Gepflegtes Zweifamilienhaus in Elsenfeld

Marktgemeinde Elsenfeld Einwohnerzahl: 9.225 (Stand 31.03.2026) Fläche: 24,39 km² Markt Elsenfeld Mit über 9.400 Einwohnern liegt Elsenfeld, mit seinen Ortsteilen Rück, Schippach und Eichelsbach, im nördlichen Teil des Landkreises Miltenberg. Urkundlich erwähnt wird Elsenfeld erstmals im Jahr 1122. Wo sich Spessart und Odenwald ganz nahekommen, laden ausgedehnte Wälder zum Wandern ein. Die größte unternehmerische Ansiedlung in Elsenfeld befindet sich auf dem ICO-Gebiet, welche auf eine über 100-jährige Geschichte zurückgreifen kann. Schon im Jahre 1924 begann die Produktionsaufnahme der Vereinigten Glanzstoffwerke mit der Herstellung von industriellen Garnen. Das ICO ist im Landkreis Miltenberg einer der größten Arbeitgeber. Nationale und internationale Sportveranstaltungen in der Untermainhalle haben Elsenfeld weit über die bayerischen Grenzen hinaus bekannt gemacht. Im Bürgerzentrum finden, aufgrund seiner vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, regelmäßig die verschiedenartigsten Veranstaltungen von Musik, Kultur und Vorträgen statt. Freizeit Der Elsavapark ist ein Freizeitvergnügen der besonderen Art inmitten von Elsenfeld. Die großzügige Anlage lädt zum Verweilen ein und bietet ein vielseitiges Angebot zum Erholen, Entspannen, Spielen und Bewegen. Im Hallenbad Elsavamar erleben Sie nicht nur das Schwimmbecken mit riesigem Wintergarten, sondern auch die bekannte Römersauna. Hier können Sie Ihre Sinne in den traumhaften Saunen und dem Dampfbad verwöhnen lassen. Leben und Einkaufen Für Familien mit Kindern ist die Marktgemeinde sehr interessant, denn es gibt fünf Kindergärten, zwei Förderschulen, eine Grundschule, die Berufsbildungsstätte Himmelthal, eine Mittelschule, die Staatliche Realschule sowie das Julius-Echter-Gymnasium. Auch für ältere Einwohner ist Elsenfeld sehr attraktiv, denn es gibt zwei Seniorenheime und den Seniorentreff „Mittendrin“. Als Einkaufsmöglichkeiten stehen Ihnen u. a. diverse Bäckereien, Metzgereien, Super- und Fachmärkte zur Verfügung. Die ärztliche Versorgung ist in Elsenfeld durch Allgemeinmediziner und Fachärzte bestens sichergestellt. Auch die Medikamentenversorgung wird durch zwei Apotheken in der Marktgemeinde gewährleistet. In der Nachbargemeinde Erlenbach am Main befindet sich das Krankenhaus. Verkehrsanbindung Elsenfeld liegt an der B469. Dadurch gelangt man schnell auf die A3 und die A45 und hat somit eine gute Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet. Die Stadt Aschaffenburg ist in ca. 15 Minuten, der Flughafen Frankfurt in nur 35 Minuten zu erreichen. Attraktiv für Pendler ist natürlich auch der Bahnhof in Elsenfeld.

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus befindet sich in guter Wohnlage von Elsenfeld und bietet mit zwei nahezu identisch aufgeteilten Wohnungen eine interessante Kombination aus Eigennutzung und Kapitalanlage. Das im Jahr 1961 errichtete Wohnhaus wurde insbesondere um das Jahr 2000 in wesentlichen Bereichen modernisiert und befindet sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand. Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 76 m² und bietet eine klassische und gut nutzbare Raumaufteilung mit vier Zimmern, einer Küche sowie einem Tageslichtbad. Das Badezimmer wurde um das Jahr 2000 erneuert und verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine Dusche. Die Wohnung eignet sich aufgrund ihrer Größe und Aufteilung sowohl für eine Familie als auch für ein Paar mit zusätzlichem Platzbedarf. Die Wohnung im Obergeschoss ist mit ca. 77 m² nahezu identisch aufgeteilt. Auch hier stehen vier Zimmer, eine Küche und ein Tageslichtbad zur Verfügung. Zusätzlich verfügt die Obergeschosswohnung über einen Balkon. Die Einheit ist bereits seit rund 54 Jahren an denselben Mieter vermietet und erzielt derzeit jährliche Mieteinnahmen von ca. 2.580 Euro. Damit bietet sich hier insbesondere für Kapitalanleger eine langfristig bestehende Mietverhältnissituation. Das Dachgeschoss ist derzeit nicht zu Wohnzwecken ausgebaut, verfügt jedoch über eine gute Raumhöhe und bietet sich hervorragend als großzügiger Speicher- und Abstellbereich an. Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Neben mehreren Kellerräumen stehen ein Waschraum sowie der Heizungsraum zur Verfügung. Besonders praktisch ist der vorhandene Außenzugang zum Keller, der einen unkomplizierten Zugang von der Grundstücksseite ermöglicht. Die Heizungsanlage wurde ebenfalls um das Jahr 2000 erneuert. Darüber hinaus wurde in diesem Zeitraum die Elektrik teilweise angepasst und beide Badezimmer modernisiert. Das Grundstück überzeugt insbesondere durch seine ebene und sehr gepflegte Außenanlage. Die großzügige Hoffläche bietet ausreichend Platz und eine komfortable Zufahrt zu den beiden vorhandenen Garagen. Der Garten ist gut nutzbar und wird durch ein Gartenhäuschen ergänzt. Insgesamt präsentiert sich der Außenbereich ausgesprochen ordentlich und bietet sowohl Stell- als auch Nutzflächen. Die Ölversorgung erfolgt über einen vor dem Gebäude befindlichen Öltank. Insgesamt handelt es sich um ein gepflegtes Zweifamilienhaus mit zwei großzügigen Wohnungen, vollständiger Unterkellerung, zwei Garagen und einem sehr gut nutzbaren, ebenen Grundstück. Die Kombination aus einer gut nutzbaren Einheit im Erdgeschoss und der seit vielen Jahren vermieteten Obergeschosswohnung macht die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant. Gerne vereinbaren wir nach erfolgtem Eigenkapitalnachweis bzw. Finanzierungsbestätigung einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht per Kontaktanfrage.

* 8 Zimmer, Wohnfläche ca. 153 m², Grundstücksfläche ca. 642 m² * Zwei Garagen + große Hoffläche * Ebener und sehr gepflegter Garten mit Gartenhäuschen * Wohnung im OG ist vermietet