**Außergewöhnliches Traumhaus in massiver Bauweise mit Galerie, Fernblick und großem Garten**

Die Immobilie liegt in Dachsbach in einer ausgesprochen ruhigen und naturnahen Wohnlage. Der freie Blick und die unmittelbar erlebbare Landschaft prägen den besonderen Charakter des Grundstücks. Das Wohnumfeld eignet sich für Interessenten, die großzügiges Wohnen, Privatsphäre und eine entspannte Atmosphäre miteinander verbinden möchten. Angaben zu Entfernungen, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Verkehrsanbindung sollten vor Veröffentlichung ergänzt und aktuell geprüft werden.

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus aus dem Jahr 2006 bietet auf ca. 189,06 m² Wohnfläche ein großzügiges und individuelles Wohnambiente. Das ca. 784 m² große Grundstück, die eindrucksvolle Galerie sowie der offene Wohn- und Essbereich verleihen der Immobilie einen ganz besonderen Charakter.Das Haus wurde in besonders solider Massivbauweise errichtet. Die Außenwände verfügen über eine Gesamtstärke von ca. 38 cm, bestehend aus ca. 24 cm Kalksandstein und ca. 14 cm Wärmedämmung. Die massive Bodenplatte ist ca. 20 cm stark; der zusätzliche Fußbodenaufbau einschließlich Dämmung ist hierbei noch nicht berücksichtigt.Große Fensterflächen sorgen für helle Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Fenster sind doppelt verglast. Eine großzügige Schiebetür verbindet den Wohnbereich mit der Terrasse und dem gepflegten Garten.Eine besondere Qualität dieser Immobilie ist die ausgesprochen ruhige und naturnahe Lage. Hinter dem Garten schließt sich nach Angaben des Eigentümers ein Naturschutzgebiet an. Dadurch genießen die Bewohner einen schönen Fernblick, viel Privatsphäre und eine weitgehend uneinsehbare Gartenanlage.Mit insgesamt sechs Zimmern eignet sich das Haus ideal für Familien, Paare mit großem Platzbedarf oder für die Kombination von Wohnen und Arbeiten.Zusätzlich zur ausgewiesenen Wohnfläche stehen im bereits ausgebauten Spitzboden ca. 12 m² sowie eine weitere Werkstattfläche von ca. 20 m² zur Verfügung. Diese Flächen werden im Exposé als Nutzfläche und nicht als gesicherte Wohnfläche ausgewiesen.Das hinter dem Garten gelegene Naturschutzgebiet unterstreicht die besondere Wohnqualität. Der freie Blick ins Grüne, die fehlende rückwärtige Bebauung und die weitgehend uneinsehbare Gartenanlage bieten ein hohes Maß an Ruhe, Privatsphäre und Erholung.

Ausstattung und besondere Merkmale* Freistehendes Einfamilienhaus aus dem Jahr 2006* Ca. 189,06 m² ausgewiesene Wohnfläche* Ca. 32 m² zusätzliche Nutzfläche* Davon ca. 12 m² ausgebauter Spitzboden und ca. 20 m² Werkstattfläche* Ca. 784 m² großes Grundstück* Sechs großzügig geschnittene Zimmer* Vier Schlafzimmer* Besonders solide Massivbauweise* Ca. 38 cm starke Außenwände* Außenwände aus ca. 24 cm Kalksandstein und ca. 14 cm Wärmedämmung* Massive Bodenplatte mit ca. 20 cm Stärke, zuzüglich Fußbodenaufbau und Dämmung* Doppelt verglaste Fenster* Fußbodenheizung* Ölzentralheizung* Wärmeerzeuger aus dem Jahr 2006* Großzügiger und offener Wohn- und Essbereich* Offene Küche* Eindrucksvolle Galerie mit besonderer Raumwirkung* Hohe Decken* Große Fensterflächen mit viel Tageslicht* Badezimmer mit Dusche und Badewanne* Doppelwaschbecken* Gäste-WC* Zusätzliches WC im Obergeschoss* Hauswirtschafts- und Technikbereich* Separate Speisekammer* Großzügige Terrasse mit Schiebetür und direktem Gartenzugang* Gepflegter und weitgehend uneinsehbarer Garten* Fernblick ins Grüne* Naturschutzgebiet unmittelbar hinter dem Garten* Sehr ruhige und naturnahe Wohnlage* Satellitenanlage* VDSL-Anschluss* Carport mit einem Stellplatz* Zusätzliche Parkmöglichkeiten für mehrere Fahrzeuge direkt vor dem Haus* Leerstehend und nach Vereinbarung verfügbar* Energieverbrauchsausweis* Endenergieverbrauch: 122,7 kWh/(m²·a)* Energieeffizienzklasse D* Wesentlicher Energieträger: Heizöl EL* Warmwasser im Energieverbrauch enthalten* Energieausweis gültig bis 12.09.2036* CarportEinbauküche und MöbelDie vorhandene Einbauküche kann nach Absprache zusätzlich für 10.000,00 € erworben werden. Eine Übernahme weiterer Möbel ist ebenfalls nach individueller Vereinbarung möglich.

SonstigesKontaktHaben wir Ihr Interesse geweckt?Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung.Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage die Objektnummer 981 an, damit wir Ihr Anliegen schnell bearbeiten können.Telefon: 0911 / 47 00 95 oder 0177 / 27 49 638HinweisAlle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben. Zwischenvermietung, Zwischenverkauf und Irrtümer bleiben vorbehalten.DatenschutzIhre personenbezogenen Daten werden selbstverständlich vertraulich und gemäß den geltenden Datenschutzbestimmungen verarbeitet. Weitere Informationen finden Sie auf unserer Homepage unter www.euromax-immo.de.Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und beraten Sie gerne persönlich.Ihr Euromax Immobilien TeamStichworteCarport vorhanden, Nutzfläche: 48,00 m², Gesamtfläche: 237,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone und Terrassen: 1, Bundesland: BayernBezugnach Vereinbarung