Solides Wohnhaus mit großem Grundstück und viel Entwicklungspotenzial

Die Immobilie befindet sich in Trebendorf im Landkreis Görlitz - einer ruhigen und naturnahen Gemeinde in der Oberlausitz. Die Umgebung ist geprägt von Wäldern, Seenlandschaften und weitläufigen Grünflächen und bietet damit ideale Voraussetzungen für alle, die naturnah wohnen möchten.

Besonders angenehm wirkt die Lage des Grundstücks durch die nur einseitige Nachbarbebauung. In nördlicher und östlicher Richtung eröffnet sich ein freier Blick über angrenzende Flächen und die umliegende Natur.

Der nahegelegene Ort Schleife bietet Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Ein NORMA-Markt befindet sich beispielsweise nur etwa 1,8 km entfernt. Weitere umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung sowie Schulen und Dienstleister stehen im etwa 7,7 km entfernten Weißwasser zur Verfügung.

Der Bahnhof Schleife ist in ca. 1 km erreichbar und ermöglicht eine gute regionale Anbindung. Die Autobahn A15 befindet sich in rund 27 km Entfernung, die A4 bei Kodersdorf in etwa 50 km.

Familien profitieren von kurzen Wegen zu Kindertagesstätten sowie Schulen in der Umgebung. Das Gymnasium in Weißwasser liegt beispielsweise nur rund 7,4 km entfernt.

Die Region bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Besonders beliebt sind der Halbendorfer See mit Bade- und Erholungsmöglichkeiten, weitläufige Rad- und Wanderwege durch die Wälder der Muskauer Heide sowie verschiedene gastronomische Angebote in der Umgebung. Auch der bekannte Findlingspark Nochten, der Kromlauer Rhododendronpark oder der Bärwalder See sind gut erreichbar.

Durch die naturnahe Lage eignet sich die Immobilie ideal für Familien, Ruhesuchende oder Käufer, die Wohnen mit viel Freiraum verbinden möchten.

Dieses freistehende Einfamilienhaus in Trebendorf bietet eine interessante Möglichkeit für Käufer, die ein großzügiges Grundstück, viel Nutzfläche und ein Wohnhaus mit Entwicklungspotenzial suchen. Das Anwesen überzeugt insbesondere durch seine ruhige Lage mit nur einem direkten Nachbarn sowie den freien Blick in nördlicher und östlicher Richtung.

Das Wohnhaus wurde ca. 1957 in massiver Bauweise errichtet und verfügt über rund 114 m² Wohnfläche auf einem großzügigen Grundstück von etwa 2.500 m². Besonders attraktiv wirkt dabei die Kombination aus Wohnhaus, massivem Nebengebäude, Garage, Werkstatt und zusätzlicher Nutzfläche im Außenbereich.

Im Erdgeschoss befindet sich ein praktischer Grundriss mit Wohnküche, Wohnzimmer mit Kachelofen, Tageslichtbad mit Badewanne sowie weiteren Wohn- und Nutzräumen. Die mittige Anordnung des Schornsteins eröffnet interessante Möglichkeiten für eine moderne Umgestaltung der Wohnbereiche. Die Küche, das Esszimmer und die Wohnstube könnten perspektivisch offen und familienfreundlich gestaltet werden.

Ein später errichteter Windfang verbindet das Wohnhaus mit dem angrenzenden Nebengebäude, wodurch Bad und Schlafzimmer auch bei schlechtem Wetter trockenen Fußes erreichbar sind.

Das Dachgeschoss bietet weitere Wohnräume mit Ausbau- und Modernisierungspotenzial. Die vorhandenen Räume wirken hell und freundlich und ermöglichen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - beispielsweise als Kinderzimmer, Arbeitsbereich oder zusätzliche Schlafzimmer.

Das Wohnhaus befindet sich insgesamt in einem einfachen bis überwiegend unsanierten Zustand mit erkennbarem Reparatur- und Modernisierungsbedarf. Gleichzeitig bietet die Immobilie jedoch eine solide Grundlage für Käufer, die sich ihren eigenen Wohntraum Schritt für Schritt verwirklichen möchten.

Besonders hervorzuheben sind die großzügige gepflasterte Hoffläche, die vielseitig nutzbaren Nebengebäude sowie die naturnahe Lage mit unverbaubarem Umfeld.

