Investieren und Wohlfühlen: Ein Haus mit vielen Möglichkeiten in Boxberg Nähe Bärwalder See

Das Anwesen liegt in Boxberg (PLZ 02943), einer Gemeinde mit etwa 4.000 Einwohnern im Landkreis Görlitz. Die ruhige Anliegerstraße sorgt für Privatsphäre und ein angenehmes Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten und Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar.

Die Gemeinde ist bekannt für ihre naturnahe Lage und die Nähe zum Bärwalder See, dem größten See Sachsens - ein Paradies für Wassersportler, Radfahrer und Naturfreunde.

Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten: Baden, Segeln, Radfahren, Wandern und kulturelle Veranstaltungen rund um den See. Ein Ort, der Ruhe, Natur und gute Infrastruktur vereint.

Gute Verkehrsanbindungen an die umliegenden Städte und die Autobahn erleichtern den Alltag.
Der nächste Bahnhof befindet sich in Weißwasser und ist nach 22 km erreicht.

Dieses großzügige Wohnhaus im ruhigen Norden von Boxberg bietet viel Raum, flexible Nutzungsmöglichkeiten und ein angenehm privates Wohnumfeld auf einem weitläufigen Grundstück.
Das Wohnhaus überzeugt durch seine durchdachte Aufteilung und zwei separate Zugänge, wodurch sich vielfältige Wohnkonzepte realisieren lassen - vom Mehrgenerationenwohnen bis hin zu großzügigem Familienleben mit klaren Rückzugsbereichen.
Im Erdgeschoss betreten Sie das Haus über einen überdachten Eingangsbereich und gelangen in eine geräumige Diele mit Platz für Garderobe und Ankommen. Von hier erschließen sich das helle Tageslichtbad mit Badewanne, die gemütliche Wohnstube, ein Schlafzimmer sowie die Küche mit angrenzendem Esszimmer. Direkt anschließend öffnet sich der großzügige Wintergarten mit rund 25 m² Fläche, der den Wohnraum harmonisch in den Garten erweitert und zu jeder Jahreszeit ein geschützter Lieblingsplatz ist. Wohnstube, Küche, Esszimmer und Schlafstube werden angenehm über einen im Keller befindlichen Warmluftofen beheizt, der die Wärme effizient über Kanäle in diese Räume verteilt und so ein behagliches Wohnklima schafft.
Vom Wintergarten aus führt der Weg entweder in den Flur mit Geschosstreppe ins Obergeschoss oder zum zweiten Hauseingang auf der Nordseite. Im Obergeschoss erwartet Sie eine großzügige Diele mit Kachelofen als zentralem Mittelpunkt. Von hier aus erreichen Sie die lichtdurchflutete Wohnstube mit Balkonzugang, eine weitere Küche, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein Schlafzimmer. Eine weitere Geschosstreppe führt in den ausgebauten Spitzboden mit zwei Schlafzimmern und einem Gäste-WC - ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitsbereich.
Das Wohnhaus ist voll unterkellert und verfügt über einen separaten Außenzugang auf der nördlichen Hofseite. Neben Vorrats- und Heizungskeller befindet sich hier auch ein kleines Gästezimmer, das sich ebenso gut als Homeoffice oder Hobbyraum eignet.
Abgerundet wird das Angebot durch zwei Nebengebäude. Im nordöstlichen Bereich befindet sich ein Gebäude aus dem Jahr 1978 mit geräumiger Garage, separatem Raum für kleinere Fahrzeuge sowie Heizraum. Ein weiteres Nebengebäude aus dem Jahr 1992 bietet zusätzliche PKW-Stellplätze und ist ebenfalls unterkellert - ideal für Werkstatt, Lager oder individuelle Hobbys. Überdachte angrenzende Bereiche schaffen praktische Abstellflächen für Fahrräder und Mülltonnen.

