Ländliches Mehrfamilienhaus mit Weitblick - solide Kapitalanlage in Ober Prauske

Ober Prauske ist ein kleiner, ruhiger Ortsteil der Gemeinde Hohendubrau im Landkreis Görlitz. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Wiesen, Feldern und einer entspannten dörflichen Atmosphäre - ideal für alle, die naturnah wohnen und nach einem ausgeglichenen Alltag suchen.

Für den täglichen Bedarf stehen mehrere gut erreichbare Orte zur Verfügung. Klitten liegt nur etwa 6 km entfernt und bietet mit seinem Edeka-Markt, einer Bäckerei und kleineren Dienstleistern eine schnelle und unkomplizierte Nahversorgung. Auch Mücka in rund 7 km Entfernung verfügt über Grundversorgungsmöglichkeiten sowie den nächsten Bahnhof, der eine praktische Anbindung an Niesky und Hoyerswerda schafft.

Wer eine umfassendere Infrastruktur benötigt, erreicht Niesky nach etwa 17 km - mit Supermärkten, Ärzten, Apotheken, Schulen und weiteren wichtigen Einrichtungen. Rietschen (ca. 10 km) ergänzt das Umfeld mit zusätzlicher Nahversorgung und einem weiteren Bahnanschluss. Für größere Einkäufe, Behördengänge oder kulturelle Angebote bietet sich Bautzen an, das etwa 22 km entfernt liegt.

Die nächste Autobahnauffahrt zur A4 befindet sich bei Weißenberg und ist in ungefähr 15-20 Minuten erreichbar. Diese sorgt für eine schnelle Verbindung in Richtung Dresden und Görlitz. Busverbindungen in die umliegenden Orte stellen zusätzliche Mobilität sicher.

Die Region ist zudem ein attraktiver Ausgangspunkt für Freizeitaktivitäten. Die Oberlausitzer Heide- und Teichlandschaft, der Bärwalder See, der Findlingspark Nochten sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege liegen in angenehmer Reichweite und bieten abwechslungsreiche Erholungsmöglichkeiten.

Damit verbindet Ober Prauske eine naturnahe, ruhige Wohnlage mit einer alltagstauglichen und zuverlässigen Erreichbarkeit der wichtigsten Versorgungsorte.

Dieses vielseitige Mehrfamilienhaus im idyllischen Ober Prauske überzeugt durch sein flexibles Wohn- und Nutzungskonzept - ideal für Kapitalanleger, Mehrgenerationen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Das 1927 errichtete und in den Jahren 2005 bis 2007 vollständig kernsanierte Wohn- und Geschäftshaus bietet auf ca. 306 m² Wohnfläche und ca. 73 m² Funktionsflächen, mehrere eigenständige Wohneinheiten sowie eine ehemalige Gewerbefläche, die sich problemlos in zusätzlichen Wohnraum umgestalten lässt.
Im Erdgeschoss befinden sich auf der linken Seite die Gewerbeeinheit, in der Fahrschulunterrichtsräume konzipiert wurden - heute ideal als Büro, Atelier oder kleine Wohnung nutzbar - sowie eine 2-Raum-Wohnung mit eigenem Zugang.
Über eine massive Geschosstreppe gelangen Sie in das Obergeschoss und weiter auch in das Dachgeschoss.
Im Obergeschoss liegt links eine 2-Raum-Wohnung mit Balkon und Fernblick, rechts eine 3-Raum-Wohnung mit Kaminanschluss. Das Dachgeschoss beherbergt links eine gemütliche Einraumwohnung mit großem Balkon und rechts eine 4-Raum-Wohnung. Ein zusätzlicher, nicht zugeordneter Raum wird derzeit als Hauswirtschafts- bzw. Serverraum (Funktionsfläche) genutzt.
Das Objekt ist teilvermietet: Zwei Einheiten sind an Fremdmieter vergeben, während der Eigentümer eine weitere Wohnung selbst bewohnt. Die verbleibenden Flächen bieten Potenzial für Neuvermietung oder Eigennutzung - ideal, um Ertrag und Nutzung flexibel zu gestalten.
Jede Wohneinheit verfügt über eigenen Charme und individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Zwei Balkone auf der östlichen Giebelseite bieten einen traumhaften Blick über die weitläufige Landschaft - ein echtes Highlight für ruhesuchende Mieter.
Im Hofbereich auf der Westseite befinden sich ein Garagenkomplex mit vier Garagen und ein Carport, der ausreichend Stellfläche für Fahrzeuge der Mieter oder Eigennutzer bietet.

Weitere Ausstattungsmerkmale

Erschließung: Wasser, Kanalisation, Elektro (Drehstrom), Telefon, SAT-TV
Bauweise: Massive Ziegelbauweise (Neubau 2005-2007, nach einem Brand)
Heizung: Zentrale Gasheizung
Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung
Dach: Satteldach mit Falzziegel
Decken
KG-EG: Massivdecke, EG-OG: Holzbalkendecke,
OG-DG: Holzbalkendecke
Keller: Teilunterkellerung mit Abstellflächen für Mieter

Neuerungen

2005-2007: Wiederaufbau und vollständige Kernsanierung nach Brandschaden
(Neuer Dachstuhl, neue Haustechnik, Fenster, Heizung, Elektro, Sanitär, Bodenaufbau etc.)

Noch ausstehende Arbeiten

- Verbesserung der Kellerbelüftung, da aufgrund der historischen Feldsteinwände natürliche Feuchtigkeit entsteht
- Gestaltung der Außenanlagen, beispielsweise durch Pflasterung oder Begrünung - hier bietet sich Raum für eigene kreative Ideen
- Schönheitsreparaturen an Wand- und Bodenbelägen nach eigenem Geschmack - ggf. Umgestaltung der gewerblichen Räume in Wohnräume, je nach Bedarf

Kaufpreisfindungshilfen

Bodenwert: ca. 25.000 EUR (Bodenrichtwert 14 EUR/m² × 1.740 m² zzgl. Marktanpassung)
Garagenkomplex: 25.000 EUR - 30.000 EUR
Mehrfamilienhaus: 306 m² Wohnfläche × 6,55 EUR/m² lt. Mietspiegel = 24.051 EUR/a zzgl. Garagenmieten ca. 2.400 EUR/a = Gesamtmieteinnahmen 26.451 EUR/a
? Kapitalwert: 11-12-fache Jahresnettomiete = 299.600 EUR - 326.800 EUR
? Abzüglich Hofgestaltung und Kellerarbeiten ergibt sich eine Kaufpreisspanne von ca. 280.000 EUR - 306.000 EUR

+++ Zwei Balkone mit traumhaftem Fernblick - Wohnen mit Aussicht
+++ Mehrere eigenständige Wohneinheiten - flexibel nutzbar oder vermietbar
+++ Vollständige Kernsanierung 2005-2007 - technischer Neubaustandard
+++ Garagenkomplex mit Carport - seltenes Plus auf dem Land
+++ Solide Mieterstruktur in ruhiger, naturnaher Lage

Provisionshinweis3,57 % vom Kaufpreis inkl. MWSt.
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in der gleichen Höhe abgeschlossen.SonstigesEnergieausweisdaten: nach Bedarf;
Hauptenergieträger: Heizöl EL,
Baujahr der Immobilie: 1927, 2007 saniert
Baujahr des Wärmeerzeugers: 1995;
Endenergiebedarf: 126,4 kWh/(qma);
Energieeffizienzklasse: DStichworteAnzahl der Badezimmer: 6, Anzahl Balkone: 2, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2007