Wohnen und Gewerbe vereinen in Östringen

Die Immobilie befindet sich in einer gut angebundenen, familienfreundlichen Lage mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten wie Netto, PENNY und Lidl sind in wenigen Minuten erreichbar, ebenso Schulen und Kindergärten – darunter die Silcher-Grundschule, die Jugendmusikschule und das Leibniz-Gymnasium. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben: Bushaltestellen befinden sich in der Nähe, und die Autobahnauffahrt ist in kurzer Fahrzeit erreichbar. Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten – von Spaziergängen im nahegelegenen Park bis zu Sport- und Freizeitanlagen in der Nachbarschaft. Insgesamt überzeugt die Lage durch die ideale Kombination aus städtischer Infrastruktur und ruhigem Wohnumfeld.

Diese Immobilie befindet sich im Gewerbegebiet am Ortsrand von Östringen. Das gesamte Grundstück umfasst 1.100 m², inkl. eines Gewächshauses mit einer Fläche von ca. 275 m² und einer 2017 erstellten Lagerhalle samt 10 KW PV-Anlage mit rd. 75m² Nutzfläche. Die reine Lagerfläche beträgt ca. 57 m², ein Büro sowie eine WC samt Dusche sind ebenfalls vorhanden und bieten daher eine erst Anlaufstelle sowie Lagerflächen für Gewerbetreibende. Zusätzlich steht auf dem Grundstück ein 1997 erbautes Wohnhaus mit zwei vermieteten Wohneinheieten. Die Einheit im Dachgeschoss ist ca. 80 m² groß und besteht aus zwei Schlafbereichen sowie einem Tageslichtbad, einem Abstellraum und einem Wohn- und Esszimmer mit Küchenzeile sowie Zugang zum Balkon. Das Erdgeschoss mit ca. 90 m² wurde zunächst als Büro genutzt - mittlerweile ist auch dies als Wohneinheit mit einem Schlafzimmer, Tageslichtbad, Küche samt Speisekammer sowie Wohn- und Esszimmer genutzt. Das Erdgeschoss hat auch eine Terrasse sowie Zugang zum Garten hinter dem Gewächshaus. Beide Einheiten sind momentan für gesamt €1.500,-- sowie € 250,-- Nebenkostenvorauszahlung vermietet. Das Wohnhaus ist zusätzlich unterkellert. Hier hatte sich neben dem Heizungsraum ursprünglich noch eine zwei Zimmer Einliegerwohnung befunden. In den letzten Jahren gab es hier aber einen Wasserschaden, so dass im Zuge der Trockenlegung diese Einheit zurück gebaut werden musste. Dennoch bietet Ihnen diese Fläche zusätzliche Möglichkeiten.