Wohnen in attraktiver Lage von Werder!

Leben, wo andere Urlaub machen. Werder (Havel) ist ein staatlich anerkannter Erholungsort inmitten einer reizvollen Wasserlandschaft – umgeben von Havelarmen, Seen und grüner Natur. Die charmante Stadt ist bekannt für ihren Obstanbau, idyllische Obstgärten und das traditionsreiche Baumblütenfest, das jedes Jahr zahlreiche Besucher anzieht. Zudem bietet Werder eine sehr gute Infrastruktur. Zahlreiche Schulen, Kitas, Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Einrichtungen machen die Stadt besonders familienfreundlich. Die moderne Blütentherme lädt zum Entspannen und Verweilen ein – mit Wellnessangeboten und Blick auf das Wasser. Pendler und Berufstätige profitieren von der hervorragenden Verkehrsanbindung. Der eigene Bahnhof Werder (Havel) bietet direkte Verbindungen nach Potsdam und Berlin – in rund 10 Minuten ist man in Potsdam, in ca. 30 Minuten mitten in Berlin. Die A10-Auffahrt Phöben ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar und verbindet Sie schnell mit dem Berliner Ring.

Vom Windfang empfangen, gelangen Sie in den Flur, der Sie in alle weiteren Räume führt. Neben den drei Schlafzimmern steht eine separate Küche, das Badezimmer mit Dusche und das Wohnzimmer mit angrenzender Terrasse zur Verfügung. Das Haus wurde in den vergangenen Jahren stets modernisiert und ist somit sofort bezugsfähig. Im Jahr 2022 wurde der Keller abgedichtet, ein Jahr später erfolgte die nachträgliche Außendämmung, die Terrassen-Erneuerung und die Modernisierung des Badezimmers mit ebenerdiger Dusche. Im Jahr 2017 fand der Einbau von dreifachverglasten Fenstern mit manuellen Rollläden sowie einer neuen Haustür statt. Die Isolierung und Metalleindeckung des Satteldaches stammen aus 2015. Beheizt wird das Objekt über eine Gaszentralheizung mit integrierter Warmwasseraufbereitung aus 2019. Die Wohnräume sind mit Teppichboden, Laminat und Fliesen ausgestattet. Teile der Elektrik wurden 2009 in Küche, Badezimmer und Wohnzimmer erneuert. Weitere Nutzfläche hält das Kellergeschoss mit integrierter Tiefgarage mit Platz für einen PKW bereit. Über die Zufahrt können Sie bequem auf das ca. 838 m² große Grundstück fahren. Unter dem Carport steht ein weiterer Stellplatz zur Verfügung. Für Hobbygärtner mit grünem Daumen steht im Garten ausreichend Platz für eine individuelle Bepflanzung oder Errichtung von Beeten bereit. Ein eigener Gartenwasserzähler erleichtert die Bewässerung. Unter dem Pavillon mit Sitzecke lassen sich gemütliche Grillabende verbringen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Rollläden Die wichtigsten Details im Überblick: - Einfamilienhaus in Werder (Havel) - Massivbauweise mit nachträglicher Außendämmung aus 2023 - Grundstücksgröße: ca. 838 m² - Baujahr: 1986 - Wohnfläche: ca. 102 m² auf einer Ebene - 4 Wohn- und Schlafzimmer - Terrasse aus 2023 mit elektrischer Markise für Sonnenschutz - Küche mit Einbauküche - Badezimmer mit Dusche (2023 modernisiert) - Plameco-Spanndecke im Wohnzimmer und Badezimmer aus 2023 - Dreifachverglaste Kunststofffenster aus 2017 inkl. manueller Rollläden - Satteldach gedeckt mit Metallblech aus 2015 - Vollkeller - Gaszentralheizung von 2019 - 2 PKW-Stellplätze (Carport und Tiefgarage) - Geräteschuppen vorhanden - Garten mit Pavillon

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