Exklusive Doppelhaushälfte in Bestlage von Neutraubling

Die Industriestadt Neutraubling, die ca. zehn Kilometer östlich von Regensburg liegt, entstand erst nach dem zweiten Weltkrieg. Auf ca. 15.000 Einwohner kommen über 15.000 Arbeitsplätze. Die Krones AG ist mit über 6.000 Beschäftigten vor Ort mit Abstand der größte Arbeitgeber. Aber auch die Firmen BMW, Globus, Lehmann, STI-Group u.v.a. bieten zahlreiche Arbeitsplätze. Die Nahversorgung mit optimalen Einkaufsmöglichkeiten, zahlreichen Gastronomiebetrieben, über 50 Ärzten vor Ort sowie einigen Handels-, Dienstleistungs- und Handwerksbetrieben ist sehr gut ausgebaut. Neutraubling bietet neben fünf Kindergärten eine Krabbelstube, eine Kinderkrippe, einen Kinderhort, Mittagsbetreuung und einen Jugendtreff. Die Stadt eignet sich sehr gut für Familien, da neben der Grundschule alle weiterführenden Schulen, wie Gymnasium und Staatl. Realschule, ansässig sind. In der Freizeit kann man sowohl sportlich, z.B. beim Sportverein als auch ehrenamtlich in der Feuerwehr aktiv werden. Des Weiteren gibt es viele andere Freizeitmöglichkeiten für Groß und Klein, wie z.B. Minigolf und das Naherholungsgebiet Guggenberger See bietet im Sommer eine schöne Abkühlung. Über die BAB 3 erreicht man innerhalb weniger Minuten das Autobahnkreuz Regensburg. Mit dem ÖPNV kommt man bequem in die umliegenden Gemeinden sowie nach Regensburg.

Hochwertiges Zuhause mit Smart Home, Photovoltaik, Garten und exklusiver Ausstattung! Diese außergewöhnliche Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 2021 in KfW-40-Bauweise verbindet modernste Technik, hochwertige Materialien und großzügiges Wohnen zu einem besonderen Zuhause. Auf ca. 180 m² Wohnfläche und einem ca. 366 m² großen Grundstück erwartet Sie ein durchdachtes Wohnkonzept mit fünf Zimmern, großzügigen Außenbereichen und einer Ausstattung, die in vielen Details weit über den üblichen Standard hinausgeht. Große, rahmenlose Fenster mit 3-facher Verglasung schaffen eine besondere Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Elektrische Jalousien sorgen für Komfort und Sonnenschutz. Das gesamte Haus ist mit einem modernen Gira Smart-Home-System auf KNX-Basis ausgestattet. Beleuchtung, Beschattung und weitere Funktionen lassen sich komfortabel zentral bzw. über das Smartphone steuern. Für ein angenehmes Raumklima sorgt eine zentrale Lüftungsanlage in Kombination mit einer effizienten Luft-Wärmepumpe. Auch energetisch ist die Doppelhaushälfte bestens aufgestellt. Die auf dem Dach installierte Photovoltaikanlage mit 28 Modulen und einer Leistung von 9,99 kWp unterstützt die Energieversorgung. Eine Entkalkungsanlage sorgt zusätzlich für Komfort und schützt die Haustechnik.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche und Kochinsel. Hochwertige Einbaugeräte und die offene Gestaltung machen diesen Bereich zum kommunikativen Mittelpunkt des Hauses. Ein stilvoll integrierter Kamin sorgt zusätzlich für eine behagliche Atmosphäre. Das offene Treppenhaus mit elegantem Glasgeländer unterstreicht den modernen Charakter der Immobilie. Das Tageslichtbad bietet eine hochwertige und moderne Ausstattung, inkl. praktischem Wäschedurchwurf. Der liebevoll gestaltete Außenbereich macht diese Immobilie besonders. Die großzügige Südterrasse mit Pergola und elektrischer Beschattung lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Eine integrierte Außenbeleuchtung sorgt auch am Abend für eine stimmungsvolle Atmosphäre. Eine Grillstation, eine praktische Außendusche, ein Gartenhaus sowie ein eigener Wasseranschluss für die Gartenbewässerung machen den Außenbereich zu einem echten Highlight. Die großzügige Doppelgarage bietet ausreichend Platz für zwei Fahrzeuge und ist mit einer Wallbox ausgestattet. Ein praktischer Zwischenbereich zwischen Garage und Wohnhaus bietet zusätzlichen Stauraum und beherbergt den Anschluss für Waschmaschine und Trockner. Von hier besteht zudem ein direkter Zugang zum Garten.