,,Kleine Doppelhaushälfte mit Garten und Nebengebäude in ruhiger Wohnlage von Rietschen

Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Rietschen im Landkreis Görlitz. Der Ort zählt rund 2.400 Einwohner und bietet eine angenehm ruhige Wohnatmosphäre mit naturnahem Umfeld. Besonders geschätzt wird Rietschen für seine entspannte Wohnlage, die gute Erreichbarkeit sowie die unmittelbare Nähe zu Wäldern, Seen und Erholungsgebieten.

Die Lindenallee liegt innerhalb eines gewachsenen Wohngebietes mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern aus den Baujahren zwischen 1919 und 1948. Die Umgebung wirkt gepflegt, ruhig und wenig verdichtet. Laut Standortbewertung handelt es sich um eine gute Wohnlage mit sehr hoher Ruhequalität und guter Besonnung.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind schnell erreichbar. Der Penny-Markt befindet sich nur ca. 1,1 km entfernt. Schulen, Kindertagesstätten sowie weitere Versorgungseinrichtungen liegen ebenfalls in gut erreichbarer Entfernung. Der Bahnhof Rietschen befindet sich etwa 1 km entfernt und ermöglicht eine gute regionale Anbindung. Die Autobahn A4 ist in ca. 22 km erreichbar.

Für Naturliebhaber bietet die Umgebung zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Der nächste Wald beginnt bereits nach rund 300 m. Auch verschiedene Seen und Naherholungsgebiete befinden sich in der Umgebung. Besonders bekannt ist der Erlichthof Rietschen mit seinen kulturellen Veranstaltungen, Handwerksangeboten und Freizeitmöglichkeiten.

Die Region bietet zudem gute Voraussetzungen für Berufspendler. Größere Arbeitgeber wie BORBET SACHSEN GMBH sind von Rietschen aus gut erreichbar.

Diese Doppelhaushälfte in ruhiger Wohnlage von Rietschen bietet genau das, was viele Käufer heute suchen: Ein überschaubares Haus mit eigenem Garten, solider Grundsubstanz und viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Das Haus wurde ca. 1933 in massiver Bauweise errichtet und eignet sich ideal für 1-2 Personen oder eine kleine Familie, die bewusst keine übergroße Wohnfläche wünschen, aber dennoch auf ein eigenes Grundstück und Nebengelass nicht verzichten möchten.

Bereits beim Betreten vermittelt die Immobilie mit ihrem klassischen Treppenhaus, den vorhandenen Holzdielen und den großzügigen Fensterflächen den typischen Charakter eines Hauses dieser Bauzeit. Im Erdgeschoss befinden sich aktuell die Wohnküche mit vorhandener Forster-Etagenheizung, eine Wohnstube, das Tageslichtbad sowie weitere Nutz- und Verkehrsflächen. Die Wohnräume wirken durch die Fenster angenehm hell und bieten eine gute Grundlage für eine moderne Neugestaltung. Das Obergeschoss ergänzt die Immobilie um weitere 2 Schlafräume und eröffnet zusätzlichen Gestaltungsspielraum für ein Homeoffice oder Kinderzimmer.

Das Haus befindet sich insgesamt in sanierungsbedürftigem Zustand, verfügt jedoch über eine solide Ausgangsbasis. Ein Großteil der Fenster wurde bereits durch PVC-Fenster mit Außenjalousien ersetzt. Besonders praktisch ist der teilunterkellerte Bereich, in welchem sich künftig problemlos eine moderne Heizungsanlage integrieren ließe.

Der Außenbereich überzeugt durch seine angenehme Größe und die ruhige Atmosphäre im hinteren Gartenbereich. Hier lässt sich ein geschützter Rückzugsort mit überschaubarem Pflegeaufwand schaffen. Zusätzlich steht ein massives Nebengebäude mit Werkstattbereich zur Verfügung, das sich ideal für Hobby, Lagerung oder handwerkliche Tätigkeiten eignet. Im Gartenbereich wäre zudem ausreichend Platz für die spätere Errichtung eines Carports oder einer Garage vorhanden.

Die Immobilie eignet sich hervorragend für Käufer, die sich den Traum vom eigenen Haus mit überschaubaren laufenden Kosten erfüllen möchten und dabei Wert auf eine ruhige Wohnlage in naturnaher Umgebung legen.

Weitere Ausstattungsmerkmale

Erschließung: Voll erschlossen mit Wasser, öffentlichem Abwasseranschluss, Erdgas, Strom, Telefon sowie SAT-TV
Internet: Internetversorgung am Standort verfügbar
Bauweise: Massive Bauweise
Dach: Satteldach mit Biberschwanz-Doppeldeckung, gemeinsamer Spitzgaube zum Nachbarn
Dachzustand: Dicht, jedoch ohne Dämmung und perspektivisch modernisierungsbedürftig
Fenster: Größtenteils PVC-Fenster mit Außenjalousien aus ca. 1996/1998 - ältere Holzfenster im Treppenhaus und Spitzboden vorhanden
Heizung: Forster-Etagenheizung mit Befeuerung in der Küche, Warmwasserbereitung über Gastherme im Bad
Elektrik: Funktionstüchtig, jedoch größtenteils noch ältere Aluminiumleitungen vorhanden
Böden: Holzdielen in den Wohnräumen, Fliesen im Bad
Bad: Tageslichtbad mit Badewanne
Keller: Teilunterkellert
Nebengebäude: Massives Nebengebäude mit Werkstattbereich
Außenbereich: Ruhiger Gartenbereich hinter dem Haus
Zufahrt: Eigene Zufahrt vorhanden
Hofbereich: Offen zum Doppelhausnachbarn
Balkon: Balkon über dem Eingangsbereich vorhanden, derzeit ohne Zugang aus dem Dachgeschoss

Neuerungen

1988: Fassade geputzt und Farbanstrich erneuert
1995: Anschluss an die öffentliche Kanalisation
1996/1998: Einbau von PVC-Fenstern mit Außenjalousien (größtenteils)

Noch ausstehende Arbeiten

Das Haus bietet eine solide Grundlage für eine umfassende Modernisierung nach eigenen Vorstellungen. Besonders Käufer mit handwerklichem Geschick können hier Schritt für Schritt ein gemütliches Zuhause mit individuellem Charakter schaffen.

Perspektivisch sollten die Heizungsanlage inklusive Warmwasseraufbereitung, die Elektrik, Sanitärbereiche sowie Wand- und Bodenbeläge erneuert werden. Auch die Dämmung des Daches entspricht nicht mehr dem heutigen Standard. Die vorhandene Hauseingangstür stammt noch aus älterer Bauzeit und könnte zukünftig ebenfalls modernisiert werden.

Die vorhandene Grundsubstanz, die bereits erneuerten Fenster sowie die ruhige Wohnlage schaffen jedoch eine sehr gute Basis für die weitere Entwicklung der Immobilie.

Kaufpreisfindungshilfen

Bodenwert: 453 m² x ca. 25,00 EUR/m² = ca. 11.325,00 EUR
Aufgrund der ruhigen Wohnlage und der guten Mikrolage erscheint ein Bodenwert von bis zu ca. 15.000,00 EUR realistisch.

Gebäudewert inkl. Nebengebäude:
ca. 55.000,00 EUR - 70.000,00 EUR

Indikative Kaufpreisspanne: ca. 70.000,00 EUR - 85.000,00 EUR

+++ Ruhige Wohnlage mit nur ca. 300 m bis zum Wald
+++ Überschaubare Wohnfläche - ideal für modernes und kostensparendes Wohnen
+++ Massives Nebengebäude mit Werkstattbereich vorhanden
+++ Hinterer Gartenbereich mit angenehmer Privatsphäre
+++ Gute Ausgangsbasis für individuelle Modernisierung und Fördermöglichkeiten

Provisionshinweis3,57 % vom Kaufpreis mind. 3.570,00 EUR inkl. MwSt.
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % vom Kaufpreis, mind. jedoch 3.570, 00 EUR inkl. MwSt. fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in der gleichen Höhe abgeschlossen.SonstigesEnergieausweisdaten: nach Bedarf;
Hauptenergieträger: Braunkohle; Warmwasser über Gas;
Baujahr der Immobilie: 1933;
Baujahr des Wärmeerzeugers: 1985;
Endenergiebedarf: 403,9 kWh/(qma);
Energieeffizienzklasse: HStichworteNutzfläche: 113,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 1 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 1988