Wohnen mit Weitblick - Einfamilienhaus mit herrlichem Ausblick ins Kohlenbachtal

Die große Kreisstadt Waldkirch bietet als Mittelzentrum des Elztals hohen Wohnwert durch die landschaftlich reizvolle und klimatisch begünstigte Lage in der Vorbergzone des Schwarzwaldes. Alle Versorgungseinrichtungen und Schulen sind am Ort. Es bestehen über den ÖPNV mit Bus und Bahn sehr gute Anbindungen nach Freiburg; auch mit dem Auto erreicht man Freiburg und die A 5 bequem in 15 Minuten. Kollnau ist mit ca. 5.000 Einwohnern größter Stadtteil und liegt ca. 2 km von der Kernstadt entfernt. Auch Kollnau verfügt über eine Haltestelle der S-Bahn. Die Wohnung befindet sich in einer besonders attraktiven und ruhigen Wohnlage in Waldkirch-Kollnau. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, öffentliche Verkehrsmittel sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung. Die hervorragende Infrastruktur macht diesen Standort sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger besonders interessant.

In begehrter Wohnlage von Waldkirch-Kollnau, am Ebertle, erwartet Sie dieses großzügige Einfamilienhaus mit charakteristischem Flachdach und einem ganz besonderen Plus: einem wunderschönen Weitblick über das Tal und die reizvolle Landschaft des Schwarzwaldes. Ob vom Balkon, von den Terrassen oder von den verschiedenen Außenbereichen – die herrliche Aussicht und die grüne Umgebung verleihen dieser Immobilie einen besonderen Wohncharakter. Die großzügige Raumaufteilung über zwei Etagen eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und bietet viel Platz für individuelle Wohnideen. Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem geräumigen Flur, von dem aus alle Räume dieser Etage bequem erreichbar sind. Neben einem Windfang stehen Ihnen hier zwei Schlafzimmer, ein Hobbyraum, ein Abstellraum sowie der Heizungsraum zur Verfügung. Ein Tageslichtbad mit Dusche und WC vervollständigt das Raumangebot. Diese Ebene eignet sich ideal als Rückzugsbereich für Familienmitglieder, als Gästebereich oder für individuelle Hobbys und persönliche Interessen. Über die Treppe im Flur gelangen Sie in das Obergeschoss, das den zentralen Wohnbereich des Hauses bildet. Hier erwarten Sie ein großzügiger Essbereich und ein geräumiges Wohnzimmer, die viel Raum für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden bieten. Die separate Küche ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die rückwärtige Terrasse und weiter in den Garten beziehungsweise auf das hinter dem Haus gelegene Grundstück. So lässt sich das Wohnen angenehm mit dem Aufenthalt im Freien verbinden. Ein weiteres Schlafzimmer ergänzt diese Etage. Das Tageslichtbad mit Badewanne und Doppelwaschbecken sorgt für zusätzlichen Komfort. Ein separates Gäste-WC rundet das Raumangebot praktisch ab. Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer aus zugänglich ist. Hier können Sie den Blick in die grüne Umgebung und über das Tal genießen – ein schöner Ort, um den Tag entspannt zu beginnen oder in ruhiger Atmosphäre ausklingen zu lassen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Doppelgarage - Einbauküche - separates WC - Gäste-WC mit Dusche - Windfang Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde in einzelnen Bereichen bereits instand gehalten beziehungsweise modernisiert. Das Flachdach wurde um das Jahr 2000 saniert. Das WC im Gartengeschoss stammt aus dem Jahr 2022. Die Fenster sowie die technische Ausstattung des Hauses stammen hingegen noch aus dem Baujahr. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung um das Jahr 2004. Die Kombination aus der attraktiven Wohnlage in Waldkirch-Kollnau, dem herrlichen Blick über das Tal, dem großzügigen Raumangebot und den vielseitigen Außenbereichen verleiht dieser Immobilie ihren besonderen Charakter. Mit Doppelgarage, großzügigem Freisitz auf dem Garagendach und einem weitläufigen Grundstück bietet das Haus bereits heute viel Platz und Lebensqualität. Gleichzeitig eröffnen die Möglichkeiten für einen Anbau oder eine Aufstockung mit Satteldach interessante Perspektiven für die Zukunft. Eine Immobilie für Menschen, die großzügiges Wohnen, eine schöne Aussicht und die Möglichkeit schätzen, ein Zuhause nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln.

Informieren Sie sich auf unserer Webseite www.s-immobilien-freiburg.de über das bestehende Widerrufsrecht bei Abschluss eines Maklervertrages.