Restauriertes Bürgerhaus aus dem 18. Jahrhundert als Einfamilienhaus mit ELW

Die Stadt Weener liegt im Landkreis Leer im südlichen Ostfriesland direkt an der Ems und zählt rund 16.000 Einwohner. Die historische Hafenstadt verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie vielfältigen Freizeit- und Kulturangeboten. Besonders bekannt ist Weener für seine gut erhaltene Altstadt mit zahlreichen denkmalgeschützten Gebäuden und dem historischen Alten Hafen. Die Stadt bietet eine gute Anbindung an die umliegenden Zentren Leer, Papenburg und Emden. Über die nahegelegene Autobahn A31 sind zudem das Ruhrgebiet sowie die niederländische Grenze schnell erreichbar. Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage innerhalb des historischen Stadtkerns. Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote, medizinische Versorgung sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind teilweise fussläufig erreichbar. Gleichzeitig profitiert die Lage von einer gewachsenen Nachbarschaft und dem besonderen Ambiente der historischen Altstadt von Weener.
Durch die Nähe zur Ems, zum Hafenbereich sowie zu zahlreichen Rad- und Wanderwegen bietet die Umgebung einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die reizvolle Kombination aus historischer Altstadt, maritimem Umfeld und einer gut ausgebauten Infrastruktur macht Weener zu einem attraktiven Wohnstandort mit hoher Lebensqualität. Insbesondere die außergewöhnlich gut erhaltene historische Bausubstanz verleiht der Stadt einen besonderen Charme und hebt sie von vielen anderen Städten der Region ab. Trotz der ruhigen und charmanten Altstadtlage profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie gastronomische Angebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind schnell erreichbar. Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Über die nahegelegene Autobahn A31 besteht eine schnelle Verbindung nach Leer, Emden, Papenburg und in Richtung Ruhrgebiet. Über das Autobahndreieck Weener ist zudem die niederländische Autobahn A7 unmittelbar erreichbar, wodurch die Provinz Groningen und zahlreiche niederländische Städte bequem erreichbar sind. Weener eignet sich daher ideal für Berufspendler, Grenzgänger und alle, die die Vorzüge zweier Länder miteinander verbinden möchten. Die Kombination aus denkmalgeschützter Altstadtlage, maritimem Umfeld, hervorragender Infrastruktur und der unmittelbaren Nähe zu den Niederlanden macht diesen Standort zu einer seltenen Gelegenheit für Liebhaber historischer Immobilien mit besonderem Charakter.
LAGEBEURTEILUNG
Sehr gute Wohnlage

Dieses historische Wohnhaus befindet sich in zentraler Lage der Stadt Weener, unweit des Alten Hafens. Das Gebäude stammt aus dem 18. Jahrhundert und steht unter Denkmalschutz. Im Zuge einer umfassenden Sanierung wurde die Immobilie technisch und baulich modernisiert, wobei der ursprüngliche Charakter des Hauses erhalten blieb. Die Immobilie überzeugt durch ihre klassische Klinkerfassade sowie zahlreiche hochwertige Ausstattungsmerkmale. Im Innenbereich wurden unter anderem Douglasie-Dielen und Blausteinfliesen verbaut. Die Holzfenster verfügen über eine Zweifachverglasung und fügen sich harmonisch in das historische Erscheinungsbild des Gebäudes ein. Das Haus bietet grosszügige Wohnflächen und eine funktionale Raumaufteilung. Die Räume zeichnen sich durch hohe Decken und eine angenehme Belichtung aus. Auf der rückwärtigen Grundstücksseite des 565 m² grossen Grundstücks, befinden sich eine grosse Terrasse sowie ein Gartenbereich mit Südostausrichtung. Darüber hinaus steht ein Stellplatz zur Verfügung.
Das Wohnhaus steht bereits seit 1977 als Einzeldenkmal unter Denkmalschutz. Besonders geschützt sind die architektonischen Merkmale, die den historischen Charakter des Gebäudes ausmachen. Im Jahr 2023 wurde eine Verkehrswertermittlung/Verkehrswertgutachten gem. § 194 BauGB durch ein Sachverständigenbüro erstellt. Das Gutachten beschreibt das Haus als historischen
zweigeschossigen Ziegelbau mit charakteristischer Fassadengliederung und traditionellen Holzfenstern. Die Eintragung in die Denkmalliste würdigt die geschichtliche und wissenschaftliche Bedeutung des Gebäudes als beispielhaftes Zeugnis ostfriesischer Baukultur. Im Rahmen einer aufwendigen und denkmalgerechten Kernsanierung wurde das Gebäude zwischen 2013 und
2016 umfassend restauriert und technisch modernisiert. Die Arbeiten erfolgten in enger Abstimmung mit den Denkmalschutzbehörden und wurden nach Abschluss offiziell abgenommen. Besonderer Wert wurde daraufgelegt, den historischen Charakter des Hauses zu bewahren und gleichzeitig modernen Wohnkomfort zu schaffen. Heute verbindet die Immobilie den Charme eines über 270 Jahre alten Bürgerhauses mit den Vorzügen zeitgemässen Wohnens.
Wichtige Hinweise:
- Das Gebäude steht unter Denkmalschutz, eingetragen im Dezember 1977
- Sowohl die Hauptwohnung als auch die Einliegerwohnung sind derzeit vermietet und erwirtschaften zusammen eine jährliche Nettokaltmiete in Höhe von 15.600 €.
Fazit
Das Haus befindet sich in einem sehr guten Zustand. Eine attraktive Immobilie in gefragter Lage von Weener, die mit Platz, Wohnqualität und einem schönen Grundstück überzeugt – ideal für alle, die ein langfristiges Zuhause suchen.

