Zweifamilienhaus mit viel Platz und Entwicklungspotenzial in Blieskastel-Mimbach

Das Zweifamilienhaus liegt annähernd 2,4 km nordöstlich vom Stadtzentrum von Blieskastel. Ein Kindergarten befindet sich direkt vor der Haustür, eine Grundschule ist mit dem Fahrrad erreichbar und eine weiter entfernte Schule liegt in wenigen Gehminuten. Für Freizeitaktivitäten sind ein Wasserpark, ein Museum, zwei Fitnessstudios und zwei Parks mit dem Fahrrad erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten umfassen drei Supermärkte, drei Bäckereien und einen Baumarkt, die mit dem Fahrrad erreichbar sind, sowie zwei Drogeriemärkte in der Nähe. Öffentliche Verkehrsanbindungen sind eine Bushaltestelle rund 300 m entfernt, ein Bahnhof ungefähr 2,7 km und eine Autobahnauffahrt ungefähr 5,5 km.

Dieses einseitig angebaute Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1907 bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Nutzung. Die Immobilie erstreckt sich über zwei Vollgeschosse, ist unterkellert und verfügt zusätzlich über ein nicht ausgebautes Dachgeschoss. Die beiden Wohneinheiten mit ca. 71 m² und ca. 116,5 m² Wohnfläche bieten interessante Perspektiven für Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Eine Erdgeschosswohnung ist in den 1990er-Jahren durch den teilweisen Ausbau der ehemaligen Scheune entstanden. Die größere Wohneinheit erstreckt sich über das Erd- und Obergeschoss und bietet ein großzügiges Raumangebot. Ein schöner Platz zum Verweilen ist der im Jahr 2000 angebaute Holzbalkon, der über eine geräumige Diele zugänglich ist. Das Gebäude befindet sich insgesamt in einem umfassend modernisierungsbedürftigen Zustand und bietet Käufern mit handwerklichem Geschick und entsprechenden Sanierungsvorstellungen die Möglichkeit, die Immobilie nach eigenen Wünschen neu zu gestalten. Die Räumlichkeiten verteilen sich wie folgt: Wohnung 1 – Erdgeschoss, ca. 71 m²: Die Raumaufteilung umfasst einen Flur, ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein separates Gäste-WC sowie einen Hauswirtschaftsraum. Wohnung 2 – Erd- und Obergeschoss, ca. 116,5 m²: Im Erdgeschoss befinden sich ein Flur und ein Schlafzimmer. Das Obergeschoss bietet einen weiteren Flur, ein Wohnzimmer, ein separates Esszimmer, zwei Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer. Von einer großzügigen Diele aus gelangt man auf den Holzbalkon. Darüber hinaus stehen Kellerräume sowie ein nicht ausgebautes Dachgeschoss zur Verfügung.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Einbauküche Ausstattung und baulicher Zustand: • Baujahr 1907 • Einseitig angebaute, zweigeschossige Bauweise • Zwei Wohneinheiten mit insgesamt ca. 187,5 m² Wohnfläche • Grundstücksgröße 403 m² • Unterkellert • Nicht ausgebautes Dachgeschoss (Aubaupotenzial) • Dacheindeckung auf der Straßenseite teilweise in den 1990er-Jahren erneuert, nicht isoliert • Ältere Dacheindeckung auf der Gartenseite • Garten • Großer Holzbalkon aus dem Jahr 2000 • Isolierverglaste Holzfenster aus den 1980er- und 1990er-Jahren • Bodenbeläge aus Laminat, Holzdielen, PVC und Fliesen • Ältere Ölheizungsanlage mit Erneuerungsbedarf • Veraltete Elektroinstallation im gesamten Gebäude • Erneuerungsbedürftige Wasser- und Abwasserinstallationen in den Bädern • Teilweise Korrosionsschäden an Trägern im Gebäude • Insgesamt umfassender Modernisierungs- und Sanierungsbedarf Insbesondere die technischen Installationen, die Heizungsanlage sowie Teile der Bausubstanz bedürfen einer Erneuerung beziehungsweise fachlichen Überprüfung. An einzelnen Trägern wurden Korrosionsschäden festgestellt. Das Zweifamilienhaus bietet eine interessante Grundlage für Käufer, die eine Immobilie mit zwei Wohneinheiten suchen und bereit sind, durch entsprechende Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen neuen Wohnraum nach ihren eigenen Vorstellungen zu schaffen.