Moorenweis - großes Ein-/Zweifamilienhaus mit Garage/Gerätehaus, Gartenhaus - Platz für Wohnmobil - großer Garten - Zum Sofortbezug !

Ländliche Idylle trifft auf die Nähe zur Metropolregion München.Moorenweis verfügt über Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, z.B. Edeka, Discounter Netto, Getränkemarkt, Hofladen, Apotheke, Sparkasse, Post. Kinderkrippe, Kindergarten und Grundschule sind fußläufig erreichbar. Weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Gemeinden und Städten. Über das regionale Straßennetz sind Fürstenfeldbruck, Landsberg, Augsburg und München erreichbar. Die S-Bahn-Anschlüsse in Nachbarorten ergänzen die Verkehrsanbindung. Die Bushaltestelle ist nur ca. 4 Gehminuten vom Haus entfernt. Die Gemeinde zeichnet sich durch ein aktives Vereinsleben, sowie vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten aus.

Viel Platz unter einem Dach! - Die Natur vor der Haustüre und im großen Garten! - Stellfläche für Wohnmobil/Wohnwagen - Zum Sofortbezug!Das einst 1975 in Massivbauweise gebaute und vom Eigentümer gepflegte Einfamilienhaus mit 7,5 Zimmer, 2 Bäder,überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung über drei Etagen:Keller, Erdgeschoss und ausgebautes Dachgeschoss. Ein Haus mit viel Potenzial und Flexibilität!Das ausgebaute Dachgeschoss bietet die Möglichkeit, die Räumlichkeiten separat als 3,5-Zimmer-Wohnung zu nutzen. Beispielsweise für Mehrgenerationenwohnen, Jugendbereich und Gäste.Auch das großzügige Kellergeschoss bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Hobbyraum, Fitness/Wellness, Werkstatt, Lagerflächen. Dank der Außentreppe mit separatem Zugang eröffnen sich interessante Perspektiven.Eine Garage mit neuwertigem Tor mit elektrischen Antrieb und hinterem Anbau für Geräte, Fahrräder, Kinderwagen etc., ein zusätzlicher Kellerzugang über eine Außentreppe; ein Gartenhaus mit separatem Unterstand für Holzlager und ein zusätzlicher Schuppen für Gartenmöbel/Grill gewährleisten zusätzlichen Wohnkomfort als auch Funktionalität.Das ca. 825 m² große idyllisch eingewachsene Grundstück bietet Platz für einen Schwimmteich/Pool oder für den Hobbygärtner, Imker, Tier-/Hühnerliebhaber und Selbstversorger. Der alte Baumbestand - Obstbäume/ Kastanienbaum spendet an heißen Tagen Schatten = Ihr Biergarten Zuhause!

Der großzügige Eingangsbereich/Flur im Erdgeschoss öffnet durch eine elegante Glastür:- Diele- Wohnzimmer mit in Handwerkskunst gesetzten Kachelofen, Parkett, Terrassen-/Gartenzugang- Wohnküche mit Vorratsraum und Gartenzugang- 3 Schlafräume- 1 Bad mit Wanne, Dusche, Doppel-WB - gepflegtes Retrodesign - zeitgemäßer Erneuerungsbedarf- 1 separates WC, Waschbecken - modernisiertDas über das Treppenhaus begehbare und abgeschlossene Dachgeschoss hat- Diele- Wohnzimmer mit gesetzten Kachelofen- 2 Schlafzimmer mit Stauraum unter den Schrägen- 1 kl. Ankleidezimmer (begehbar über Diele u. SZ)- 1 Badezimmer mit WB, Badewanne, Dusche - 1 separates WC mit Waschbecken- 1 Abstellraum/Speicher, der bei Bedarf zur Küche umgebaut werden kann (Anschlüsse vorhanden).Dachgauben, Giebelfenster und moderne Velux-Dachflächenfenster/Dreifachverglasung, sorgen für Tageslicht. Verdunkelung erfolgt durch Rolläden.Zusätzlichen Stauraum bietet der isolierte Speicher, welcher von der Diele über eine Einschubtreppe erreichbar ist.Im Kellergeschoss erwarten Sie eine - großzügige Diele - 1 Fitnessraum/Hobbyraum 1- 1 Vorrats-/Technikraum- 1 Waschraum-/Wirtschaftsraum mit WB, Dusche - 1 Heizungsraum mit abgeschlossenen Öltankraum - 1 Werkstatt/Hobbyraum mit zusätzlichem Aus- /Zugang über eine Außentreppe.Heizungsart: Ölzentralheizung - Öl-Niedertemperatur-Brennwertkessel Buderus Logano G115-21 RE mit Warmwasserspeicher 200 Liter - Herstelljahr 1997 Niedertemperaturkessel sind seit 2026 grundsätzlich von der Austauschpflicht nach § 72 Gebäudeenergiegesetz (GEG) ausgenommen.Öltank mit ca. 10.000 L2 Grundöfen/Kachelöfen Zusatzeinbauten:Wasserenthärtungsanlage Bewados BWT Balkonkraftwerk/2 Solarmodule auf dem Dach

Der Energieausweis/Bedarfsausweis liegt derzeit noch nicht vor und befindet sich in Vorbereitung. Die energetischen Kennwerte werden nach der Ausstellung ergänzt.Besichtigung nach vorheriger telefonischer Terminvereinbarung.Weitere Bilder und Unterlagen auf Anfrage.