Kapitalanlage mit Eigennutzeroption! Teilmodernisiertes MFH mit 3 freien Einheiten im Südostviertel

Dieses beidseitig angebaute Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße in zentraler Lage nahe des Huttroper Wasserturms. Diese Wohnlage zeichnet sich durch die Nähe zur Essener City und durch eine gewachsene Infrastruktur unmittelbar vor der Haustür auf der Steeler Straße aus. Hier erreichen Sie und Ihre Mieter alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Banken und Apotheken fußläufig, die öffentlichen Verkehrsmittel (Bus und Straßenbahn) verbinden zur Essener Innenstadt und zum Steeler Ortskern. Weitere Informationen zum Stadtteil finden Sie hier: https://www.sparkasse-essen.de/stadtteile

Sie suchen eine Kapitalanlage mit der Möglichkeit der Selbstnutzung? Dann ist dieses gepflegte, teilmodernisierte 7-Parteienhaus im attraktiven Südostviertel sicher interessant für Sie. Derzeit sind 3 Einheiten freigezogen und stehen zur Neuvermietung bereit. Für die rd.104 m² Wohnung im EG mit Terrasse und alleiniger Gartennutzung soll noch für einen kurzen Zeitraum ein Mietvertrag für die Eltern des Eigentümers gschlossen werden. Nach Auszug stellt die Wohnung eine gute Option zur Selbstnutzung dar. Die weiteren Wohnungen bieten mit 2,5- Raumprogrammen und Wohnungsgrößen zwischen rd. 35 m² bis rd.64 m² einen gesuchten Wohnungsmix. Unter Berücksichtigung eines Mietansatzes für die 3 freien Wohnung ergibt sich eine jährliche Mieteinnahme von 41.853,84 € zzgl. NK-Vorauszahlungen. Die Mietmatrix steht Ihnen im Bereich "Dateien" zum Download zur Verfügung.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Rollläden - Betondecken - Gegensprechanlage Die Ausstattungsmerkmale dieses Mehrfamilienhauses im Überblick (Alle Angaben sind Ca.-Angaben): - ungedämmte Putzfassade - gedämmtes Satteldach mit Eindeckung aus 1990 und 16er-Dämmung mit Steinwolle - Aluhaustür - Betontreppenhaus mit Mipolamhandlauf und Kunststeinbelag - Ölzentralheizung aus 2013 33 KW Leistung (2 WE zur Zeit angeschlossen, die Kapazität der Heizung würde für das gesamte Haus ausreichen), Nachtstromspeicherhei­zungen (4 WE) ohne Asbest, DG rechts (Klimaanlage mit Heizfunktion) - Kunststoff-Iso-Fenster aus 1989 - Rollläden im EG - Holzinnentüren mit Holzzargen - innenliegende Bäder modernisiert in 1990 - Kupfer-Frischwasserleitungen und Kunststoff-Abwasserleitungen - Elektrik aus 1990 mit FI-Schalter - Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer - EG mit Terrasse und Gartennutzung - EG-Wohnung mit Parkett

Die Vermieter haben in den letzten Jahren keine gesonderte Jahresabrechnung erstellt. Prüfen Sie jetzt Nutzungs- und Fördermöglichkeiten von Solaranlagen für dieses Immobilienangebot: https://solarmetropole.ruhr/solardachkataster VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de