Weitere Ausstattungsmerkmale

Erschließung: Voll erschlossen mit Wasser, öffentlicher Kanalisation, Erdgas, Drehstrom, Telefon, SAT-TV und Internetanschluss.
Bauweise: Massive Bauweise mit Vollkeller
Heizung & Technik: Zentrale Gasheizung mit Warmwasseraufbereitung der Firma Vaillant aus dem Jahr 2015.
Fenster: Überwiegend PVC-Fenster im Haupthaus; im Bereich Windfang und Anbau teilweise ältere Holzfenster vorhanden.
Dach: Satteldach mit doppelter Biberschwanzdeckung; Nebengebäude mit mehrfach instand gesetzter Dacheindeckung.
Elektrik: Teilweise modernisiert; erneuertes Haus-Anschlusskabel sowie teilweise erneuerte Leitungen im Zusammenhang mit dem Heizungsumbau. Im Dachgeschoss sind teilweise noch Aluleitungen vorhanden.
Bodenbeläge: Unterschiedliche Bodenbeläge wie PVC, textile Beläge, Fliesen sowie teilweise darunterliegende Holzdielung.
Treppen: Holztreppe ins Dachgeschoss sowie massive Kellertreppe.
Außenbereich: Gepflasterter Hofbereich, massive Garage, Werkstatt, Nebengebäude sowie zusätzlicher Holzschuppen.
Besonderheiten: Kachelofen im Wohnzimmer (aktuell allerdings nicht betriebsfähig), großzügiges Grundstück mit nur einem direkten Nachbarn.

Neuerungen

1980: Ausbau des westlichen Stallgebäudes zu zusätzlichem Wohnraum.
1991: Einbau von PVC-Fenstern im Haupthaus.
2002: Umfangreiche Hofgestaltung inklusive Pflasterarbeiten im Zufahrts- und Hofbereich.
2015: Installation einer zentralen Gasheizung mit Warmwasseraufbereitung der Firma Vaillant.
2023: Errichtung eines modernen pulverbeschichteten Metallzaunes, straßenseitig.
2024: Einbau eines neuen Garagentores im Nebengebäude.

Noch ausstehende Arbeiten

Der vorhandene Kachelofen im Wohnzimmer wurde aufgrund nicht mehr erreichter Emissionswerte durch den Schornsteinfeger außer Betrieb genommen - eine Modernisierung oder ein Austausch bietet hier Potenzial für eine zeitgemäße und effiziente Lösung.

Das Wohnhaus bietet dem zukünftigen Eigentümer zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Modernisierung und Gestaltung.

Im Zuge zukünftiger Sanierungsmaßnahmen empfiehlt sich insbesondere die Überprüfung und teilweise Erneuerung der Elektrik, vor allem im Dachgeschossbereich. Zudem sollten die Wasserleitungen fachmännisch überprüft werden.

Das Flachdach des Windfangs weist derzeit Undichtigkeiten auf und sollte erneuert werden. Darüber hinaus bieten Dach und Fassade Potenzial für energetische Verbesserungen, wofür möglicherweise attraktive Förderprogramme genutzt werden können.

Auch im Innenbereich lassen sich durch Schönheitsreparaturen, neue Bodenbeläge und moderne Wandgestaltungen zeitgemäße Wohnräume schaffen.

Die vorhandene Grundsubstanz, die massive Bauweise sowie das großzügige Grundstück bilden hierfür eine solide Ausgangsbasis.

Kaufpreisfindungshilfen

Bodenwert
Baulandanteil ca. 847 m² x 27,00 EUR/m² = ca. 22.869,00 EUR
Wiesenfläche ca. 1.653 m² x 0,67 EUR/m² = ca. 1.107,00 EUR
Geschätzter Bodenwert gesamt: ca. 25.000,00 EUR

Gebäudewert
Unter Berücksichtigung des Modernisierungsstandes, der vorhandenen Nebengebäude, der Garage sowie des erkennbaren Sanierungsbedarfs wird der Gebäudewert aktuell auf etwa 62.000,00 EUR bis 65.000,00 EUR geschätzt.

Kaufpreisspanne
Daraus ergibt sich eine realistische Gesamteinschätzung im Bereich von etwa:
86.000,00 EUR - 111.000,00 EUR

+++ Großzügiges Grundstück mit freiem Blick in zwei Richtungen
+++ Massive Nebengebäude mit Garage, Werkstatt und viel Nutzfläche
+++ Gepflasterter Hofbereich mit guter Zufahrt und Stellmöglichkeiten
+++ Wohnhaus mit solider Substanz und Entwicklungspotenzial
+++ Ruhige Lage mit nur einem direkten Nachbarn

Provisionshinweis3,57 % v. Kaufpreis mind. jedoch 3.570,00 EUR
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % vom Kaufpreis, mind. jedoch 3.570, 00 EUR inkl. MwSt. fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in der gleichen Höhe abgeschlossen.SonstigesEnergieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 375,8 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr Wärmeerzeuger: 2015

Die Angaben im Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr übernommen werden. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.StichworteNutzfläche: 141,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, 1 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 1991