Doppelhaushälfte mit Potenzial nahe Dorfkern Kladow

Die Immobilie im Berliner Bezirk Spandau liegt im gewachsenen Ortskern von Kladow und verbindet ruhige Wohnqualität mit einer guten Alltagstauglichkeit. Das Umfeld präsentiert sich gepflegt und angenehm zurückhaltend, zugleich sind viele Einrichtungen des täglichen Lebens auf kurzen Wegen erreichbar. Ein großer Teil der Nahversorgung und Gastronomie konzentriert sich rund um Alt-Kladow und unterstreicht den angenehmen, gewachsenen Charakter des Standorts. Freizeit und Gastronomie zeigen sich in Kladow vielseitig und genussorientiert. Restaurants befinden sich bereits in unmittelbarer Nähe, teilweise nur etwa 75 m entfernt. Wer kulturelle Angebote sucht, erreicht beispielsweise das Theater Nikolassee bequem mit dem Auto. Gleichzeitig laden die Nähe zum Wasser sowie zahlreiche Ufer- und Spazierwege dazu ein, die Freizeit im Grünen zu verbringen. Auch die Nahversorgung gestaltet sich komfortabel: Einkaufsmöglichkeiten befinden sich bereits in ca. 270 m Entfernung, sodass sich der tägliche Bedarf schnell und unkompliziert decken lässt. Praktische Dienstleistungen wie ein Paketshop sowie mehrere Arztpraxen im näheren Umfeld ergänzen die vorhandene Infrastruktur. Schulen und Kindertagesstätten sind ebenfalls gut erreichbar und liegen teilweise nur rund 350 m entfernt. Die Verkehrsanbindung ist vielseitig und auf den täglichen Bedarf abgestimmt. Die Bushaltestelle Alt-Kladow mit den Linien X34 und 134 befindet sich in fußläufiger Entfernung. Auch die Haltestelle Schallweg mit der Linie 135 ist in wenigen Minuten erreichbar. Dadurch bestehen gute Verbindungen innerhalb des Bezirks sowie in Richtung Berliner Innenstadt. Mit dem Auto ist die A115 in überschaubarer Fahrzeit erreichbar. Der Flughafen Berlin Brandenburg liegt je nach Verkehrslage etwa eine Stunde entfernt und ergänzt die überregionale sowie internationale Anbindung. E-Ladepunkte im näheren Umfeld unterstützen zudem die Nutzung moderner Mobilitätsangebote. Familien profitieren von kurzen Wegen und einer gut ausgebauten Infrastruktur. Die ruhige Wohnstruktur und das gewachsene Umfeld schaffen angenehme Voraussetzungen für den Alltag. Schulen, Kindertagesstätten, Einkaufsmöglichkeiten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Sport- und Freizeitangebote im Umfeld ergänzen die Möglichkeiten für Bewegung und Vereinsleben.

Diese sanierungsbedürftige Doppelhaushälfte verfügt über ca. 130 m² Wohnfläche auf einem ca. 372 m² großen Grundstück und schafft damit eine solide Grundlage für alle, die Raum, Garten und Entwicklungspotenzial in einem stimmigen Gesamtpaket suchen. Mit insgesamt 5 Zimmern, 1 Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne, sowie einem zusätzlichen Gäste-WC ist die Raumaufteilung klar familienorientiert und zugleich flexibel genug, um Arbeiten, Hobbys und Rückzugsmöglichkeiten harmonisch miteinander zu verbinden. Im Mittelpunkt steht der großzügige Wohnbereich, der durch seine Weite, die großen Fensterflächen und den direkten Bezug zum Außenbereich überzeugt. Ein gemauerter Kamin bildet dabei einen markanten Blickfang und prägt das Wohnambiente spürbar – ruhig, behaglich und mit dem Charme klassischer Architektur. Von hier aus öffnet sich der direkte Zugang zur Terrasse und in den Garten, wodurch Innen- und Außenbereich angenehm miteinander verbunden werden. Angrenzend ergänzt die Küche den Wohnbereich funktional und alltagstauglich. Die vorhandene Einbauzeile mit großzügiger Arbeitsfläche und einem Fenster über der Spüle schafft eine gute Ausgangsbasis für eine zeitgemäße Neugestaltung. Gleichzeitig ermöglichen die ausgewogenen Raumproportionen eine klare und gut möblierbare Struktur. Insgesamt präsentiert sich das Erdgeschoss als stimmige Einheit aus Wohnen, Kochen und Zusammensein, mit kurzen Wegen und einem nachvollziehbaren Grundriss. Die weiteren Räume verteilen sich auf das Obergeschoss und eröffnen mit 4 Schlafzimmern beziehungsweise vielseitig nutzbaren Zimmern zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Ob Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice – die Räume wirken hell, geradlinig und flexibel nutzbar. Dachschrägen, Dachflächenfenster und teilweise holzverkleidete Decken unterstreichen den wohnlichen Charakter des Obergeschosses, während Einbauten und Nischen zusätzlichen Stauraum schaffen. Besonders hervorzuheben ist die flexible Nutzung der insgesamt 5 Zimmer. Sie ermöglichen eine klare Trennung zwischen Alltag und Rückzug, Arbeiten und Wohnen sowie Gemeinschaft und Privatsphäre. Die flexible Raumstruktur eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und lässt sich individuell an unterschiedliche Wohnbedürfnisse anpassen. Der Keller ergänzt das vorhandene Platzangebot um praktische Nutz- und Abstellflächen. Auch der Außenbereich schafft einen angenehmen Rahmen für entspannte Stunden. Die Terrasse erweitert den Wohnbereich in Richtung Garten, der durch seine grüne Einfassung einen geschützten Eindruck vermittelt und ausreichend Platz für Spielbereiche, Beete oder gemütliche Sitzplätze bereithält. Insgesamt präsentiert sich das Doppelhaus als substanzstarkes Objekt mit klarer Raumstruktur und attraktiven Außenflächen. Der vorhandene Sanierungsbedarf eröffnet zugleich die Möglichkeit, Ausstattung, Gestaltung und Wohnkomfort konsequent nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln. Wer Wert auf großzügige Raumverhältnisse, einen direkten Gartenbezug und ein Zuhause mit Entwicklungsperspektive legt, findet hier eine attraktive Grundlage für langfristiges Wohnen. Wir unterstützen Sie gerne bei energetischen Themen sowie Kontakten zu Dienstleistern mit denen wir langjährige Geschäftsbeziehungen pflegen.

- Doppelhaushälfte, sanierungsbedürftiger Zustand - ca. 130 m² Wohnfläche - ca. 372 m² Grundstück - 5 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer - Erdgeschoss mit großzügigem Wohnbereich und Kamin - große Fensterflächen im Wohnbereich - Küche mit Einbauzeile - Dachgeschoss mit mehreren Zimmern, teils mit Dachschrägen - Tageslichtbadezimmer im Dachgeschoss mit Badewanne und Dusche - Bodenbeläge: überwiegend Laminat, Fliesen in Küche und Bad - Heizkörper in den Räumen, Wärmeverteilung über Radiatoren - Terrasse vorhanden - Gartenfläche mit gewachsenem Sichtschutz - Unterkellert mit ca. 92 m² Nutzfläche

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