Ruhig und zentral in Waldkirch - familienfreundliches Reihenmittelhaus mit sonnigem Garten

Die große Kreisstadt Waldkirch hat über 21.000 Einwohner und bietet als Mittelzentrum des Elztals viel Wohn- und Lebensqualität durch die landschaftlich reizvolle und klimatisch begünstigte Lage in der Vorbergzone des Schwarzwaldes. Alle Versorgungseinrichtungen und Schulen sind am Ort. Zudem verfügt Waldkirch über eine hervorragende Infrastruktur. Es bestehen über den öffentlichen Nachverkehr mit Bus und S-Bahn sehr gute Anbindungen nach Freiburg; auch mit dem Auto ist Freiburg über die B 294 bequem in 15 Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, die Innenstadt sowie öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar, während Sie zu Hause die Ruhe eines gewachsenen Wohngebiets genießen.

In ruhiger und zentraler Lage erwartet Sie dieses sehr gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1988. Das Haus wurde in solider Massivbauweise errichtete und steht auf einem ca. 247 m² großen Grundstück und bietet rund 122 m² Wohnfläche, ergänzt durch einen vollständig unterkellerten Bereich sowie attraktive Ausbaureserven von ca. 40 m² im Dachgeschoss. Eine Garage sowie ein weiterer Aussenstellplatz stehen ebenfalls zur Verfügung. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich mit Windfang, Gäste-WC und Garderobe. Von hier gelangen Sie in die Küche, die mit einer gemütlichen Essecke mit Platz für die ganze Familie ausgestattet ist. Über den Flur erschließt sich anschließend das großzügige und offen gestaltete Wohnzimmer. Große Fensterflächen schaffen eine helle und freundliche Wohnatmosphäre und bieten einen schönen Blick in den Garten. Von hier aus gelangen Sie auf die sonnige Terrasse und in den liebevoll angelegten Südgarten. Ein besonderes Highlight ist das kleine Bächle entlang der Grundstücksgrenze, das über eine Steintreppe direkt vom Garten aus erreichbar ist. Im Obergeschoss stehen drei vielseitig nutzbare Zimmer zur Verfügung. Aktuell werden diese als zwei Schlafzimmer und ein Büro genutzt. Von zwei Zimmern aus haben Sie Zugang zum Balkon mit schönem Blick ins Grüne. Im OG befindet sich ein innenliegendes Badezimmer und ein Dusch-WC. Das Hauptbad ist mit Badewanne und Dusche sowie einem Doppelwaschbecken ausgestattet. Das Dusch-WC bietet eine Dusche und ein WC und sorgt gerade für Familien für zusätzlichen Komfort. Ein weiteres Plus bietet das zum Ausbau vorbereitet Dachgeschoss mit Gauben das Ihnen viele Möglichkeiten eröffnet zusätzlichen Wohnraum ganz nach Ihren Vorstellungen zu schaffen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Einbauküche - separates WC - Duschbad - Markise - Windfang Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet reichlich Platz für Lager-, Hobby- und Nutzflächen. Der Kellerbereich ist überwiegend gefliest und präsentiert sich äußerst funktional. Hier befindet sich auch der Heizungsraum und praktische Abstellflächen . Ein Hobbyraum verfügt über eine eigene Beheizung und kann dadurch vielseitig genutzt werden. Besonders praktisch ist der direkte Zugang vom Keller in den Garten. Für ein angenehmes Wohngefühl sorgt die im Erdgeschoss verlegte Fußbodenheizung. Die Warmwasseraufbereitung und Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1988. Die zweifach verglasten Holzfenster unterstreichen den wohnlichen Charakter der Immobilie. Fliesen- und Korkböden schaffen eine harmonische und warme Wohnatmosphäre. Dieses Reihenmittelhaus vereint eine familienfreundliche Raumaufteilung, vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, Ausbaupotenzial und eine hervorragende Lage zu einem Zuhause mit besonderem Wohlfühlcharakter. Eine seltene Gelegenheit für alle, die in Waldkirch naturnah und dennoch zentrumsnah wohnen möchten.

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