Ein Haus - viele Möglichkeiten: Wohnen auf zwei Etagen mit großem Nebengebäude

Das Wohnhaus befindet sich im südöstlichen Bereich von Weißwasser/O.L. Die Umgebung ist überwiegend durch freistehende Wohnhäuser und großzügige Grundstücke geprägt. Besonders hervorzuheben ist die sehr ruhige Wohnsituation.

Ein Lebensmittelmarkt befindet sich in etwa 500 Metern Entfernung. Eine Kindertagesstätte ist rund 550 Meter, eine Schule ungefähr 800 Meter entfernt. Der Bahnhof Weißwasser sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Einrichtungen und Dienstleistungen sind ebenfalls gut erreichbar.

Waldflächen beginnen bereits in geringer Entfernung und laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und weiteren Freizeitaktivitäten ein. Der Braunsteich, der Tierpark, die Eisarena, das Schwimmbad und zahlreiche Sportangebote ergänzen die Freizeitmöglichkeiten. Zu den bekannten Ausflugszielen der Region zählen der Fürst-Pückler-Park in Bad Muskau, der Rhododendronpark Kromlau mit der Rakotzbrücke sowie der Findlingspark Nochten.

Über die Bundesstraßen B 156 und B 115 bestehen Verbindungen in Richtung Bad Muskau, Cottbus, Spremberg, Görlitz und Bautzen. Die Autobahnen A 15 und A 4 sind über das regionale Straßennetz erreichbar.

Weißwasser ist ein regionales Versorgungszentrum im nördlichen Landkreis Görlitz. Arbeitsplätze finden sich unter anderem in den Bereichen Energie, Industrie, Handwerk, Handel, Gesundheitswesen, Verwaltung und Tourismus.

Dieses gepflegte Wohnhaus aus dem Jahr 1938 (solide Substanz) befindet sich nordöstlich des beliebten Dichterviertels von Weißwasser/Oberlausitz. Rund 135 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Wohnetagen, ein Vollkeller sowie ein massives Nebengebäude eröffnen vielfältige Möglichkeiten für Familie, Mehrgenerationenwohnen, Handwerk und Hobby.

Über den angebauten Windfang gelangen Sie in das zentrale Treppenhaus, von dem aus die beiden Wohnebenen sowie das Kellergeschoss erreichbar sind.

Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohn- und Essbereich den Mittelpunkt des Familienlebens. Durch die miteinander verbundenen Bereiche und die zahlreichen Fenster entsteht ein helles und offenes Raumgefühl. Ein weiteres Zimmer könnte abhängig vom persönlichen Bedarf als Schlaf-, Gäste-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden.

Ein großzügiges Tageslichtbad ergänzt das Raumangebot dieser Ebene. Das Gäste-WC befindet sich im Hausflur auf dem Weg zum Kellergeschoss.

Das Obergeschoss verfügt über weitere Wohn- und Schlafräume, ein eigenes Tageslichtbad sowie eine geräumige Wohnküche mit moderner Einbauküche. Die zeitgemäße Küchenzeile bietet viel Arbeits- und Stauraum und lässt zusätzlich Platz für einen großzügigen Essbereich.

Aufgrund der vorhandenen Raumstruktur und der Sanitärbereiche auf beiden Etagen kann das Haus nicht nur als klassisches Einfamilienhaus genutzt werden. Auch ein Mehrgenerationenkonzept mit jeweils einem Wohnbereich pro Etage ist vorstellbar. Soweit eine vollständig getrennte Nutzung mit zwei eigenständigen Wohneinheiten gewünscht wird, sind die baurechtlichen und technischen Voraussetzungen durch den Erwerber zu prüfen.

Das Wohnhaus ist vollständig unterkellert. Im Kellergeschoss befinden sich neben den Heizungs- und Versorgungsbereichen weitere Abstellflächen sowie eine Werkstatt. Damit bleibt in den Wohnetagen mehr Raum für das Wesentliche.

