Großzügiges Einfamilienhaus mit großem, ebenem Grundstück in Strümpfelbrunn

Waldbrunn (ca. 4.700 Einwohner) liegt im Neckar-Odenwald-Kreis und besticht durch seine Lage im südlichen Odenwald. Die Gemeinde, bestehend aus den sechs Ortsteilen Mülben, Oberdielbach, Strümpfelbrunn, Weisbach, Waldkatzenbach und Schollbrunn, bietet ideale Bedingungen für Naturliebhaber. Attraktionen wie der Katzenbuckel, der höchste Berg des Odenwalds, und die Katzenbuckel-Therme machen den Ort besonders reizvoll. Waldbrunn verfügt über mehrere Kindergärten und eine Grundschule, was es für Familien attraktiv macht. Dank der Nähe zu Heilbronn und Heidelberg ist die Gemeinde auch für Pendler interessant.

Dieses gepflegte Einfamilienhaus ca. aus dem Jahr 1952 bietet auf einem großzügigen Grundstück von 1.147 m² und ca. 120 m² Wohnfläche viel Platz für individuelle Wohnideen und eine vielseitige Nutzung. Besonders hervorzuheben ist das nahezu ebene Grundstück, das sich durch seine Größe und die übersichtliche Gestaltung vielfältig nutzen lässt. Das massiv errichtete Wohnhaus befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand, bietet im Innenbereich jedoch Potenzial für Modernisierungen und individuelle Anpassungen. Wer bereit ist, in die eigenen Wohnvorstellungen zu investieren und einzelne Arbeiten selbst zu übernehmen, findet hier eine solide Grundlage mit viel Gestaltungsspielraum. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein zentraler Flurbereich. Von hier aus gelangen Sie direkt in den großzügigen, offen gestalteten Wohn- und Essbereich. Die Küche befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene und verfügt über einen angrenzenden Nebenraum. Dieser zusätzliche Bereich bietet praktische Möglichkeiten für Lagerung, Hauswirtschaft oder eine individuelle Nutzung. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Badezimmer mit Badewanne und WC. Im Dachgeschoss stehen insgesamt drei Schlafräume zur Verfügung. Neben zwei weiteren Zimmern befindet sich hier das Elternschlafzimmer. Die beiden anderen Zimmer sind derzeit als Kinderzimmer nutzbar, wobei das vordere Zimmer als Durchgangszimmer zum dahinterliegenden Raum dient. Zusätzlich befindet sich auf dieser Etage ein weiteres Badezimmer mit Dusche und WC. Das Haus ist vollständig unterkellert. Neben mehreren Keller- und Abstellflächen stehen ein Heizraum sowie ein separater Bereich mit Sauna zur Verfügung. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Viessmann Ölzentralheizung aus dem Jahr 2008. Ein besonderes Plus stellt die großzügige Doppelgarage dar. Sie wurde 1978 errichtet und bietet aufgrund ihrer offenen Gestaltung viel Platz für Fahrzeuge und weitere Nutzungsmöglichkeiten. Vor der Garage stehen zusätzlich mindestens vier weitere Stellplätze zur Verfügung. Das großzügige Grundstück, die solide Bauweise und die vorhandene Raumaufteilung bilden eine gute Grundlage für die weitere Entwicklung des Hauses. Gleichzeitig sollte der bestehende Modernisierungsbedarf bei der individuellen Planung und Kalkulation berücksichtigt werden. Aufteilung: Erdgeschoss • Flurbereich • Großzügiger Wohn- und Essbereich • Küche • Angrenzender Nebenraum • Badezimmer mit Badewanne und WC Dachgeschoss • Flur • Zimmer mit Zugang zum zweiten Zimmer • Zweites Zimmer • Elternschlafzimmer • Badezimmer mit Dusche und WC Kellergeschoss • Flur • Größerer Kellerraum • Bereich mit Öltanks • Weiterer Kellerraum • Heizraum • Zugang zur Sauna

Das Wichtigste auf einen Blick • Baujahr ca. 1952 • Massive Bauweise • Wohnfläche ca. 120,08 m² • Grundstücksfläche 1.147 m² • Großzügiges, weitgehend ebenes Grundstück • Gepflegter Gesamtzustand mit Modernisierungsbedarf im Innenbereich • Ölzentralheizung von Viessmann, Baujahr 2008 • Vollständig unterkellert • Sauna im Untergeschoss • Zwei Badezimmer • Badezimmer im Erdgeschoss mit Badewanne und WC • Badezimmer im Dachgeschoss mit Dusche und WC • Bodenbeläge: PVC, Teppich und Fliesen • Doppelgarage aus dem Jahr 1978 • Flachdach der Garage 2024 abgedichtet • Dach des Wohnhauses 1982 neu eingedeckt • Mindestens vier zusätzliche Stellplätze vor der Garage • Großzügiger verglaster Nebenraum neben der Küche • Ruhige Wohnlage in Waldbrunn, Ortsteil Strümpfelbrunn

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