Weitere Ausstattungsmerkmale

Erschließung: Wasser, Anschluss an die öffentliche Kanalisation, Strom (Drehstrom), Internet
Bauweise: Massive Bauweise
Heizung/Technik: Das Haus wird derzeit über einen Warmluftofen (vom Keller aus gesteuert) beheizt, der mehrere Räume versorgt. Zusätzlich sorgt ein Kachelofen im Obergeschoss für angenehme Wärme und Behaglichkeit. Eine ältere Gas-Zentralheizung (Schwerkraftsystem) ist vorhanden, jedoch derzeit nicht in Betrieb. Grundsätzlich besteht die Möglichkeit, das Gasheizsystem durch den Einbau einer modernen Gastherme wieder zu aktivieren.

Bitte beachten Sie: Nach den aktuell gültigen Bestimmungen des **Gebäudeenergiegesetzes (GEG)** kann bei einer Modernisierung oder beim Austausch der Heizungsanlage künftig die Einbindung erneuerbarer Energien erforderlich sein - etwa durch Solarthermie, Photovoltaik oder eine hybride Lösung (Gas + Wärmepumpe). Welche Anforderungen im konkreten Fall gelten, richtet sich nach der kommunalen Wärmeplanung. Eine fachliche Beratung durch einen Heizungs- oder Energieexperten wird empfohlen.

Fenster/Decken: Holzfenster, Betondecken
Dach: Gedämmtes Satteldach
Böden: Überwiegend gefliest, Schlafstube im EG mit textilem Belag
Zufahrtstor: Elektrisch bedienbar

Neuerungen

1977: Holzfenster mit Außenjalousien (außer Wintergarten), Wintergarten: Kunststofffenster
1991: Aufstockung des Wohnhauses (ehemals Flachdach) 1. OG und Spitzboden
1995: Anschluss an öffentliche Kanalisation, Sanitär und Elektrik im EG, neue Rohre
2012: Tondachziegel inkl. Dach-Dämmung
2020: Wintergarten Dacherneuerung

Noch ausstehende Arbeiten

Erneuerung der Betonplatten im Hofbereich und der Zufahrt zur optischen Aufwertung
Erneuerung des Terrassendaches (Eingangsbereich, Doppelstegplatten)

Kaufpreisfindungshilfen /Bewertung
Bodenwert:
Bauland: ca. 1.350 m² zu 22,00 EUR/m² ? 29.700,00 EUR
Gesamtbodenwert (angepasst): ca. 30.000,00 EUR
Gebäudewerte:
Wohnhaus mit Vollkeller: ca. 150.000,00 - 170.000,00 EUR
Nebengebäude: 20.000,00 - 30.000,00 EUR

Kaufpreisspanne: 200.000,00 EUR bis 230.000,00 EUR

+++ Zwei separate Wohneinheiten mit eigenen Zugängen im Haupthaus
+++ umfangreiche Nebengebäude mit Garagen und Werkstatt
+++ großzügiger Wintergarten (ca. 25 m²) - zusätzlicher Wohnraum mit Blick ins Grüne.
+++ umfangreiche Nebengebäude - viel Platz für Fahrzeuge, Hobby, Werkstatt oder Lager.
+++ effiziente Warmluftofenheizung - sorgt für schnelle, behagliche Wärme in mehreren Räumen

Provisionshinweis3,57 % vom Kaufpreis inkl. MWSt.
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in der gleichen Höhe abgeschlossen.SonstigesHaupthaus:
Energieausweisdaten: nach Bedarf;
Hauptenergieträger: Braunkohle-Brikett
Baujahr der Immobilie: 1977, saniert 1990;
Baujahr des Wärmeerzeugers: 2014;
Endenergiebedarf: 235.4 kWh/(qma);
Energieeffizienzklasse: G
Ausweis erstellt am 10.07.2025 - gültig bis 10.07.2035StichworteNutzfläche: 221,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 1990Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung