Souterrainwohnung mit eigenem Garten und Energieeffizienzklasse A in beliebter Wohnlage.

Die Lage in Schwerte-Villigst verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten Nähe zu Freizeit- und Bildungseinrichtungen. Das Ergster Freibad ist nur etwa 200 Meter Luftlinie entfernt. Darüber hinaus laden die umliegenden Grünflächen und Wege zu Spaziergängen und Aktivitäten in der Natur ein. Ein Kindergarten sowie eine Grundschule befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung; die Grundschule ist etwa 500 Meter entfernt.

In ruhiger und gefragter Wohnlage von Schwerte-Villigst, in unmittelbarer Nähe zum Ergster Freibad, befindet sich diese großzügig geschnittene und im Jahr 2015 renovierte Souterrainwohnung . Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 93 m² und befindet sich in einem im Jahr 1966 erbauten, gepflegten Dreifamilienhaus auf einem ca. 1184 m² großen Erbpachtsgrundstück. Besonders hervorzuheben ist, dass der Erbpachtgeber einer Beleihung von bis zu 100 % der zu finanzierenden Summe zustimmt und damit attraktive Finanzierungsmöglichkeiten eröffnet.. Durch den separaten Eingang, den eigenen Stellplatz sowie die zur Wohnung gehörende Terrasse und den Garten bietet sie ein hohes Maß an Privatsphäre und Wohnkomfort. Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und ihre helle, freundliche Atmosphäre. Die Räume umfassen einen großzügigen Wohn- und Schlafbereich, einen Werkraum, eine Küche mit Essbereich, ein Tageslichtbad, einen Abstellraum sowie einen Flur. Dank der Ausrichtung nach Süden und Südwesten profitieren die Wohnräume von einer angenehmen natürlichen Belichtung. Im geräumigen Wohnzimmer besteht zudem die Möglichkeit, einen offenen Kamin anzuschließen und so eine besonders gemütliche Wohnatmosphäre zu schaffen. Ein besonderes Highlight ist der Außenbereich mit einer etwa 20 m² großen Terrasse und einem begrünten Garten, der mit zwei Gartenhäusern zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Hier lassen sich entspannte Stunden im Freien genießen. Auch hinsichtlich der Ausstattung und Energieversorgung bietet die Immobilie interessante Vorzüge. Die Außenwände sind raumseitig zusätzlich gedämmt, während die Fenster überwiegend aus Kunststoff mit dreifacher Isolierverglasung bestehen. Für die Beheizung sorgt eine moderne Wärmepumpenanlage, die durch eine im Jahr 2025 installierte Photovoltaikanlage auf dem Dach unterstützt wird. Das Grundstück wird im Rahmen eines Erbbaurechts genutzt. Die derzeitige Restlaufzeit des Erbbaurechts beträgt etwa 57 Jahre. Der jährliche Erbbauzins beläuft sich auf 911,94 €. Für das Objekt besteht ein Erbbaurecht. Der Erbbauzins beträgt 911,94 EUR/Jahr. Die Restlaufzeit beträgt 57 Jahre; das Erbbaurecht endet im Jahr 2083.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Photovoltaik - Garten - Kunststoff-Rollläden - Wärmepumpe Baujahr: ca. 1966 Wohnfläche: ca. 93 m² Grundstücksgröße: ca. 1184 m² Fenstertyp: 3-fach Isolierverglast mit Kunststoffrollläden Fußböden: Fliesen, Laminat, Vinyl, Parkett Heizung: Wärmepumpe mit Photovoltaikanlage Energieausweis: liegt vor Laut Gebäudeenergiegesetz (GEG) weisen wir Sie auf die Möglichkeit hin, zusätzlich noch einen Termin mit einem Energieberater wahrzunehmen. PKW-Plätze: 1 Stellplatz Erbbaurecht: ja Erbbauzins: 911,94 pro Jahr, Laufzeit 99 Jahre, Restlaufzeit, 57 Jahre Beleihungsgrenze: 100% Wir bitten alle Interessenten zu berücksichtigen, dass Erbbaugrundstücke eine Finanzierung erschweren und ein erhöhter Bedarf an Eigenkapital oder Zusatzsicherheiten erforderlich ist.

Bitte haben Sie Verständnis, dass Besichtigungstermine erst nach erfolgter diskreter Außenbesichtigung vereinbart werden. Bitte nehmen Sie Rücksicht auf Eigentümer, Nachbarn oder Mieter und verletzen Sie nicht deren Privatsphäre. Die Sparkasse Dortmund ist der führende Finanzdienstleister in Dortmund und Schwerte. Das Team des Immobilien-Centers bündelt die Aktivitäten in den Bereichen Finanzierung und Immobilienvermittlung. Gerne unterbreiten wir Ihnen eine maßgeschneiderte Finanzierung und stellen den Kontakt zu unseren Finanzierungsexperten her. Laut Gebäudeenergiegesetz (GEG) weisen wir Sie auf die Möglichkeit hin, zusätzlich noch einen Termin mit einem Energieberater wahrzunehmen. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de