Das massive Nebengebäude erweitert das Platzangebot erheblich. Darin befinden sich eine weitere Garage, eine Werkstatt sowie umfangreiche Abstellflächen. Zusammen mit der separaten Garage mit Schwingtor stehen insgesamt zwei geschützte Fahrzeugstellplätze zur Verfügung.

Hinter dem Nebengebäude laden ein offener sowie ein überdachter Terrassenbereich zu entspannten Stunden im Freien ein. Der Garten wurde überwiegend pflegeleicht angelegt. Befestigte Wege, Hof- und Zufahrtsflächen sowie abwechslungsreiche Pflanzbereiche runden das Grundstück ab.

Weitere Ausstattungsmerkmale

Erschließung:
Trinkwasser, Anschluss an die öffentliche Kanalisation, Starkstrom, Telefon, SAT-TV
Internet:
Laut Anbieterangabe sind bis zu 250 Mbit/s verfügbar. Die tatsächliche Verfügbarkeit ist vom Erwerber beim jeweiligen Anbieter zu prüfen.
Fenster:
Holz-Aluminium-Fenster; Fensterscheiben 2014 (einschließlich Keller) überwiegend durch Dreifachverglasung ersetzt

Dächer
Wohnhaus: Zeltdach mit gebrannten Biberschwanzziegeln in Doppeldeckung, Umdeckung 1983
Nebengebäude: Dachumdeckung 1982
Das Wohnhaus verfügt über eine Blitzschutzanlage.

Heizung:
Zentrale Flüssiggasheizung; Gastherme aus dem Jahr 2010; Flüssiggastank im Garten
Elektrik:
Überwiegend Kupferleitungen; in nur wenigen Bereichen sind noch ältere Aluminiumleitungen vorhanden; Elektrik somit teilweise erneuert; Starkstromanschluss vorhanden
Sanitär:
Je Wohnetage ein Tageslichtbad mit Dusche beziehungsweise Badewanne; zusätzliches Gäste-WC im Treppenhausbereich zum Keller
Küche:
Geräumige Wohnküche mit moderner Einbauküche; Wand- und Bodenbeläge sowie Elektrik 2019 erneuert

Bodenbeläge
Fliesen: Bäder, Küche, Treppenhaus und Kellerbereiche
Laminat: Wohnbereiche und Flure
Keller:
Vollkeller mit Heizungs-, Versorgungs-, Abstell- und Werkstattflächen
Schornstein:
Ein Schornstein ist vorhanden. Ob der spätere Einbau eines Kaminofens möglich ist, muss vor der Umsetzung durch den zuständigen Bezirksschornsteinfeger geprüft werden.
Garagen/Nebengebäude:
Massives Nebengebäude mit Garage (Schwingtor), Werkstatt und umfangreichen Abstellflächen,
separate Garage mit Schwingtor

Außenanlagen:
- befestigte Grundstückszufahrt
- gepflasterter Hofbereich
- offener gepflasterter Terrassen- und Grillbereich
- zusätzlicher überdachter Sitzbereich
- gepflegter und pflegeleicht angelegter Garten

Neuerungen

1972: Schornstein vom Fußbodenbereich bis zum Dach neu aufgebaut
1974: Einbau einer zentralen Schwerkraftheizung
1982: Dach des Nebengebäudes umgedeckt
1983: Dachumdeckung des Wohnhauses mit gebrannten Biberschwanzziegeln in Doppeldeckung
1988: Hof und Grundstückseinfahrt gepflastert - Zufahrt Straßenbeton
1990: Einbau einer zentralen Ölheizung einschließlich neuer Verrohrung und Heizkörper; elektrische Hauszuleitung von Oberleitung auf Erdkabel umgestellt; Fassade neu verputzt; Holz-Alu-Fenster eingebaut
1991: Kellerfenster mit Vergitterungen versehen
1994: Sanitäreinrichtungen einschließlich Verrohrung erneuert und Dusche eingebaut
1995: Sämtliche Tore des Nebengebäudes erneuert
2007: Wand- und Bodenbeläge im Schlafzimmer erneuert
2009: Wasserleitungen sowie Bad im Obergeschoss erneuert; EG DU erneuert
2010: Einbau einer neuen Flüssiggastherme
2011: Haustür erneuert; Wand- und Bodenbeläge sowie Elektrik im Wohnzimmer modernisiert; Wand- und Bodenbeläge im Gästezimmer des Erdgeschosses erneuert
2012: Treppenhaus saniert
2013: Wand- und Bodenbeläge im Arbeitszimmer erneuert; Windfanganbau einschließlich Fenster und Türen grundlegend saniert
2014: Fensterscheiben im Wohnhaus und Keller überwiegend durch Dreifachverglasung ersetzt
2019: Küche einschließlich Wand- und Bodenbelägen sowie Elektrik erneuert und moderne Einbauküche eingebaut

