Großzügiges Anwesen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - Ideal für Handwerker

Boxberg bietet als Wohnort eine angenehme Mischung aus Naturidylle und guter Infrastruktur. Mit rund 4.800 Einwohnern spürt man die familiäre Atmosphäre, ist aber schnell an den wichtigsten Punkten des täglichen Lebens. Der nächste Supermarkt ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie die Grundschule und weitere Bildungseinrichtungen. Der nächste Bahnhof befindet sich in Weißwasser und ist etwa 18 km entfernt, die Autobahn A4 erreicht man in etwa 35 Autominuten - so sind auch Pendler bestens angebunden. Freizeitmöglichkeiten sind reichlich vorhanden: Rad- und Wanderwege, Wassersport am nahe gelegenen Bärwalder See, sowie Golf und Tennis in der Umgebung machen Boxberg zu einem attraktiven Ort mit hohem Freizeitwert.

Das Wohnhaus liegt ruhig am Stadtrand von Boxberg, eingebettet in viel Natur und rundum von üppigem Grün umgeben. Vom westlichen Eingang aus gelangt man direkt auf das Grundstück, wo sich ein kleiner Wintergarten an den Flur anschließt - perfekt für entspannte Stunden mit Blick in den Hofbereich. Das Erdgeschoss ist clever gestaltet und bietet alles, was für das tägliche Leben gebraucht wird: Ein Tageslichtbad mit Badewanne sorgt für Komfort, angrenzend ein weiteres Zimmer, das flexibel als Gästezimmer oder Schlafzimmer genutzt werden kann. Die Küche ist durch eine praktische Durchreiche mit dem Esszimmer verbunden und schafft so kurze Wege für den Alltag. Das Esszimmer und zwei weitere Wohnräume bilden das Zentrum des Hauses, aufgelockert durch einen gemütlichen Kachelofen, der Wärme und Atmosphäre spendet. Am angrenzenden Raum befindet sich ein zweiter Wintergarten mit Blick Richtung Straße, ideal für die Morgenkaffee-Routine.
Über zwei Treppen im Flur gelangt man entweder in einen Teilkeller - sehr praktisch für Vorräte - oder ins Obergeschoss, wo zwei größere Zimmer, ein kleineres Zimmer und eine Abstellkammer auf individuelle Nutzungsideen warten.
Auf der östlichen Hofseite steht ein Nebengebäude, das unter anderem eine Backstube, eine Garage, eine Sommerküche und im Obergeschoss eine Werkstatt bietet - ein echter Traum für handwerklich Aktive. Zwischen Wohnhaus und Nebengebäude gibt es einen überdachten Freiraum, der als Grillplatz dient; der massive Grillofen rundet das gemütliche Hofambiente ab und lädt zu langen Sommerabenden ein.
Ein besonderes Highlight auf der nördlichen Grundstückseite ist die Finnhütte direkt über einem kleinen Teich, erreichbar über einen Steg. Im Inneren warten ein Schlafbereich und ein Freisitz, der einen tollen Ausblick über das Wasser bietet - ein perfekter Rückzugsort für Gäste oder den eigenen Hobbybereich. Dazu gibt es reichlich Platz für gärtnerische Projekte und mehrere Schuppen sowie Unterstellmöglichkeiten, die viel Raum für Materialien und Fahrzeuge bieten.

Weitere Ausstattungsmerkmale

- Erschließung: Voll erschlossen mit Wasser-, Kanal-, Drehstrom-, Telefon-, SAT-TV- und Internetanschluss; Glasfaser liegt an, aber nicht genutzt.
- Bauweise: Massivbauweise (Stein-Luftschicht-Stein).
- Heizung & Technik: Nachtspeicheröfen, Warmwasser-Boiler, Kachelofen im Wohnbereich.
- Fenster: Holzfenster mit Außenjalousien, Wintergarten teilweise mit PVC-Fenstern.
- Dach: Haupthaus mit Satteldach und Kodersdorfer Dachziegel, Finnhütte mit Blechdach, Nebengebäude mit Biberschwanz-Doppeldeckung sowie Flachdächer.
- Böden: Vielseitige Bodenbeläge, Mehrzahl textil, mit Spielraum für individuelle Gestaltung; Küche und Bad gefliest.

Neuerungen

1985: Anschluss an die öffentliche Kanalisation
1992: Dach mit Kodersdorfer Ziegeln
1995: Kunststoff-Außenjalousien
1998: Fassade Edelputz
2011: Nachtspeicherheizung + neuer Sicherungskasten
2021: Warmwasserspeicher OG (60 Liter), Wintergarten neue Kunststoff-Fenster
2023: Einsatz im Kachelofen erneuert

Noch ausstehende Arbeiten

- Die Wand- und Bodenbeläge können nach eigenem Geschmack und Stil gestaltet werden - hier ist Kreativität gefragt und die Möglichkeit, dem Zuhause eine persönliche Note zu geben.
- Die Elektrik ist funktionsfähig, allerdings gibt es teilweise noch Aluminiumleitungen - auch hier kann modernisiert werden, um mehr Komfort und Sicherheit zu schaffen.

Kaufpreisfindungshilfen

Die Kalkulation orientiert sich am Bodenwert und den Gebäudewerten, sodass sich eine marktgerechte Kaufpreisspanne ergibt:

Bodenwert:
Bauland: 1362 m² zu 22,00 EUR/qm ? ca. 29.964,00 EUR EUR;
Gesamtbodenwert (angepasst): ca. 31.000,00 EUR aufgrund der ruhigen Lage.
Gebäudewerte:
Wohnhaus inkl. Teilkeller: ca. 60.000 - 80.000 EUR
Nebengebäude: ca. 40.000 EUR
Finnhütte: 20.000,00 EUR

Kaufpreisspanne insgesamt: 151.000 EUR bis 171.000 EUR
Die zu realisierenden Sanierungen sind bereits in der Gebäudebewertung berücksichtigt.

+++ zwei Wintergärten für entspanntes Verweilen mit Aussicht
+++ Finnhütte direkt über dem Teich, ideal als Gäste- oder Rückzugsort
+++ großzügige Nebengebäude mit Backstube, Werkstatt und Grillplatz - perfekt für Hobby und Handwerk
+++ Grundstück mit zwei Zufahrten und vielen Unterstellmöglichkeiten - optimal für Fahrzeuge
+++ Kachelofen als Herzstück des Wohnbereichs, sorgt für Behaglichkeit und Atmosphäre

Provisionshinweis3,57 % vom Kaufpreis mind. jedoch 3.570,00 EUR inkl.
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % vom Kaufpreis, mind. jedoch 3.570, 00 EUR inkl. MwSt. fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in der gleichen Höhe abgeschlossen.SonstigesEnergieausweisdaten: nach Bedarf;
Hauptenergieträger: Braunkohle;
Baujahr der Immobilie: 1938;
Baujahr des Wärmeerzeugers: 1995; 2011
Endenergiebedarf: 470,3 kWh/(m²×a);
Primärenergiebedarf: 582,4 kWh/(m²×a)
Energieeffizienzklasse: HStichworteAnzahl der Badezimmer: 1, 1 Etagen, Stadtrandlage, modernisiert: 2011