Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten in ruhiger Lage

Das Objekt befindet sich in zentraler, verkehrsgünstiger Lage mit einer hervorragenden Infrastruktur. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Sport- und Freizeitstätten sowie das Hallen-/Freibad "Nordpark", Sport- und Tennisplätze und das "Jrönne Meerke" sind bequem zu erreichen. Ideale Verkehrsanbindung. Die Stadt liegt verkehrsgünstig im Viereck der Großstädte Düsseldorf, Köln, Aachen und Mönchengladbach. Alle diese Städte sind innerhalb kurzer Zeit einfach per Autobahn und Zug zu erreichen.

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von ca. 198 m² aus dem Jahr 1974 in ruhiger Lage am Ende eines Stichweges. Die Immobilie bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer oder als Mehrgenerationenhaus. Die großzügige Erdgeschosswohnung verfügt über drei Zimmer, Küche, Diele, Bad und einem separatem WC. Eine überdachte Terrasse bietet einen schönen Übergang in den gepflegten, großen Garten. Eine Kelleraußentreppe sowie ein Gartenhaus für Geräte ergänzen den praktischen Außenbereich. Die Wohnung ist derzeit frei. Die Wohnung im Obergeschoss ist ähnlich aufgeteilt und verfügt ebenfalls über drei Zimmer, Küche, Diele Bad und ein separates WC. Ein Balkon erweitert den Wohnbereich ins Freie. Diese Wohnung ist aktuell vermietet. Das Dachgeschoss bietet einen offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich, ein Schlafzimmer sowie ein Bad mit Dusche. Zusätzlich steht ein separater Raum zur Verfügung, der als Stauraum genutzt werden kann. Im Rahmen einer zukünftigen Modernisierung besteht – vorbehaltlich der baulichen und rechtlichen Voraussetzungen- die Möglichkeit, diesen Bereich in die Wohnung zu integrieren und beispielsweise als zusätzliches Zimmer zu nutzen. Auch das Dachgeschoss ist derzeit frei. Das großzügige Grundstück bietet viel Platz für Erholung und Freizeit. Eine Garage und ein zusätzlicher Stellplatz sorgen für komfortable Parkmöglichkeiten. Die ruhige Lage am Ende eines Stichweges bietet ein angenehmes, geschütztes Wohnumfeld ohne Durchgangsverkehr. Insgesamt überzeugt die Immobilie durch ihre flexible Aufteilung, den großzügigen Garten und die Kombination aus bestehender Vermietung und frei verfügbaren Wohneinheiten – eine interessante Immobilie mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und zusätzlichem Entwicklungspotenzial.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Rollläden - Gartenhaus - Durchlauferhitzer

VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de