Schwabing-West sucht neuen Kapitalanleger

Die Wohnung befindet sich in begehrter Lage im Münchner Stadtteil Schwabing-West, einem der beliebtesten und traditionsreichsten Viertel der Landeshauptstadt. Die Georgenstraße verbindet den charmanten Altbaucharakter Schwabings mit urbanem Flair und einer hervorragenden Infrastruktur. Die Umgebung zeichnet sich durch eine vielfältige Mischung aus gemütlichen Cafés, Restaurants, individuellen Geschäften und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf aus. Die Nähe zu den Universitäten und zur Münchner Innenstadt macht den Standort besonders attraktiv. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht eine komfortable und schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Stadtteile sowie des Stadtzentrums. Zahlreiche Grünflächen und nahegelegene Parkanlagen bieten Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung im Freien. Gleichzeitig prägen die lebendige Atmosphäre, die gewachsene Nachbarschaft und die architektonisch reizvolle Bebauung den besonderen Charakter des Viertels. Fazit: Die Lage in der Georgenstraße vereint urbanes Wohnen, hervorragende Infrastruktur und den unverwechselbaren Charme Schwabings – ideal für alle, die das Münchner Stadtleben in einer gewachsenen und gefragten Wohngegend genießen möchten.

Ruhig gelegen im Innenhof befindet sich diese charmante Altbauwohnung im 2. Obergeschoss des ehemaligen "Gartenhauses". Der Eingangsbereich bietet neben einem Platz für die Garderobe und den Schuhschrank auch eine Nische für die Waschmaschine sowie das Waschbecken. Das Tageslichtbad wurde 2012 saniert und ist mit Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet. Im Wohnzimmer mit Singleküche wurde 2012 der Boden erneuert. Hier findet auch ein Essplatz mit Sitzgelegenheiten Platz. Das große Fenster schafft hierbei eine angenehme Belichtung. Das anschließende Schlafzimmer ist großzügig geschnitten und bietet ausreichend Raum für ein Bett, einen Schrank und sogar eine Couch mit TV-Board. Der hier verlegte Stäbchenparkett, zusammen mit dem großzügigen Fenster vermitteln eine angenehme Behaglichkeit. Hohe Decken, klassische weiße Holzfenster (doppelt verglast von 2005) und Holzfußböden spiegeln den begehrten Altbaucharme wieder. Die Wohnung ist seit 2025 vermietet (11.700 EUR/Jahr Kaltmiete). Warmwasser und Heizung erfolgen über eine Gasetagenheizung mit Boiler und eigenem Gasanschluss. In den Nebenkostenvorauszahlungen ist, neben den klassischen Posten, auch die Stromvorauszahlung inbegriffen. Im Untergeschoss befindet sich ein abschließbarer Keller, welcher jedoch dem Alter entsprechend eine gewissen Feuchtigkeit aufweist. Der Allgemeinheit steht zudem eine überdachter Fahrradstellplatz zur Verfügung.