt-Nutzfläche: ca. 827,85 m² Die genaue Aufteilung der Halle, Büro- und Wohnbereiche entnehmen Sie bitte den beigefügten Plänen. Wohnbereich Die integrierte Wohnung im Obergeschoss ist sowohl über die Hallenempore als auch über einen separaten Außenzugang erreichbar. Der Zugang führt direkt auf eine großzügige Terrasse mit naturnahem Ambiente. Die lichtdurchflutete Wohnung mit hohen Decken und sichtbaren Dachschrägen umfasst: - offenen Wohnbereich mit Ausgang zur Terrasse und Balkon - Küche mit Vorratskammer - Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss - Gäste-WC - Schlafzimmer mit Ausgang zum Balkon - Terrasse und Balkon - Wohnfläche: ca. 137,7 m² zuzüglich ca. 30 m² Terrassenfläche Besonderheiten - Holz-Konstruktion - PV-Anlage mit zusätzlichem Ausbaupotenzial - Anlieferung mit LKW möglich - Flexible Gewerbeflächen - Büro-, Präsentations- und Lagerbereiche - Integrierte Wohnung Bebaubare Grundstücke optional verfügbar