Wohnen mit Weitblick: Dachgeschosswohnung mit eigenem Garten und Büro

Die Wohnung liegt in einer ruhigen Wohngegend im südlichen Teil von Weißwasser. Der Bahnhof Weißwasser ist fußläufig in etwa 1,9 km erreichbar - ideal für Pendler und Reisende. Die nächste Einkaufsmöglichkeit, der ALDI Nord und der DM in der Berliner Straße 106, befinden sich nur rund 650 m entfernt und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Weitere Supermärkte, Bäcker, Apotheken und Dienstleister sind ebenfalls in der Nähe. Weißwasser bietet mit ca. 15.000 Einwohnern eine gute Infrastruktur, mehrere Schulen und Kindergärten sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter das beliebte Freizeit- und Erlebnisbad, Sportanlagen und der nahe gelegene Azaleen- und Rhododendronpark. Die Anbindung an die B156 sorgt für eine schnelle Verbindung in Richtung Cottbus und Görlitz. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen und Radtouren im Grünen ein, während die Stadt selbst mit einem guten Mix aus ruhigem Wohnen und urbaner Nahversorgung punktet.

Diese Dachgeschosswohnung (ca. 49 m²) in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur drei Parteien bietet ein durchdachtes Wohnkonzept mit viel Privatsphäre. Bei dem Gebäude handelt es sich um eine Gebäudehälfte eines Doppelhauses.
Jede Etage ist von einem Eigentümer bewohnt, sodass ein angenehm ruhiges Miteinander entsteht. Die Wohnung erstreckt sich über das gesamte Dachgeschoss und wird durch zwei ausgebaute Spitzbodenräume ergänzt, die sich ideal als Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Über den zentralen Flur erreichen Sie die geräumige Wohnküche mit gemütlichen Sichtbalken und einer Einbauküche - ein perfekter Ort für gesellige Abende. Das helle Wohnzimmer und das freundliche Kinderzimmer sind dank vieler Dachflächenfenster lichtdurchflutet und bieten jeweils einen Zugang zum Spitzboden. Das Badezimmer ist mit einer großen Dusche ausgestattet, zusätzlich gibt es ein separates WC. Besonders praktisch: Im Keller gehört zur Wohnung nicht nur ein Abstellraum, sondern auch ein separates Büro (ca. 9 m²) mit eigenem Bad - optimal für Homeoffice bzw. als Arbeitszimmer mit steuerlicher Absetzbarkeit. Der eigene Gartenbereich am Ende des Grundstücks lädt mit einer gepflasterten Sitzecke, Sträuchern und Rasenfläche zum Entspannen und Gärtnern ein. Ein Carport rundet das Angebot ab.

Weitere Ausstattungsmerkmale
- Erschließung: Wasser, öffentliche Kanalisation, Drehstrom, Telefon, SAT-TV, Internet
- Bauweise: Massive Bauweise
- Heizung & Technik: Zentrale Gasheizung, zentrale Warmwasserbereitung, Küche mit 5-Liter-Boiler
- Fenster: Doppelt verglaste Holzfenster, Dachflächenfenster überwiegend Holz, 2 Fenster aus PVC
- Dach: Krüppelwalmdach mit Biberschwanz-Doppeldeckung, Carport mit Trapezblechdach
- Böden: Laminat in Flur, Küche, Bad, Spitzboden und Kinderzimmer; textiler Belag im Wohnzimmer

Neuerungen
- 1991: Kernsanierung
- 1990: Heizungsanlage (Einbau 1991)
- 2021: Erneuerung Carportdach
- 2025: Neue Dachflächenfenster in Küche und Bad

Noch ausstehende Arbeiten
- Zwei Dachflächenfenster sind von innen beschlagen, funktionieren aber einwandfrei - hier können Sie nach Ihrem Geschmack für frische Optik sorgen.
- Wand- und Bodenbeläge bieten die Möglichkeit, Ihr neues Zuhause ganz individuell zu gestalten und Ihren persönlichen Stil einzubringen.

Kaufpreisfindungshilfen
Bodenwert:
- Bauland: 1.133 m² zu 42,00 EUR/m² ? ca. 47.586 EUR
Gesamtbodenwert (angepasst): ca. 50.000 EUR
Anteil ETW: 302,688/1000 ? anteilig 15.000 EUR
Gebäudewerte:
- Wohnung inkl. Büro im Keller: 40.000 - 50.000 EUR
- Carport: 4.000 - 5.000 EUR

Die Kaufpreisspanne für das Anwesen liegt insgesamt zwischen 59.000 EUR und 70.000 EUR. Zieht man die zu erwartenden Kosten für die Erneuerung von Wand- und Bodenbelägen sowie - falls gewünscht - für den Einbau einer Wendeltreppe in den Spitzboden ab (dies ist optional, erhöht aber den Nutzungskomfort), ergibt sich ein realistisch anzusetzender Kaufpreis von etwa 47.000 EUR.
So können Sie die ETW nach Ihren Vorstellungen gestalten und profitieren von einem attraktiven Einstiegspreis, der Raum für individuelle Modernisierungen lässt.

+++ Dachgeschoss mit ausgebautem Spitzboden - ideal für Homeoffice, Gäste oder Hobby
+++ eigenes Büro mit Bad im Keller - perfekte Lösung für berufliche Nutzung und steuerliche Vorteile
+++ großzügiger Gartenbereich mit Sitzecke - Rückzugsort für Freizeit, Grillen und Gärtnern
+++ helle Räume durch zahlreiche Dachflächenfenster - freundliche Wohnatmosphäre
+++ Carport direkt am Haus - bequemes und wettergeschütztes Parken

SonstigesEnergieausweisdaten: nach Bedarf;
Hauptenergieträger: Erdgas_H,
Baujahr der Immobilie: 1930 - saniert 1991;
Baujahr des Wärmeerzeugers: 1991;
Endenergiebedarf: 115,7 kWh/(qma);
Energieeffizienzklasse: DStichworteAnzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 1991