Modernes Wohnen in Perfektion - neuwertiges Reihenmittelhaus mit hochwertiger Ausstattung

Die Gemeinde Escheburg zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im östlichen Speckgürtel von Hamburg und verbindet naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Anbindung an die Hamburger Metropolregion. Die Autobahn A25 ist ca. 3 km entfernt und binnen wenigen Fahrminuten erreichbar und gewährleistet eine schnelle Anbindung in die umliegenden Städte. Wentorf bei Hamburg ist nur ca. 5 km, Hamburg-Bergedorf ca. 8 km und die Hamburger Innenstadt ca. 24 km entfernt. Die nur ca. 120 Meter entfernte Bushaltestelle "Escheburg, Dorfplatz" bietet mit der Buslinie 8890 eine Direktverbindung zum Bahnhof Hamburg-Bergedorf. Die Fahrzeit beträgt lediglich 10 bis 15 Minuten und gewährleistet eine komfortable Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie das Hamburger S-Bahn-Netz. Insbesondere Berufspendler profitieren von dieser hervorragenden Verkehrsanbindung. Für Familien bietet der Standort beste Voraussetzungen: Kindertagesstätten und eine Grundschule - mit offener Ganztagsbetreuung - befindet sich direkt im Ort, weiterführende Schulen stehen im nahegelegen Hamburg-Bergedorf, Wentorf bei Hamburg und Geesthacht zur Verfügung. Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Nahversorgungslage: Ein REWE-Markt für den täglichen Bedarf befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt.

Dieses moderne Reihenmittelhaus wurde im Jahr 2023 in massiver Bauweise errichtet und vereint hochwertige Bauqualität mit einem durchdachten Wohnkonzept, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Dank der energieeffizienten Bauweise erfüllt die Immobilie gemäß den Bauunterlagen den KfW-55-Standard. Dies sorgt in Verbindung mit der modernen Haustechnik für sowohl einen verantwortungsvollen Umgang mit Ressourcen, als auch dauerhaft niedrige Energiekosten und einen nachhaltigen Wohnkomfort. Zur hochwertigen Ausstattung zählen unter anderem eine gewendelte Stahlharfentreppe mit Massivholzstufen, eine Photovoltaikanlage, eine Fußbodenheizung und dreifach verglaste Fenster. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 143 m², verteilt auf 3 Ebenen, bietet die Immobilie ein großzügiges Raumangebot und den idealen Lebensmittelpunkt für Familien, Paare oder alle, die modernes Wohnen mit Komfort und Lebensqualität verbinden möchten. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum gepflegten Garten bildet das Herzstück der Immobilie und schafft eine helle, einladende Wohnatmosphäre. Ein besonderes Highlight ist die große Dachterrasse, die zusätzlichen Freiraum zum Entspannen bietet. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen PKW Stellplatz mit Carport, einen Abstellraum und eine moderne Einbauküche. Die Immobilie wird aufgrund einer bereits ausgesprochenen Kündigung zum 01.11.2026 bezugsfrei übergeben.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Vorbereitung für wall-box-Installation - Tageslichtbad mit Badewanne - Design-Belag ( Moduloe Transform VERDON OAK ) - Carport /Stellplatz - Photovoltaik-Anlage (ca. 3.000 kwh Jahresleistung) - Stahlharfentreppe mit Buchenstufen - Dachterrasse - Technik- und Hauswirtschaftsraum Energieeffizienzklasse KfW-55-Standard Zuwegung zum Haus sowie Stellplatz sind gepflastert eigener Garten Maschendrahtzaun (H=80cm) sowie einer kleinen Hecke Die Eingänge sind mit einer Glasüberdachung ausgestattet

Unser Komplettangebot finden Sie nur auf den Sparkassenseiten zum Beispiel www.s-immo.de. Die Zeichnungen wurden von uns gefertigt. Die Anordnung der Räume und die Maße entsprechen nicht unbedingt den Gegebenheiten. Sie dienen lediglich der Orientierung. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit.