Wohnen mit Aussicht – Flexibles Raumkonzept mit Einliegerwohnung in Neustadt

Das Anwesen befindet sich in schöner, ruhiger Randlage von Neustadt, umgeben von den weitläufigen Wiesen und Wäldern des Hochschwarzwaldes. Neustadt verfügt über eine sehr gute Infrastruktur und bietet sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie eine umfassende medizinische Versorgung mit Krankenhaus, Apotheken und verschiedenen Facharztpraxen. Eine vielfältige Gastronomie ergänzt das Angebot. Auch für Familien ist der Standort attraktiv: Kindergärten, eine Grundschule und weiterführende Schulen sowie zahlreiche Arbeitgeber befinden sich vor Ort. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls günstig. Neustadt liegt an der Bundesstraße B 31, die eine Verbindung in Richtung Freiburg und Donaueschingen ermöglicht. Darüber hinaus besteht über die parallel verlaufende Bahnstrecke mit Bahnhof in Neustadt eine Anbindung an den regionalen Schienenverkehr. Damit verbindet der Standort ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer gut ausgebauten Infrastruktur und kurzen Wegen im Alltag.

Ob als Zuhause für die Familie, für das Zusammenleben mehrerer Generationen oder als Kombination aus Wohnen und Vermieten – dieses Haus bietet eine solide Grundlage für unterschiedliche Wohnbedürfnisse. Das gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Neustadt bietet auf ca. 157 m² Wohnfläche und einem 390 m² großen Grundstück vielseitige Möglichkeiten für individuelles Wohnen. 1989 erbaut überzeugt es insbesondere durch seine flexible Raumaufteilung, den Balkon mit schönem Ausblick sowie die Möglichkeit, die Einliegerwohnung ganz nach den eigenen Bedürfnissen zu nutzen. Der Mittelpunkt des Hauses ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss, der mit einem Kachelofen für eine gemütliche Wohnatmosphäre sorgt und direkten Zugang zum Balkon bietet. Dieser ist mit einer Markise ausgestattet und eröffnet einen schönen Blick über die umliegenden Wiesen und Wälder bis hin zur Stadt. Angrenzend befindet sich die räumlich abgetrennte, rustikale und praktische Echtholzküche. Ein Gäste-WC und ein Abstellraum ergänzen das Raumangebot im Erdgeschoss. Im Dachgeschoss befinden sich vier flexibel nutzbare Zimmer sowie ein Tageslichtbad mit Doppelwaschbecken, Badewanne und Dusche. Das Stockwerk überzeugt durch seine hohen Decken, die ein großzügiges Raumgefühl schaffen und den Räumen eine angenehme Offenheit verleihen. Ein besonderes Plus ist die separate Einliegerwohnung mit ca. 48 m² Wohnfläche, die sich sowohl zur Vermietung als auch zur Erweiterung des eigenen Wohnraums eignet. Durch eine Vermietung können zusätzliche Einnahmen erzielt werden, die zur Erleichterung der Finanzierung beitragen können. Alternativ bietet sich die Einheit als Wohnbereich für Familienangehörige, erwachsene Kinder oder Gäste an. Sie verfügt über ein großzügiges, individuell nutzbares Zimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten, eine Küche, ein modernisiertes Badezimmer mit Badewanne sowie einen Abstellraum.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Kachelofen Auch im Außenbereich bieten sich angenehme Möglichkeiten, die Zeit im Freien zu verbringen. Die Terrasse mit anschließendem Garten ergänzt den Wohnraum auf praktische Weise, während der Balkon mit seiner Aussicht einen schönen Platz zum Entspannen bietet. Eine Garage und zwei zusätzliche Außenstellplätze sorgen für ausreichend Parkmöglichkeiten. Ein Kellerraum steht als weitere Abstellfläche zur Verfügung. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung aus dem Baujahr 1989. Rollläden sind überwiegend vorhanden. Der Kaufpreis für das angebotene Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung beträgt 390.000 €. Die beiden Einbauküchen samt Elektroeinbaugeräten werden mitverkauft und sind im Kaufpreis bereits enthalten. Die Käuferprovision beläuft sich auf 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer, bezogen auf den tatsächlichen Kaufpreis, und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Hat dieses flexible Immobilie Ihr Interesse geweckt? Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Hinweis: Texte wurden mit Unterstützung einer KI erstellt.