Renditestarkes Gewerbeensemble mit Aufstockungspotenzial

Das Objekt befindet sich an der Hauptstraße im Ortszentrum von Schwalbach, einer Gemeinde mit rund 18000 Einwohnern im Landkreis Saarlouis. Die Hauptsstraße bildet die zentrale Geschäfts- und Verkehrsachse des Ortes und sorgt für eine hohe Passantenfrequenz sowie sehr gute Sichtbarkeit der gewerblichen Einheiten. Schwalbach liegt verkehrsgünstig rund 5km östlich von Saarlouis und etwas 15-20 Autominuten von Saarbrücken. Die Anbindung an die Autobahn A8 ist von hier aus gut zu erreichen. Die Lage im Ortskern gewährleistet eine gute Nahversorgung sowie fußläufige Erreichbarkeit ergänzender Infrastruktur, was den bestehenden Nutzungsmix aus Versicherung, Fahrschule, Physiotherapie sowie Einzelhandel begünstigt.

In zentraler Lage in Schwalbach bietet sich Kapitalanlegern und Bestandshaltern ein voll vermietetes Gewerbeensemble mit stabilem Mietertrag und zusätzlichem baulichem Entwicklungspotenzial. Das Grundstück erstreckt sich über mehrere Parzellen mit einer Gesamtfläche von rund 1.618 m². Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1980 und wurde 2008 umfassend kernsaniert, ein Teil wurde 2010 als Neubau errichtet. Die vermietbare Gesamtgewerbefläche beträgt 535 m². Rund um das Gebäude stehen 19 PKW Stellplätze zur Verfügung. Das Gebäude präsentiert sich in einem sehr gepflegten Erscheinungsbild und besticht durch seine moderne, abgerundete Fassade mit großzügigen Fensterflächen. Gepflegte Außenanlagen sowie hochwertig gestaltete Eingangsbereiche runden das Gesamtbild ab. Die Flächen verteilen sich wie folgt auf folgende Mieter: 1. Versicherung - 178 m² 2. Fahrschule - 149 m² 3. Physiotherapie - 86 m² 4. Einzelhandel - 78 m² 5. Beratungsgesellschaft- 44 m² Aktuell sind alle Flächen vermietet an einen bonitätsstarken und branchenübergreifenden Mietermix. Die daraus resultierende Nettokaltmiete liegt bei rund 80.600 € p.a. Als perspektivische Idee für den Standort bietet sich zudem eine bauliche Erweiterung an. Ein erster Ansatz inkl. Visualisierungen für die Aufstockung ist bereits erstellt. Auf der heute eingeschossigen Bebauung ließen sich zusätzlich 3 Vollgeschosse mit einer Gesamtfläche von ca. 820 m² errichten. Somit entsteht Potenzial für beispielsweise 8 neue Wohneinheiten, die den Bestand sinnvoll ergänzen würden und zusätzliches Wertsteigerungspotenzial eröffnen. Für die neu zu schaffenden Einheiten stehen zudem ausreichend Stellplatzreserven zur Verfügung. Eine alternative Bebauung wäre ebenfalls denkbar.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Stellplatz Die Gewerbeeinheiten präsentieren sich im Zuge der Komplettsanierung 2008 in einem gepflegten und modernen Zustand. Die Innenausstattung umfasst unter anderem hochwertige Bodenbeläge, fest eingebaute Regal- und Schranksysteme, sowie abgehängte Akustikdecken mit Einbauspots. Beheizt wird das Objekt über eine Ölheizung aus dem Jahr 2008. Als Warmwasserenergieträger kommt ein Strommix zum Einsatz, welcher durch eine Photovoltaikanlage zur Stromerzeugung ergänzt wird. Dem Objekt zugeordnet sind Kellerräume sowie insgesamt 19 Stellplätze, die teilweise fester Bestandteil der Mietverträge sind.