Mehrfamilienhaus in Döbern - großzügiges Grundstück trifft auf umfassende Gestaltungsmöglichkeiten

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Döbern im Landkreis Spree-Neiße im Süden Brandenburgs. Die Stadt bietet eine für den täglichen Bedarf gut ausgebaute Infrastruktur und verbindet diese mit einem von Wald- und Naturlandschaften geprägten Umfeld.

Einkaufsmöglichkeiten befinden sich direkt im Ort. Neben einem nur etwa 500 Meter entfernten NORMA-Markt stehen in Döbern unter anderem weitere Lebensmittelmärkte wie Lidl und Netto zur Verfügung. Auch Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Stadtgebiet vorhanden.

Für Familien bietet Döbern verschiedene Betreuungs- und Bildungseinrichtungen. Grundschule, Oberschule und Kindertagesstätten befinden sich direkt im Ort und sind damit ohne längere Fahrwege erreichbar.

Die regionale Verkehrsanbindung erfolgt insbesondere über das Straßennetz und den öffentlichen Busverkehr. Der historische Bahnhof von Döbern wird heute nicht mehr für den regulären Personenverkehr genutzt. Über die umliegenden Verkehrsachsen sind unter anderem Forst (Lausitz), Weißwasser/O.L. und Cottbus erreichbar. Die nächste Autobahnanbindung liegt nach den vorliegenden Angaben rund 17 Kilometer entfernt.

Döbern besitzt eine lange Tradition als Standort der Glasindustrie. Auch heute sind in der Stadt und im näheren Umfeld verschiedene Gewerbe-, Handwerks- und Produktionsunternehmen ansässig. Darüber hinaus bietet die Wirtschaftsregion der Lausitz weitere Beschäftigungsmöglichkeiten, unter anderem in den Bereichen Energie, Industrie, Handwerk und Dienstleistungen.

Einen zusätzlichen Standortvorteil bietet das naturnahe Umfeld. Wälder und Grünflächen prägen die Umgebung. Der Badesee Eichwege ergänzt das Freizeitangebot und verfügt während der Badesaison unter anderem über Badeaufsicht, Spielplatz, Wasserrutsche, Umkleidemöglichkeiten und Imbiss.

Besonders angenehm ist auch die Situation auf dem rund 4.600 m² großen Grundstück selbst: Hinter dem Wohnhaus erstreckt sich ein großzügiger, begrünter Grundstücksbereich mit altem Baum- und Pflanzenbestand. Damit verbindet das Objekt die infrastrukturellen Möglichkeiten einer Kleinstadt mit einem außergewöhnlich großen Grundstück und viel Freiraum im rückwärtigen Bereich.

In Döbern steht dieses großzügige Mehrfamilienhaus auf einem rund 4.600 m² großen Grundstück zum Verkauf. Das dreigeschossige Gebäude verfügt über 463 m² Wohnfläche, insgesamt 20 Zimmer und einen Teilkeller.

Das Objekt richtet sich insbesondere an Käufer, die ein größeres Bestandsgebäude umfassend modernisieren und nach einem eigenen Nutzungskonzept weiterentwickeln möchten. Das Wohnhaus steht derzeit leer und ist kurzfristig verfügbar.

Bereits von außen zeigt sich die massive Ziegelbauweise des Gebäudes. Teile des ursprünglichen Fassadenputzes sind nicht mehr vorhanden, sodass das historische Ziegelmauerwerk großflächig sichtbar ist. Das Gebäude bietet dadurch einen ehrlichen Einblick in seinen derzeitigen Zustand und zugleich eine solide Ausgangsbasis für eine grundlegende Neugestaltung.

Der Zugang zum Haus erfolgt über das zentrale Treppenhaus. Hier sind unter anderem eine massive Holztreppe sowie ältere Holztüren erhalten. Von diesem Bereich aus werden die verschiedenen Geschosse erschlossen.

Im Erdgeschoss befinden sich mehrere Wohn- und Nutzräume. Teile dieses Geschosses wurden unlängst noch genutzt. Vorhanden sind unter anderem Küchenbereiche, Wohnräume sowie ein Bad mit Badewanne. In einzelnen Zimmern befinden sich weiterhin Kachel- beziehungsweise Einzelöfen.

Eine Gastherme aus dem Jahr 2016 versorgt derzeit einzelne Räume des Erdgeschosses mit Wärme. Ebenfalls 2022 wurden in Teilen des Erdgeschosses PVC-Fenster eingebaut.

Die übrigen Bereiche des Hauses befinden sich überwiegend in einem Zustand, der eine umfassende Modernisierung ermöglicht und erforderlich macht. Teilweise wurden Wand- und Deckenverkleidungen bereits entfernt. Dadurch liegen einzelne konstruktive Bauteile offen und können im Zuge einer künftigen Planung unmittelbar beurteilt und in ein neues Gesamtkonzept einbezogen werden.

In Ober- und Dachgeschoss befinden sich weitere großzügige Räume. Die vorhandenen Holzdielen, älteren Holztüren, hohen Fensteröffnungen und teilweise erhaltenen Kachelöfen zeigen noch deutlich die ursprüngliche Gebäudestruktur. Einige Räume wurden bisher genutzt, andere befinden sich bereits in einem weitgehend entkernten beziehungsweise vorbereiteten Zustand.

Zwischen Erd- und Obergeschoss sowie zwischen Ober- und Dachgeschoss sind nach den vorliegenden Angaben Holzbalkendecken vorhanden.

Das Wohnhaus ist vollständig unterkellert. Die Kellerräume verfügen teilweise über massive Ziegelböden, unverputztes Mauerwerk und Kellerfenster. Sie bieten umfangreiche zusätzliche Abstell-, Lager- und Nutzflächen.

Ein wesentlicher Bestandteil dieses Angebotes ist das außergewöhnlich große Grundstück von rund 4.600 m². Hinter und neben dem Wohnhaus erstrecken sich großzügige Grün-, Garten- und Hofflächen mit gewachsenem Baum- und Pflanzenbestand. Dadurch entsteht insbesondere im rückwärtigen Grundstücksteil ein angenehm grünes Umfeld mit viel Freiraum und Platz für neue Ideen.

Zum Grundstück gehören außerdem 2 weitere separate massive Nebengebäude. Eine Garage befindet sich in einem der Hintergebäude. Desweiteren steht auch ein älterer Carport zur Verfügung.

Der weitläufige rückwärtige Grundstücksbereich eröffnet darüber hinaus interessante Entwicklungsperspektiven. Eine mögliche zusätzliche Bebauung oder Grundstücksteilung wurde bislang jedoch nicht verbindlich geprüft und sollte vom Erwerber mit den zuständigen Behörden beziehungsweise im Rahmen einer Bauvoranfrage geklärt werden.

Insgesamt bietet diese Immobilie eine interessante Grundlage für Käufer, die nicht nach einer bereits fertig modernisierten Immobilie suchen, sondern vorhandene Gebäudesubstanz, großzügige Wohnflächen und ein sehr großes Grundstück zu einem neuen Gesamtkonzept verbinden möchten.


Weitere Ausstattungsmerkmale

Gebäude: dreigeschossiges Mehrfamilienhaus mit Vollkeller.

Baujahr: nicht genau bekannt; aufgrund der vorhandenen Gebäudestruktur wird eine Errichtung um 1910 vermutet.

Dach: Pultdach. Die Dachdeckung (Weichdach) wurde nach vorliegenden Angaben 2022 erneuert. Das Dach ist derzeit nicht gedämmt.

Fenster: Im Erdgeschoss wurden teilweise 2022 PVC-Fenster eingebaut. In den übrigen Gebäudeteilen sind überwiegend ältere Holzdoppelfenster vorhanden.

Heizung: Gastherme aus dem Jahr 2016 zur Versorgung einzelner Räume im Erdgeschoss. Zusätzlich befinden sich in mehreren Räumen Kachel- beziehungsweise Einzelöfen.

Geschossdecken: Holzbalkendecken zwischen Erd- und Obergeschoss sowie zwischen Ober- und Dachgeschoss.

Böden: überwiegend Holzdielen, teilweise mit PVC- oder textilen Bodenbelägen. Im Bad des Erdgeschosses sind Steinplatten vorhanden.

Elektrik: Nach vorliegenden Angaben sind überwiegend Aluminiumleitungen vorhanden. Eine Überprüfung und grundlegende Erneuerung im Zuge der Modernisierung ist einzuplanen.

Dämmung: Nach vorliegenden Angaben ist keine Wärmedämmung vorhanden.

Wasser: Anschluss vorhanden.
Abwasser: Entsorgung derzeit über eine Sammelgrube.

Gas: Gasversorgung für die im Erdgeschoss vorhandene Therme.

Strom: Drehstrom vorhanden.

SAT-TV: vorhanden.

Keller: vollständig unterkellert.

Nebengebäude: zwei separate Nebengebäude sowie ein Carport vorhanden.

Außenanlagen: großzügiger Garten, Hofbereich und Zufahrt.

Neuerungen

2016: Installation einer Gastherme zur Beheizung einzelner Räume im Erdgeschoss.
2022: Erneuerung der Dachdeckung.
2022: Einbau von PVC-Fenstern in Teilbereichen des Erdgeschosses.

Noch ausstehende Arbeiten

Das Wohnhaus bietet umfangreiche Möglichkeiten für eine grundlegende Modernisierung und eine zeitgemäße Neuordnung der vorhandenen Flächen.

Im Rahmen eines künftigen Gesamtkonzeptes sollten insbesondere die Fassade, die noch vorhandenen älteren Fenster, die Elektroinstallation, Sanitärbereiche, Heiztechnik und Wärmeverteilung sowie Wand-, Decken- und Bodenaufbauten fachgerecht überprüft und entsprechend der geplanten Nutzung erneuert beziehungsweise überarbeitet werden.

Auch eine energetische Verbesserung des Gebäudes einschließlich einer geeigneten Dämmung sollte Bestandteil der weiteren Planung sein.

Die vorhandenen Holzbalkendecken, Kachelöfen und weiteren älteren Bauteile sollten vor Beginn der Arbeiten fachlich geprüft werden.

Der derzeitige Zustand ermöglicht dem neuen Eigentümer, Modernisierung, energetisches Konzept, Wohnungsaufteilung und Ausstattung weitgehend neu zu planen.

Kaufpreisfindungshilfen

Der Bodenrichtwert beträgt 14,00 EUR/m².

Bei einer Grundstücksfläche von ca. 4.600 m² ergibt sich daraus ein rechnerischer Bodenwert von:
4.600 m² × 14,00 EUR/m² = 64.400 EUR.

Für das Wohngebäude wurde unter Berücksichtigung des derzeitigen Zustandes ein vorläufiger Gebäudewert von etwa 40.000 EUR bis 50.000 EUR angesetzt.

Für die vorhandenen Nebengebäude wurde zusätzlich ein Wertansatz von rund 20.000 EUR berücksichtigt.

Aufgrund des umfassenden Modernisierungsbedarfs und unter Berücksichtigung der Grundstücksgröße wurde für das Gesamtobjekt zunächst eine mögliche Kaufpreisspanne von etwa 80.000 EUR bis 110.000 EUR als Orientierung angesetzt.

Die endgültige Kaufpreisfestlegung bleibt der konkreten Vermarktungsentscheidung vorbehalten.

+++ Großzügiges Grundstück mit ca. 4.600 m² und weitläufigem Gartenbereich
+++ Dreigeschossiges Mehrfamilienhaus mit Vollkeller und umfangreichem Entwicklungspotenzial
+++ Zusätzliche Nebengebäude, Carport, Hof und Zufahrt vorhanden
+++ Dachdeckung, PVC-Fenster in Teilbereichen des Erdgeschosses und Gastherme 2016 erneuert

ProvisionshinweisPauschale i. H. v. 3.570,00 EUR inkl. MwSt.
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von pauschal 3.570,00 EUR inklusive 19 % Mehrwertsteuer fällig.
Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in der gleichen Höhe abgeschlossen.SonstigesEnergieausweisdaten: nach Bedarf;
Hauptenergieträger: Braunkohle, Erdgas;
Baujahr der Immobilie: 1910;
Baujahr des Wärmeerzeugers: 1910, 2016
Endenergiebedarf: 368,2 kWh/(m²×a);
Primärenergiebedarf: 434,0 kWh/(m²×a)
Energieeffizienzklasse: HStichworteNutzfläche: 495,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, 3 Etagen, Lage im Mischgebiet