Mehrgenerationenwohnen in Weißwasser: 2 - 3 Wohnungen, Ausbaureserve und idyllischer Garten

Das Anwesen befindet sich in Weißwasser/O.L., einer Stadt im Landkreis Görlitz mit rund 14.000 Einwohnern. Die Lage in einer ruhigen Anliegerstraße am östlichen Stadtrand verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit einer gut erreichbaren Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kitas sowie ärztliche Versorgung befinden sich im Stadtgebiet und sind schnell erreichbar. Eine Gaststätte liegt nur etwa 250 Meter entfernt und bietet eine unkomplizierte Möglichkeit für den kurzen Weg am Abend oder am Wochenende. Das nächstgelegene Krankenhaus ist in ca. 2,3 km erreichbar und sorgt für eine gute medizinische Absicherung. Der Bahnhof Weißwasser liegt rund 1,5 km entfernt und ermöglicht eine solide Anbindung in die Region.

Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Natur: Der Braunsteich ist nur etwa 1,4 km entfernt und bietet ideale Bedingungen für Spaziergänge, Erholung am Wasser oder sportliche Aktivitäten im Grünen. Ergänzt wird das Freizeitangebot durch zahlreiche weitere Ausflugsziele in der Umgebung wie den Muskauer Park, den Rhododendronpark Kromlau, den Findlingspark Nochten oder den Bärwalder See.

Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Kombination aus ruhigem Wohnen, kurzen Wegen im Alltag und hohem Freizeitwert in unmittelbarer Umgebung.

Dieses Zweifamilienhaus mit Nebengebäude und Garagen in östlicher Stadtrandlage von Weißwasser bietet viel Platz für Familie, Mehrgenerationenwohnen oder ein Wohnkonzept mit separaten Bereichen. Auf ca. 140 m² Wohnfläche, verteilt auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss, stehen insgesamt acht Zimmer, zwei Bäder sowie weitere Ausbaureserven zur Verfügung. Das ca. 1.090 m² große Grundstück ergänzt das Wohnhaus um einen gepflasterten Hof, Nebengebäude, Werkstattflächen, Garagen, einen geschützten Sitzbereich mit kleinem Teich und einen nicht direkt von der Straße einsehbaren Garten.

Der Zugang erfolgt über die Hofseite in das zentrale Treppenhaus. Von hier aus sind der Vollkeller, die Wohnung im Erdgeschoss, die Wohnung im Obergeschoss sowie die Räume im Dachgeschoss erreichbar. Im Erdgeschoss befindet sich eine 3-Zimmer-Wohnung mit Wohnküche und Bad. Das Bad wurde 2018 modernisiert und ist über das Schlafzimmer erreichbar. Die Wohnstube ist zusätzlich mit einem Kachelofen ausgestattet. Die Wohnung im Obergeschoss ist ähnlich geschnitten, verfügt ebenfalls über drei Zimmer, eine Wohnküche und ein Bad, wobei das Bad hier direkt vom Flur aus erreichbar ist. Beide Wohnküchen sind mit älteren, aber nutzbaren Einbauküchen ausgestattet.

Das Dachgeschoss bietet aktuell drei etwa gleich große Räume, ein Gäste-WC und eine ehemalige Küche mit Waschbecken. Mit überschaubarem Ausbauaufwand kann hier ein weiterer Wohnbereich entstehen, beispielsweise für größere Kinder, Gäste, Homeoffice oder perspektivisch eine dritte kleine Wohneinheit. Der Spitzboden ist über das Treppenhaus erreichbar und bietet eine zusätzliche Abstellfläche.

Besonders praktisch sind die umfangreichen Außen- und Nebengebäudebereiche. Eine große Garage, Werkstattflächen, eine Waschküche mit Schmiedefeuerstelle, eine weitere Garage mit Schwingtor sowie das ehemalige Bienenhaus mit neu eingedecktem Dach schaffen beste Voraussetzungen für Handwerker, Sammler, Selbstversorger oder alle, die Wohnen und Arbeiten gern auf einem Grundstück verbinden möchten.

Weitere Ausstattungsmerkmale
Erschließung: Wasser, Abwasser, Strom, Drehstrom, Stadtgas, Telekomanschluss und SAT-Schüssel sind vorhanden.
Bauweise: Solide Massivbauweise mit verputzter Fassade.
Dach: Spitzdach mit Biberschwanzdeckung, derzeit ungedämmt.
Fenster: PVC-Fenster, im Erdgeschoss zusätzlich mit Aufsatz-Außenjalousien.
Heizung: Zentrale Gasheizung mit Viessmann-Therme aus dem Jahr 2018; zusätzlich vorhandene Festbrennstoffheizung, aktuell nicht funktionstüchtig.
Energieträger: Erdgas.
Böden: Bäder gefliest, Treppenhaus, Küchen und Eingangsbereich überwiegend mit PVC-Belag, Wohnräume weitestgehend mit textilem Belag.
Decken: Massivdecke zwischen Keller und Erdgeschoss, Holzbalkendecken zwischen Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss.
Keller: Vollkeller mit zusätzlichem Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten je nach Bedarf.
Nebengebäude: Viel Platz für Werkstatt, Lager, Hobby, Waschen, Handwerk und Fahrzeuge.
Außenbereich: Gepflasterter Hof, geschützter Sitzbereich mit Teich, Gartenfläche auf der Ostseite und separates ehemaliges Bienenhaus.
Internet: In Weißwasser sind je nach Adresse DSL, Kabel und teils Glasfaser verfügbar; örtlich werden Bandbreiten bis 1.000 MBit/s genannt, die konkrete Verfügbarkeit sollte vor Vertragsabschluss adressgenau geprüft werden.

Neuerungen

1984: Elektrik im 1. Obergeschoss erneuert.
1991: Elektrik im Erdgeschoss erneuert.
1993/1994: Fenster im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss erneuert.
1997: Türen im 1. Obergeschoss erneuert; Bad im 1. Obergeschoss modernisiert.
1998: Fenster im Erdgeschoss erneuert und Aufsatz-Außenjalousien eingebaut.
2018: Bad im Erdgeschoss modernisiert, Viessmann-Gastherme eingebaut.
2000: Dach des ehemaligen Bienenhauses neu eingedeckt.
2020: Hofgestaltung durchgeführt sowie vertikale Feuchtigkeitssperre am Wohnhaussockel auf der Nord- und Ostseite bis zur Eingangstür eingebracht.

Noch ausstehende Arbeiten

Das Haus befindet sich in einem gepflegten, teilweise modernisierten Zustand und bietet gleichzeitig Raum für eigene Ideen. Vor allem Schönheitsreparaturen an Wand- und Bodenflächen können nach persönlichem Geschmack umgesetzt werden. Das ungedämmte Dach bietet weiteres energetisches Verbesserungspotenzial. Im Kellerbereich kann je nach späterer Nutzung eine zusätzliche Trockenlegung sinnvoll sein. Gerade diese Punkte machen das Anwesen interessant für Käufer, die ein solides Haus mit viel Fläche suchen und die Gestaltung Stück für Stück nach den eigenen Vorstellungen weiterentwickeln möchten.

Kaufpreisfindungshilfen

Bodenwert:
Bodenrichtwert 2024: 42,00 EUR/m² × 1.090 m² = 45.780 EUR
Aufgerundeter Bodenwert: ca. 50.000 EUR

Gebäudewert:
Wohnhaus: ca. 85.000 EUR bis 110.000 EUR
Nebengebäude und Garagen: ca. 50.000 EUR

Daraus ergibt sich eine attraktive Kaufpreisspanne im Bereich von 185.000 EUR bis 210.000 EUR. Der Kaufpreis ist verhandelbar.

+++ Zwei abgeschlossene Wohnbereiche im EG und OG - ideal für Familie, Großfamilie oder Wohnen mit Elternteil.
+++ Dachgeschoss mit Ausbaupotenzial - zusätzliche Fläche für Gäste, Büro oder weitere Wohneinheit möglich.
+++ Großes Nebengebäude mit Werkstatt und Garagen - perfekt für Handwerker, Hobbys und Lagerbedarf.
+++ Geschützter Hof- und Gartenbereich - privat, vielseitig nutzbar und von der Straße kaum einsehbar.
+++ Solide Grundsubstanz mit wichtigen Modernisierungen - Gastherme, Bäder, Fenster und Feuchtigkeitssperre bereits teilweise realisiert.

Provisionshinweis3,57 % vom Kaufpreis inkl. MWSt.
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in der gleichen Höhe abgeschlossen.SonstigesEnergieausweisdaten: nach Bedarf;
Hauptenergieträger: Erdgas,
Baujahr der Immobilie: 1938,
Endenergiebedarf: 274,9 kWh/(qma),
Energieeffizienzklasse: HStichworteAnzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 1997