Noch ausstehende Arbeiten

- Dämmung im Dachbodenbereich
- perspektivische Erneuerung der älteren Elektrik in einem Schlafzimmer des Obergeschosses
- perspektivische Erneuerung einer älteren elektrischen Zuleitung zur Küche
- Modernisierung des Sicherungskastens einschließlich Nachrüstung beziehungsweise Prüfung des erforderlichen FI-Schutzes
- bei Bedarf Überarbeitung einzelner Bereiche der gepflasterten Hofeinfahrt
- Schönheitsreparaturen und individuelle Anpassungen nach eigenem Geschmack

Die elektrischen Anlagen sollten vor geplanten Änderungen oder Erweiterungen durch einen Elektrofachbetrieb geprüft werden.

Fazit

Auf einem großzügigen Grundstück ist das gepflegte Wohnhaus mit vielseitig nutzbaren Wohn-, Werkstatt- und Abstellflächen verbunden. Die beiden Wohnetagen bieten ausreichend Platz für eine größere Familie und eröffnen gleichzeitig Perspektiven für das Zusammenleben mehrerer Generationen.

Der Vollkeller, zwei Garagen, das massive Nebengebäude und die vorhandenen Werkstattflächen sprechen besonders Interessenten an, die neben dem Wohnen auch Platz für Fahrzeuge, Handwerk oder ein umfangreiches Hobby benötigen.

Kaufpreisfindungshilfen

Bodenwert:
Bauland: 1.502 m² zu 42,00 EUR/qm ? 63.084,00 EUR
Gesamtbodenwert, gerundet: ca. 63.000,00 EUR

Gebäudewerte:
Wohnhaus inkl. Vollkeller: ca. 157.000 - 170.000 EUR
Massives Nebengebäude inkl. Garage, Werkstatt- und Abstellflächen: ca. 20.000 EUR

Kaufpreisspanne insgesamt: ca. 240.000 EUR bis 253.000 EUR

Kurzum: Dieses Anwesen bietet Ihnen weit mehr als reine Wohnfläche - hier finden Familie, Fahrzeuge, Werkstatt und persönliche Zukunftspläne ihren Platz. Nutzen Sie die Gelegenheit und geben Sie Ihr persönliches Kaufpreisangebot ab, bevor Ihnen ein anderer Interessent mit bereits abgestimmter Finanzierung zuvorkommt!

+++ Großzügiges Grundstück mit ca. 1.502 m² und pflegeleicht angelegtem Garten
+++ Zwei flexibel nutzbare Wohnetagen - auch für ein Mehrgenerationenkonzept vorstellbar
+++ Vollkeller, zwei Garagen sowie massives Nebengebäude mit Werkstatt- und Abstellflächen

Provisionshinweis3,57 % vom Kaufpreis inkl. MWSt.
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in der gleichen Höhe abgeschlossen.SonstigesArt des Energieausweises: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 301,4 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: H
wesentlicher Energieträger: Flüssiggas
Baujahr des Wohnhauses: 1938
Baujahr der Heizungsanlage: 2010StichworteNutzfläche: 161,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Lage im WohngebietSonstiges/Wohnen: Dachboden