- Teilkeller, ca. 40 m² groß, in Massivbauweise, Kellerdecke als Holzbalkenkonstruktion
- Erdgeschoss, ca. 87 m² groß, in Massivbauweise, Erdgeschoßdecke als Holzbalkendecke
- Obergeschoss, ca. 87 m² groß, in Massivbauweise, Obergeschoßdecke als Holzbalkendecke
- Die Holzbalkendecke vom Obergeschoss zum Dachgeschoss ist gedämmt
- Dachgeschoß, ca. 48 m² groß, Walmdach, Holzpfettenkonstruktion, Holzlattung auf Sparren
- Dacheindeckung mit Tondachziegeln in rot
- Holzsprossenfenster mit Zweifachverglasung 2013 - 2016
- Innentüren aus Holzkassettentüren in weiß
- Fußböden aus Douglasie-Dielen und Blausteinfliesen
- Wände aussen wie innen aus Ziegelmauerwerk, innen verputzt, tapeziert und mit Anstrich
- Die Bäder sind mit Boden- und Wandfliesen (türhoch) versehen
- Kamin
- Gaszentralheizung, untergebracht im Technikraum im Dachgeschoss (Buderus)
- Hausanschlüsse für Strom und Gas im Keller
- Stellplatz
Räume der Hauptwohnung
im Erdgeschoss:
- Wohnzimmer
- Kaminzimmer
- Bad
- Diele
- Küche
- Upkammer
Räume der Hauptwohnung
im Obergeschoss:
- Diele
- Schlafzimmer
- Bad
Räume der Einliegerwohnung
im Obergeschoss:
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Küche
- Bad
Insgesamt ca. 172 m² Wohnfläche über 2 Ebenen, davon sind ca. 121 m² der Hauptwohnung
(Maisonettewohnung) zuzuordnen und ca. 52 m² der Einliegerwohnung im Obergeschoss.
Hinzu kommen ca. 39 m² Nutzfläche im Keller sowie ca. 48 m² im Dachgeschoss (Dachboden).
Besonderheiten
- Das Gebäude steht unter Denkmalschutz.

EnergieausweisDer Energieausweis (Bedarfsausweis) ist am 08.11.2016 erstellt worden und weist einen Endenergiebedarf des Gebäudes aus in Höhe von 68,8 kWh/(m²*a). Energieträger ist Erdgas LL, Strom-Mix.Sonstiges / VerbraucherinformationMit dem Exposé geben wir Ihnen einen ersten Überblick. Lassen Sie sich durch uns fachkundig beraten und verschaffen Sie sich einen persönlichen Eindruck. Wir informieren Sie gerne umfassend in einem persönlichen Gespräch. Unser Angebot basiert auf uns erteilten Informationen des Vorbesitzers oder von Dritten. Obwohl die Angaben mit der erforderlichen Sorgfalt zusammengestellt wurden, kann von uns keine Verantwortung für Vollständigkeit und Richtigkeit übernommen werden. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass unseren Informationen kein Rechtsanspruch auf die dort hinterlegten Angebote und Daten besteht und für diese keine Haftung übernommen wird. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Auf den Bildern abgebildetes Inventar ist nicht Bestandteil des Angebots. Verkäufer und Käufer zahlen im Erfolgsfall an die Firma „IMMOBILIEN NIEMEYER GmbH“ je eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell beurkundete Kaufvertrag.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat:
IMMOBILIEN NIEMEYER GmbH
Brandenburger Str. 16
33602 Bielefeld
Tel.: 05 21 – 94 98 63 75
mail: kontakt@ImmobilienNiemeyer.GmbH
Geschäftsführer: Detlef Niemeyer
3. Es besteht ein WiderrufsrechtStichworteZustand: saniert, gepflegtSonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, DachbodenVersorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung