Für die Liebe auf den zweiten Anstrich.

Willkommen im Elbvorort WEDEL Die Stadt WEDEL zählt derzeit rd. 35.000 Einwohner. Sie ist umringt von einem herrlichen Grüngürtel, der sich im Osten der Stadt dem Hamburger Stadtteil RISSEN parkähnlich anschließt und im Norden bis zum Klövensteen, einem riesigen Waldgebiet mit Wildgehege, verläuft. Im Westen liegt ein Geesthang, der zur HASELDORFER MARSCH hin abfällt, während im Süden die ELBE fließt und mit ihrer Deichlandschaft zu wunderschönen Spaziergängen und Fahrradtouren einlädt. Das Umfeld Wedels ist, was die Infrastruktur betrifft, gut erschlossen und erfüllt damit höchste Ansprüche an Wohnen und Freizeit. Verkehrslage: - Wedel liegt an der B 431 (Elmshorn - Hamburg) - Autobahn: A7 - Hamburg-Othmarschen ca. 14 km, A23 ca. 12 km - mehrere Buslinien Richtung Hamburg und Uetersen - S-Bahn nach Hamburg Hbf. ca. 40 Min. - Fährverbindungen nach Niedersachsen, Hamburg und Helgoland Versorgungslage: - sämtliche Schulen, div. Kindertagesstätten im Ort - Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe Freizeit/Erholung/Sport: - vielfältige Sportmöglichkeiten, Vereine, Erlebnisbad - Naherholungsgebiete wie Forst Klövensteen und die Elbmarschen in unmittelbarer Nähe - Elbwanderwege mit Schiffsbegrüßungsanlage, Theater Wedel, Theaterschiff "BATAVIA", Museum, Stadtbücherei, Volkshochschulen, etc.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! In einem ruhigen und beliebten Wohngebiet von Wedel wartet dieses charmante Reihenendhaus auf Ihre Wohnideen. Das 1930 in Massivbauweise errichtete Haus mit Satteldach und Teilkeller wurde in den 1970er Jahren durch eine Garage mit darüberliegendem Wohnraum in Fertigbauweise erweitert. Heute bietet es ca. 100 m² Wohnfläche und 4,5 Zimmer – ein Zuhause mit Charakter und Raum für individuelle Gestaltung. Platz für Ihren Alltag. Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer, die Küche mit vorhandener Einbauküche sowie das Gäste-WC. Der nutzbare Kamin schafft an kühlen Tagen eine behagliche Atmosphäre und macht den Wohnbereich zum gemütlichen Mittelpunkt des Hauses. Im Obergeschoss stehen 2,5 Zimmer und das Badezimmer zur Verfügung. Ein weiterer Raum im Dachgeschoss ergänzt das Angebot. Je nach Nutzung lassen sich insgesamt drei bis vier Schlafzimmer einrichten. Auch ein Arbeitszimmer oder ein Gästebereich finden hier ihren Platz. Zusätzliche Abstell- und Nutzfläche bietet der Teilkeller. Draußen zu Hause. Der Wintergarten verbindet das Wohnen mit dem Garten und bietet einen geschützten Lieblingsplatz. Auf der Ostterrasse genießen Sie die Morgensonne, während die ebenfalls nach Osten ausgerichtete Dachterrasse das Angebot um einen weiteren großzügigen Freisitz ergänzt. Ob Frühstück, Lesestunde oder Feierabend: Hier finden Sie für viele Gelegenheiten den passenden Ort.

Gartenfreude und Raum für Neues Das ca. 396 m² große Grundstück bietet einen idyllischen, nach Osten ausgerichteten Garten mit Gartenhaus. Die Palisaden-Einfriedung schafft einen geschützten Rahmen für entspannte Stunden im Grünen. Eine gepflegte, gepflasterte Zuwegung führt zum Hauseingang und zur eigenen Garage. Ein zusätzlicher Pkw-Stellplatz direkt davor macht das Ankommen bequem. Potenzial für Ihre Wohnideen Die Immobilie bietet eine solide Grundlage, um Ihre persönlichen Vorstellungen umzusetzen. Die Heizung stammt aus dem Jahr 2003. Eine gezielte Modernisierung und energetische Sanierung – etwa von Dämmung, Heizung, Fenstern und Elektrik – eröffnet die Möglichkeit, Wohnkomfort und Energieeffizienz zeitgemäß weiterzuentwickeln. Ein Zuhause für Familien und Paare, die eine ruhige, beliebte Wohnlage in Wedel und individuellen Gestaltungsspielraum schätzen. Die Kombination aus vielseitigem Raumangebot, mehreren Freisitzen und eigenem Garten macht den besonderen Reiz dieses Hauses aus. Die Highlights auf einen Blick - Ca. 100 m² Wohnfläche, 4,5 Zimmer - Drei bis vier Schlafzimmer möglich - nutzbarer Kamin vorhanden - Wintergarten, Ostterrasse und Ostdachterrasse - Ca. 396 m² eingefriedetes Grundstück mit Gartenhaus - Garage und zusätzlicher Pkw-Stellplatz - Teilkeller mit praktischer Nutzfläche - Baujahr 1930, Erweiterung in den 1970ern - Heizung von 2003, Modernisierungspotenzial

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