Einmalig: 3 Gebäude auf rd. 7.000 m² Grundstück

Bramstedt liegt im Landkreis Cuxhaven im Land Niedersachsen in ländlicher Umgebung unweit des Ortes Hagen im Bremischen. Das Ortsbild ist geprägt durch die historischen Fachwerkhäuser, wie z. B. das Niedersachsenhaus, das für kulturelle und örtliche Veranstaltungen genutzt wird. Auch die St. Jacobi-Kirche ist bemerkenswert. Das schöne, ca. 7.000 m² große Grundstück zusammen mit den drei Immobilien liegt in einer schönen Nebenstraße unweit des Ortskerns. Im Ort gibt es einen Kindergarten und die Grundschule. In die weiterführenden Schulen werden die Kinder mit dem Schulbus befördert. Sie erreichen mit dem Pkw die A 27 Abf. Hagen in ca. 12 Min. und in Hagen im Bremischen sind Sie in nur ca. 5 Min. Hier sind u. a. die Gemeindeverwaltung, alle notwendigen Versorgungseinrichtungen sowie das Schulzentrum zu finden.

Dieses besondere Immobilienensemble besteht aus 3 Wohnhäusern mit insgesamt 22 Räumen, 3 Küchen, 8 Bädern und einem WC sowie einem Teilkeller (1 Raum) und einem Spitzboden auf ca. 913 m² Wohn- und Nutzfläche. Das Grundstücksareal mit Obstbäumen und altem Baumbestand erstreckt sich über rund 7.000 m². In der Vergangenheit wurde der Immobilienkomplex von einer Kirchengemeinde für zwei Privatwohntrakte und Räumlichkeiten für Beherbergungen sowie einen Gebäudetrakt (Saal) für Gottesdienste (welcher abgebrannt ist) genutzt. Die Brandruine wurde bis auf die Fundamente (siehe Fotoaufnahmen) entfernt. Eine mögliche Umnutzung muss ein Käufer mit dem zuständigen Bauamt der Gemeinde Hagen und des Landkreises Cuxhaven abstimmen. Für diesen Bereich liegt kein Bebauungsplan vor, so dass sich eine Nutzung bzw. ein Bauvorhaben gem. § 34 BauGB in die Nachbarschaft einfügen muss. Das Grundstück ist voll erschlossen, Anliegerkosten (Kanalanschluss-, Erschließungs- und Straßenausbaubeiträge) sind laut Gemeinde abgerechnet und es sind keine Baulasten eingetragen. Der Hausanschluss (Strom) muss wieder neu hergestellt werden. Es liegt ein Energieausweis aus 2025 vor. Derzeit sind die Gebäude unbeheizt, da keine Heizungsanlage mehr verbaut ist. Der vorhandene Erdöltank wird stillgelegt. Für das Haus 2 (rotes Gebäude, mittig liegend) konnten keine Fotoaufnahmen angefertigt werden, da derzeit kein Schlüssel zum Gebäude vorliegt. Für die Häuser 1 (weiße Villa im Vordergrund) und 3 (weißer Bungalow, rückwärtig auf dem Grundstück) wurden Fotoaufnahmen und Videobesichtigungen angefertigt, die jeweils den Zustand veranschaulichen. Über die neu erstellten Grundrissskizzen können Sie sich einen Eindruck über die Raumaufteilung der Immobilien verschaffen. Diese setzt sich wie folgt zusammen: Haus 1 (überwiegend im Rohbauzustand und entkernt): - Baujahr unbekannt (vermutlich ca. 1920) - Satteldach mit schwarzer Betonpfanne und Kapitänsgiebel - 1 Küche ohne Einbauküche im Erdgeschoss - 7 Räume im Erdgeschoss - 2 Bäder im Erdgeschoss - 7 Räume im Dachgeschoss - 3 Bäder im Dachgeschoss - überwiegend 2-fach verglaste Kunststofffenster - insgesamt ca. 380 m² Wohn- und Nutzfläche - zzgl. nicht ausgebauter Spitzboden (ca. 125 m² Nutzfläche) Haus 2 (renovierungsbedürftiger Zustand): - Baujahr unbekannt (vermutlich ca. 1985) - Satteldach mit schwarzer Betonpfanne - rote Klinkerfassade - 1 Küche im Erdgeschoss mit alter, gebrauchter Einbauküche - 2 Räume im Erdgeschoss - 1 Badezimmer im Erdgeschoss mit Wanne und Dusche (aus dem Baujahr) - 2 Räume im Dachgeschoss - 1 WC im Dachgeschoss - Holzzimmertüren mit Stahlzargen - überwiegend Laminatfußböden - überwiegend 2-fach verglaste Kunststofffenster - insgesamt ca. 151 m² Wohn- und Nutzfläche Haus 3 (überwiegend guter, gepflegter und bewohnbarer Zustand): - Baujahr unbekannt (vermutlich ca. 1985) - Satteldach mit Welleternitdach (vermutlich noch asbesthaltig) - weiße Putzfassade - 1 Küche mit hochwertiger, moderner Einbauküche - 4 Zimmer bzw. Schlaf- und Arbeitsräume - 2 moderne, gut ausgestattete Bäder - separate Technik-, Abstell-, Hauswirtschafts- und Vorratsräume - Kaminofen im Wohnzimmer - heller, offener Wohn-Essbereich mit Terrassenzugang zur Südterrasse - große Einbauschränke im Flurbereich - 2-fach verglaste Kunststofffenster (Bj. ca. 2017) - überwiegend elektrische Außenrollläden installiert - Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss - insgesamt ca. 223 m² Wohn- und Nutzfläche im gesamten Erdgeschoss - Carport am Haus Sanieren und modernisieren Sie die bestehende Substanz (ggf. unter Einbindung von attraktiven Fördermitteln, z.B. KfW-Programm 261 oder 266) oder realisieren Sie ein mögliches Neubauvorhaben auf diesem beeindruckenden Grundstücksareal!

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - 3 Häuser - 22 Zimmer - 8 Bäder - 1 WC - 4 Abstellräume - 1 Kellerraum - SAT-TV - Kaminofen - Carport - rd. 7.000 m² Grundstück m. Baumbestand und Obstbäumen

Grundsteuer B zurzeit 1.017,44 EUR pro Jahr. Weitere Objektdetails wie z. B. die Objektanschrift, den Energieausweis, einen Lageplan sowie ggf. ergänzende Objektunterlagen erhalten Sie zusammen mit unserem Web-Exposé. Möchten mehrere Interessenten das angebotene Immobilienensemble erwerben, kann es auf Wunsch der Verkäuferseite zu einer Vergabe im nachgeschobenen Bieterverfahren kommen. Wir empfehlen, vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermines den möglichen Finanzierungrahmen durch Ihr Kreditinstitut prüfen zu lassen. Vielen Dank. Jetzt kostenlos und unverbindlich Ihr Suchprofil speichern und neue Immobilienangebote automatisch per E-Mail erhalten: Registrieren Sie sich jetzt in unserem Interessentenportal und erhalten Sie frühzeitig Zugang zu neuen Immobilienangeboten. Profitieren Sie von maßgeschneiderten Angeboten, die genau zu Ihren Suchkriterien passen. Die Registrierung ist unverbindlich, dauert nur wenige Sekunden und verschafft Ihnen einen echten Vorteil für Ihre Immobiliensuche. Jetzt kostenlos registrieren: www.wespa.de/wunschliste Wir freuen uns darauf, Sie auf dem Weg zu Ihrer neuen Immobilie zu begleiten. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de