Großes, naturnahes Grundstück in Eberbach-Gaimühle

Eberbach - einmalige landschaftliche Lage am Neckar, 30 km von Heidelberg entfernt, zwischen den Höhen des Kleinen und Hohen Odenwaldes, an den Ausläufern des Katzenbuckels. Stauferstadt mit reizvollem mittelalterlichem Stadtkern mit idyllischen Plätzen und Fachwerkhäusern. Stadtteile bzw. Ortsteile: Bad. Igelsbach, Bad. Schöllenbach, Brombach, Friedrichsdorf, Gaimühle, Lindach, Pleutersbach, Rockenau, Unterdielbach. Einwohner: 14.683 (Stand: 31.12.2022). Entfernung zur Autobahn A6: 25 km. Entfernung nach Heidelberg: 30 km. Entfernung nach Heilbronn: 50 km. Entfernung nach Mannheim: 50 km. Entfernung zum Flughafen Frankfurt: 100 km. Entfernung zum Flughafen Stuttgart: 100 km. S-Bahn-Anschluß nach Heidelberg und Mannheim.

Zum Verkauf steht ein großzügiges Grundstück in idyllischer Lage von Eberbach-Gaimühle mit einer Gesamtfläche von 3.916 m². Das Grundstück bietet viel Platz und zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Besonders für Käufer, die naturnah wohnen möchten und gleichzeitig ein weitläufiges Grundstück suchen, eröffnet sich hier eine seltene Gelegenheit. Die Umgebung ist geprägt von ländlicher Ruhe, naturnahen Freiflächen sowie vereinzelter Wohnbebauung in der direkten Nachbarschaft. Die Bebauung richtet sich nach §34 Baugesetzbuch, also nach der umliegenden Nachbarschaftsbebauung. In der Umgebung befinden sich bereits verschiedene Wohnhäuser, wodurch sich interessante Möglichkeiten für eine zukünftige Bebauung ergeben können. Eine konkrete Bebaubarkeit sollte selbstverständlich mit den zuständigen Behörden abgestimmt werden. Ein besonderer Pluspunkt ist die großzügige Grundstücksfläche, die viel Freiraum für individuelle Ideen bietet. Ob großzügiges Wohnen, weitläufige Gartenflächen oder andere Nutzungsmöglichkeiten, hier stehen Ihnen zahlreiche Optionen offen. Direkt angrenzend verläuft ein Bachlauf, der dem Grundstück einen besonderen naturnahen Charakter verleiht. Durch die Größe des Grundstücks bestehen dennoch attraktive Möglichkeiten zur Platzierung eines möglichen Bauvorhabens unter Berücksichtigung der geltenden Abstandsflächen und Vorgaben. Das Grundstück ist teilerschlossen und steht ab sofort zur Verfügung. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Das Wichtigste auf einen Blick: • Grundstücksfläche ca. 3.916 m² • Teilerschlossen • Bebauung nach §34 BauGB • Naturnahe und ländliche Lage • Teilweise umliegende Wohnbebauung vorhanden • Bachlauf direkt am Grundstück • Viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten • Sofort verfügbar

Laut Eigentümer sind alle bisher angefallenen Anlieger- und Erschließungskosten bezahlt. Bitte beachten Sie: Laut Geldwäschegesetz sind wir dazu verpflichtet, Ihre Identität zu überprüfen und zu dokumentieren. Bitte bringen Sie deshalb zu einem Besichtigungstermin Ihre gültigen Ausweispapiere mit. Ohne diese Prüfung sind Besichtigungen leider nicht möglich. Vielen Dank für Ihr Verständnis. Verbraucherinformation 1. Kaufpreis zuzüglich 5.000,00 € zzgl. ges. MwSt. Maklergebühr. Besichtigungen und weitere Informationen bei Axel Martin / Levin Neureuter LBS Immobilien, Telefon 06261 - 862147 oder mobil 0151 - 40531120 / 0152-02478773. 2. Es besteht ein Widerrufsrecht