Freies Zweifamilienhaus mit großem Grundstück in zentraler Lage von Stockelsdorf

Die Immobilie befindet sich in einer zentralen und gewachsenen Wohnlage von Stockelsdorf mit überwiegender Ein- und Zweifamilienhausbebauung.
Ein besonderer Pluspunkt ist die unmittelbare Nähe zum Herrengartenpark. Der historische Park mit seinem alten Baumbestand und dem Wasserbassin bietet einen attraktiven Erholungsraum direkt im Ort und lädt zu Spaziergängen und kurzen Auszeiten im Grünen ein.

Auch sportlich ist die Umgebung sehr gut aufgestellt. Direkt im Bereich des Herrengartenparks befinden sich der ATSV Stockelsdorf. Der Verein bietet ein breites Sportangebot, unter anderem Tennis, Fußball, Handball, Leichtathletik, Volleyball, Badminton, Tischtennis und Fitnessangebote. In unmittelbarer Nähe liegt außerdem die Großsportanlage mit Laufbahn und Kunstrasenplätzen sowie einer Streetballanlage.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Die Hansestadt Lübeck und Bad Schwartau sind aufgrund der guten Straßen- und Busanbindungen ebenfalls schnell erreichbar.

Damit verbindet die Lage kurze Wege, ein ruhiges Wohnumfeld, vielfältige Freizeitmöglichkeiten und die direkte Nähe zu Grün- und Sportanlagen.

In gewachsener Wohnlage von Stockelsdorf präsentiert sich dieses freistehende Zweifamilienhaus mit zwei abgeschlossenen Wohneinheiten, einem großzügigen Grundstück und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Mit insgesamt ca. 200 m² Wohn- & Nutzfläche, einem voll unterkellerten Gebäude, Garage, Garten, Terrasse und Balkon eignet sich die Immobilie sowohl für Familien und Mehrgenerationenwohnen als auch für die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Ein besonderer Vorteil: Beide Wohneinheiten stehen zur freien Verfügung.

Das im Jahr 1969 errichtete Zweifamilienhaus befindet sich auf einem ca. 829 m² großen Grundstück in Stockelsdorf. Die Wohnfläche verteilt sich nach den vorliegenden Angaben auf zwei abgeschlossene Wohneinheiten. Die Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 110 m² Wohnfläche, die Wohnung im Ober- bzw. Dachgeschoss über ca. 90 m². Die Erdgeschosswohnung bietet großzügige Wohnräume und direkten Zugang zum Garten- und Terrassenbereich. Die vorhandenen Parkettflächen verleihen einzelnen Räumen einen klassischen Charakter.
Die obere Wohnung präsentiert sich hell und freundlich und verfügt über einen eigenen Balkon. Von der Wohnung führt eine Treppe zusätzlich in den ausgebauten Spitzboden. Dieser Bereich bietet zusätzliche Nutzfläche. Eine Anrechnung als Wohnfläche erfolgt derzeit nicht, da der baurechtliche Genehmigungsstand noch geprüft wird.

Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet dadurch umfangreiche Abstell-, Vorrats- und Nutzungsmöglichkeiten. Zum Objekt gehört außerdem eine Garage.

Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem altersgerechten Zustand. Verschiedene Bereiche entsprechen nicht mehr dem heutigen Ausstattungsstandard und bieten dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, das Haus nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren.

Die Ausstattung ist zweckmäßig und in Teilen bereits modernisiert. Beide Wohneinheiten sind separat nutzbar und verfügen jeweils über eigene Sanitär- und Küchenbereiche. Vorhanden sind unter anderem Einbauküchen, verschiedene Parkett-, Laminat- und Fliesenböden sowie teilweise Rollläden. Die Beheizung erfolgt über eine Viessmann-Ölzentralheizung aus dem Jahr 2005. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Elektro-Durchlauferhitzer.
Zusätzlichen Stauraum bietet der vollständig unterkellerte Bereich mit mehreren Nutz- und Abstellräumen. Im Dachgeschoss steht darüber hinaus ein ausgebauter Spitzboden als zusätzliche Nutzfläche zur Verfügung. Zum Haus gehören außerdem eine Garage, eine Terrasse, ein Balkon sowie der großzügige Gartenbereich.
Insgesamt entspricht die Ausstattung überwiegend einem gepflegten, jedoch teilweise älteren Standard.

StichworteNutzfläche: 200,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Dachbodenfläche: 23,00 m², 3 EtagenSonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung