Ihr neues Zuhause mit Werkstatt, Garten und Baureserve

Groß Düben ist eine ruhige Gemeinde mit rund 1.000 Einwohnern im Norden des Landkreises Görlitz und bietet eine angenehme Mischung aus ländlicher Ruhe und guter Erreichbarkeit. Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen Ortslage direkt am Feldrand - eine Lage, die sowohl Privatsphäre als auch Weitblick garantiert.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden sich sowohl im nahegelegenen Weißwasser (ca. 10 Minuten Fahrzeit) als auch im nur wenige Kilometer entfernten Schleife. Dort stehen neben Supermärkten auch weitere Versorgungsangebote zur Verfügung. Kindertagesstätten und Schulen sind ebenfalls gut erreichbar, insbesondere der Deutsch-Sorbische Schulkomplex in Schleife (ca. 5 km Entfernung). Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Haus und bindet direkt an Schule und Bahnhof in Schleife an - ein klarer Vorteil für Familien.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist damit komfortabel gelöst. Der Bahnhof in Schleife liegt rund 7,1 km entfernt, der Bahnhof in Weißwasser ist nach etwa 10 km erreichbar. Über die Bundesstraßen B156 und B115 gelangen Sie zügig in Richtung Bautzen oder Cottbus, wodurch auch Pendler gut angebunden sind.

Ärztliche Versorgung ist sowohl in Weißwasser als auch direkt in Schleife gegeben. Für Freizeit und Erholung bietet die Region zahlreiche Möglichkeiten: Wälder, Radwege und Seenlandschaften prägen die Umgebung. Besonders hervorzuheben sind der Waldsee Groß Düben (ca. 3,2 km) sowie der Halbendorfer See (ca. 6 km), die ideale Bedingungen für Erholung, Baden und Freizeitaktivitäten bieten. Ergänzt wird das Angebot durch den bekannten Fürst-Pückler-Park Bad Muskau sowie den Bärwalder See in der weiteren Umgebung.

Die Lage überzeugt vor allem durch ihre Ruhe, die naturnahe Umgebung und das große Platzangebot - ideal für Familien, Rückkehrer oder alle, die dem städtischen Trubel bewusst entgehen möchten.

Dieses Einfamilienhaus mit zwei Nebengebäuden in Groß Düben bietet Ihnen ein großzügiges Wohnkonzept mit viel Raum zur individuellen Entfaltung - innen wie außen. Eingebettet in ruhiger Gemeindeinnenlage direkt am Feldrand, genießen Sie hier ein hohes Maß an Privatsphäre sowie einen freien Blick in die umliegende Natur.

Bereits beim Betreten des Hauses über den Windfang wird deutlich, wie funktional und zugleich vielseitig dieses Objekt aufgebaut ist. Von hier aus gelangen Sie in die zentrale Diele des Erdgeschosses, die als Verteiler zu einem flexibel nutzbaren Hobby- oder Gästezimmer, einem Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie in den Flur mit Treppenhaus dient. Dieser erschließt sowohl das Dachgeschoss als auch den Teilkeller.

Im weiteren Verlauf öffnet sich der Wohnbereich mit einer Wohnküche und einer angrenzenden Wohnstube. Von der Küche aus erreichen Sie ein separates Esszimmer, das wiederum in die Schlafstube übergeht - eine klassische, aber auch wandelbare Raumstruktur, die sich je nach Lebenssituation anpassen lässt.

Das Dachgeschoss ergänzt das Raumangebot um zwei größere Zimmer. Besonders interessant ist hier ein Raum in nördlicher Ausrichtung, der über eine ehemalige Küche mit zusätzlicher Abstellkammer erschlossen wird. Dadurch ergeben sich verschiedene Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Arbeitsbereich oder ergänzender Wohnbereich.

Ein weiterer Zugang über den Windfang führt in den Heizungsraum, von dem aus ein älteres Bad mit Badewanne sowie ein dahinterliegender Raum mit Dusche erreichbar sind. Auch ein weiterer Teilkeller ist von hier zugänglich.

Das Grundstück überzeugt insbesondere durch seine außergewöhnliche Größe und seine klare Gliederung. Zwei Garagen, eine davon mit angrenzender Werkstatt, sowie weitere Nebengebäude mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - beispielsweise als Fahrrad-, Geräte- oder Abstellräume - ergänzen das Wohnhaus. Eine Durchfahrt ermöglicht den Zugang zum rückwärtigen Grundstücksteil.

Eine überdachte Außenterrasse sowie ein weiterer Sitzbereich schaffen zusätzliche Aufenthaltsmöglichkeiten im Freien. Der rückwärtige Bereich öffnet den Blick über die angrenzenden Grün- und Landwirtschaftsflächen und unterstreicht den ländlichen Charakter des Anwesens.

Zum Grundstück gehört außerdem eine größere, derzeit landwirtschaftlich bewirtschaftete und verpachtete Fläche. Diese wird damit weiterhin gepflegt und genutzt. Nach Beendigung des bestehenden Pachtverhältnisses können sich - abhängig von den persönlichen Vorstellungen und den jeweils geltenden rechtlichen Rahmenbedingungen - weitere Möglichkeiten für eine Eigennutzung ergeben.

Ein zusätzlicher Grundstücksbereich mit einer alten Edelkastanie rundet das weitläufige Areal ab und bietet weitere individuelle Nutzungsmöglichkeiten.

Weitere Ausstattungsmerkmale

Erschließung: Trinkwasser, abflusslose Sammelgrube, Elektro, Erdgas und Telefon.

Die abflusslose Sammelgrube verfügt aktuell über keinen Anschluss an den sogenannten "Bürgermeisterkanal". Dieser ist jedoch vorhanden und wurde im Zuge des Umbaus von der Kleinkläranlage zur abflusslosen Grube mit einer wasserdichten Kappe verschlossen. Die Grube kann daher wie bisher als abflusslose Sammelgrube mit regelmäßiger Abfuhr weiterbetrieben werden.

Fenster: Kunststofffenster mit Außenjalousien
Dach: Satteldach mit Wärmedämmung
Bauweise: Massivbauweise
Decken: zwischen Kellergeschoss und Erdgeschoss Massivdecke; zwischen Erd- und Obergeschoss Holzbalkendecke
Geschosstreppen: Im Hausflur Holztreppe, zum Keller massive Treppe
Fassade: verputzt und mit Farbanstrich versehen
Heizung: zentrale Gasheizung, Vaillant ecoTEC plus, Baujahr 2017, mit Warmwasseraufbereitung
Keller: Haupthaus mit Teilkeller; Nebengebäude mit kleinem Kellerbereich
Bodenbeläge: Fliesen im Bad, PVC und Auslegeware in den Wohnräumen
Nebengebäude: zwei Garagen, Werkstatt sowie weitere Abstell- und Nutzflächen
Außenbereich: überdachte Terrasse, weiterer Sitzbereich und großzügige rückwärtige Grundstücksflächen

Neuerungen

1970: Tore zur Durchfahrt und Garage
1975-1980: Anbau Hobby-/Gästezimmer mit Bad, größere Fenster straßenseitig, Einbau Etagenheizung
1980: Terrasse, Hofpflaster, Einfahrt und Zaunanlage
1990: Eingangsbereich angebaut, Umbau Ställe, neue Garage
1991: Flüssiggas-Heizung mit Tank, Heizkörper und Rohrleitungen
1996: 3-Kammergrube, Umbauten im Erdgeschoss und teilweise im Obergeschoss
1996/1997: Elektroinstallation im Wohnhaus, Außenrollläden
2000: Malerarbeiten Obergeschoss
2002-2005: Fenstererneuerung
2004: Malerarbeiten Erdgeschoss
2005: Badsanierung
2005: Küchensanierung
nach 2010: Fassadenanstrich
2013: Anpassungen im Erdgeschoss, u. a. Entfernung von Schwellen und Anpassung des Geländers
2015: Umbau der Abwasseranlage zur abflusslosen Sammelgrube
2017: Einbau einer neuen Gasheizung
2018: Dachsanierung einschließlich Dämmung und Dachflächenfenstern

Noch ausstehende Arbeiten

Das Haus bietet eine solide Basis und zugleich Raum für individuelle Anpassungen. Übliche Schönheitsreparaturen ermöglichen eine Gestaltung nach eigenem Geschmack. Je nach vorgesehener Nutzung kann zudem eine Kellertrockenlegung sinnvoll sein.

Die Elektroinstallation im Wohnhaus wurde größtenteils modernisiert, während sich in den Nebengebäuden noch ältere Aluminiumleitungen befinden, deren Erneuerung perspektivisch in Betracht gezogen werden kann.

Im Heizungsraum sind Feuchtigkeitserscheinungen bzw. Salpeterausblühungen vorhanden.

Im Anbau zeigen sich im Hobbyraum und im Bad Feuchtespuren bzw. Schimmel an den Außenwänden. Als Ursache wird eine fehlende Dämmung mit entsprechender Kondensatbildung angenommen. Hier besteht entsprechender Sanierungs- bzw. Verbesserungsbedarf. Der Badabfluss sollte ebenfalls überprüft werden.

Im Bereich der hinteren Wiese kann es bei Starkregen zeitweise zu Wasseransammlungen aufgrund oberflächennahen Grundwassers kommen.

An der Giebelseite besteht derzeit noch ein oberirdischer Stromanschluss. Eine mögliche Umstellung auf eine Erdleitung kann mit dem zuständigen Netzbetreiber MITNETZ abgestimmt werden.

Kaufpreisfindungshilfen

Landwirtschaftliche Fläche / bestehende Verpachtung

Von der Gesamtgrundstücksfläche entfallen ca. 6.077 m² auf eine derzeit landwirtschaftlich genutzte und verpachtete Fläche.

Der bestehende Landpachtvertrag läuft zunächst bis zum 31.12.2026. Sofern keine Partei die Beendigung mindestens drei Monate vor Ablauf des jeweiligen Pachtjahres erklärt, verlängert sich das Pachtverhältnis anschließend jeweils um ein weiteres Jahr. Das Pachtjahr entspricht dem Kalenderjahr.

Bei einem Eigentumswechsel tritt der Erwerber grundsätzlich in das bestehende Pachtverhältnis ein. Die bestehende Verpachtung gewährleistet somit zunächst die weitere landwirtschaftliche Bewirtschaftung der Fläche, ohne dass nach dem derzeitigen Vertrag erneut eine langfristige mehrjährige Vertragsbindung entsteht.

Die vollständigen Vertragsunterlagen können Kaufinteressenten im Rahmen der weiteren Kaufprüfung zur Verfügung gestellt werden.

Bodenwert

Aufgrund der Grundstücksgröße, der Lage am Feldrand sowie der unterschiedlichen Nutzungsbereiche ergibt sich eine besondere Grundstückssituation.

Bauland:
Bodenrichtwert 2024: 28,00 EUR/m² × 2.670 m² = 74.760,00 EUR

Wiesen-/Landwirtschaftsfläche:
0,48 EUR/m² × 6.077 m² = 2.917,00 EUR

Bodenwert insgesamt: ca. 77.677,00 EUR

Wertbeeinflussende Faktoren

Die Lage des Wohnhauses ohne unmittelbar angrenzende Nachbarbebauung sowie die direkt anschließende weitläufige Grün- und Landwirtschaftsfläche verleihen dem Anwesen einen besonderen ländlichen Charakter.

Die ca. 6.077 m² große Fläche ist derzeit landwirtschaftlich verpachtet und steht daher während des bestehenden Pachtverhältnisses nicht unmittelbar zur Eigennutzung zur Verfügung. Nach dessen Beendigung können sich - vorbehaltlich der tatsächlichen und rechtlichen Nutzungsmöglichkeiten - beispielsweise interessante Perspektiven für eine eigene landwirtschaftliche Nutzung oder Tierhaltung ergeben.

Unter Berücksichtigung der besonderen Grundstückssituation wird der Grundstückswert mit ca. 83.000,00 EUR angesetzt.

Gebäudewert

Das Wohnhaus präsentiert sich gepflegt und verfügt über zahlreiche in den vergangenen Jahren vorgenommene Modernisierungen. Gleichzeitig besteht weiterer Anpassungs- und Sanierungsbedarf, der bei der Kaufpreisfindung bereits berücksichtigt wurde.

Wohnhaus: ca. 70.000,00 EUR bis 100.000,00 EUR
(bereits unter Berücksichtigung der noch ausstehenden Arbeiten)

Nebengebäude und Garagen: ca. 50.000,00 EUR

Gesamteinschätzung

Unter Berücksichtigung des Grundstückswertes, des Wohnhauses, der vorhandenen Nebengebäude und Garagen sowie des bestehenden Modernisierungs- und Entwicklungspotenzials ergibt sich eine attraktive Kaufpreisspanne von:

200.000,00 EUR bis 233.000,00 EUR


?? Förderchance für Familien - "Jung kauft Alt"

Die Immobilie verfügt über die Energieeffizienzklasse H und kann damit grundsätzlich für das KfW-Förderprogramm "Jung kauft Alt - Wohneigentum für Familien" (KfW 308) in Betracht kommen.

Je nach persönlichen Voraussetzungen können Familien von einem zinsverbilligten KfW-Kredit profitieren. Die konkrete Förderfähigkeit sowie die jeweils geltenden Förderbedingungen sind vom Käufer vor Antragstellung eigenständig zu prüfen.

+++ Massivbauweise mit verputzter Fassade
+++ Zwei Garagen sowie Werkstattbereiche
+++ Umfangreiche Nebengebäude mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
+++ Breitbandanschluss (seit 2023 verfügbar)
+++ Großzügiges Grundstück mit Entwicklungspotenzial

Provisionshinweis3,57 % vom Kaufpreis mind. jedoch 3.570,00 EUR inkl.
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in der gleichen Höhe abgeschlossen.SonstigesEnergieausweisdaten: nach Bedarf;
Hauptenergieträger: Erdgas;
Baujahr der Immobilie: 1952/1980;
Baujahr des Wärmeerzeugers: 2017;
Endenergiebedarf: 280,9 kWh/(qma);
Energieeffizienzklasse: HStichworteAnzahl der Badezimmer: 1, 1 Etagen, Lage im Ort, modernisiert: 1991