Raubach: Die besondere Immobilie-Einfamilienhaus mit ELW und Büro in sonniger Lage und schönem Areal

Das Anwesen liegt annähernd 500 m südwestlich vom Ortszentrum von Raubach. In unmittelbarer Nähe befinden sich eine Bushaltestelle (200 m) und eine Autobahnauffahrt ( A3) rund 4,0 km entfernt. Einkaufsmöglichkeiten umfassen drei Supermärkte, zwei Bäckereien, zwei Drogeriemärkte und einen Baumarkt in der näheren Umgebung. Bildungseinrichtungen sind eine Realschule, eine Grundschule, eine weitere Schule und zwei Kindergärten in der näheren Umgebung; medizinisch sind eine allgemeinmedizinische Praxis, ein Zahnarzt und eine Apotheke fußläufig erreichbar. Gastronomisch gibt es ein Restaurant und eine Gaststätte. Raubach verfügt über eine sehr gute Busverbindung ( stündlich in die näheren Städte, Dierdorf, Neuwied und Koblenz), sodass Sie im Umkreis von 5 Kilometern alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, sowie den ICE Bahnhof Montabaur erreichen. Die Immobilie besticht durch ihre strategische Lage, denn mit dem Auto erreichen sie die Metropolen, Düsseldorf und Köln in weniger als einer Stunde. Nach Frankfurt sind es ca. 90 Minuten.

Charmantes Mehrgenerationenhaus mit großzügigem Raumangebot und herrlicher Außenanlage- Dieses besondere Wohnhaus vereint großzügiges Wohnen, individuellen Charme und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das ursprünglich im Jahr 1960 errichtete Einfamilienhaus wurde 1990 durch einen stilvollen Anbau erweitert und bietet damit ideale Voraussetzungen für ein komfortables Zuhause für mehrere Generationen unter einem Dach. Auch eine teilgewerbliche Nutzung ist denk- bzw. machbar. Bereits beim Betreten des Hauses vermitteln die großzügigen Räume, die stilvollen Parkettböden und die Vollholztüren ein behagliches und zugleich repräsentatives Wohngefühl. Marmorierte Gestaltungselemente setzen besondere Akzente und unterstreichen den individuellen Charakter der Immobilie. Ein besonderes Highlight ist der gemütliche Wohnbereich mit Kamin, der gerade in kühleren Tagen für eine angenehme Atmosphäre sorgt. Für entspannte Stunden und Wellness steht im eigenen Zuhause eine im Mamorbad integrierte Sauna zur Verfügung. Die Kellerbar bietet darüber hinaus einen geselligen Treffpunkt für Familie und Freunde. Auch die Außenanlage begeistert mit herrlichen Ambiente und lädt dazu ein, die Zeit im Freien zu genießen. Ergänzt wird das Angebot durch eine im Jahr 1984 errichtete , unterkellerte Dreifachgarage, welche zusätzlichen Platz und praktische Nutzungsmöglichkeiten bietet. Die Gaszentralheizung wurde im Jahr 2020 erneuert und stellt einen wichtigen Modernisierungsschritt dar. Ob als großzügiges Familienanwesen, als Zuhause für mehrere Generationen oder für Meschen, die Wohnen, Arbeiten und persönliche Freiräume miteinander verbinden möchten-diese Immobilie bietet zahlreiche Möglichkeiten, individuelle Wohnideen zu verwirklichen. Das Haus mit Charakter, großzügigem Platzangebot und besonderen Ausstattungsdetails, das darauf wartet, mit neuem Leben gefüllt zu werden.

- Objekttyp: Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung und Büromöglichkeit - Wohnfläche: ca. 340.0 m² - Treppenlift - Grundstücksfläche: 1272.0 m² - Garagen: 3 - Stellplätze: 2 - Verwendungszweck: Wohnen, bzw. Wohnen und Arbeiten - Nutzungsart: frei - Baujahr: ca. 1960, Anbau 1990, Garagen 1984 - Letzte Modernisierung: 2023 - Zustand: gepflegt - Dach: voll ausgebaut - Dachform: Satteldach - Dachdeckung: Naturstein/Schiefer - Fenstertyp: Holz/Isolierglas, Sprossen, teilweise Rundbogen mit Rollläden, überwiegend elektrisch - Bauart: Massivbau - Erschließung: voll erschlossen - Garten: Objekt mit Garten, Gartenhaus, Gartenpavillon und Grillplatz - Außenbereiche: Balkon, Terrasse - Unterkellerung: voll unterkellert - Geschosse: 1.5 - Zimmer: 8, darunter 4 Schlafzimmer - Badezimmer: 4, darunter Gäste-WC, Tageslichtbäder ( ital. Marmor) - Badeigenschaften: Badewanne, Dusche - Fußböden: PVC/Linoleum, Fliesen, Laminat, Parkett, Marmor - Spezialräume: Abstellraum, Keller, Sauna - Ausstattung: Gehoben - Heizung: Zentralheizung mit WW ca. 2020 - Besondere Heizmöglichkeiten: Kamin

************************************************** Das Exposé wurde ausschließlich anhand der Angaben der Verkäuferseite erstellt, für deren Richtigkeit die Naspa Immobilien GmbH als Maklerunternehmen keine Gewähr übernehmen kann. Ihre Immobilienfinanzierung: Als Experten bei der Vermittlung und Finanzierung von Immobilien bietet die Nassauische Sparkasse und ihre Tochter, die Naspa Immobilien GmbH, ein einzigartiges Angebot. ************************************************** Erstklassig beraten bei Kauf und Verkauf von Objekten in den besten Lagen der Region Wiesbaden, Frankfurt am Main, Taunus, Rheingau, Limburg, Rhein-Lahn und Westerwald. www.naspaimmobilien.deDie Käufercourtage ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Die Naspa Immobilien GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Wir sind nicht bereit und nicht verpflichtet, außer an dem Verfahren der IVD Ombudsstelle an einem Verbraucherschlichtungsverfahren teilzunehmen. Die IVD Ombudsstelle erreichen Sie unter Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und Verwaltung, Littenstr. 10, 10179 Berlin, E-Mail: info@ombudsmann-immobilien.de