Drei Ebenen voller Wohnkomfort und Freiraum

Gepflegte Doppelhaushälfte in beliebter Wohnlage von Holzhausen Diese attraktive Doppelhaushälfte aus dem Baujahr ca. 1996 befindet sich in der beliebten Wohnlage von Georgsmarienhütte-Holzhausen, unweit der Stadt Osnabrück. Auf einem großzügigen Eigentumsgrundstück von 561 m² bietet die Immobilie mit einer Wohnfläche von ca. 158 m² viel Platz für die ganze Familie. Das Haus überzeugt durch seine familienfreundliche Raumaufteilung, ein großzügiges Platzangebot auf mehreren Ebenen sowie einen Vollkeller, der zusätzliche Nutz- und Abstellmöglichkeiten bietet. Während das Erdgeschoss den Mittelpunkt des gemeinsamen Familienlebens bildet, bieten das Obergeschoss- und Dachgeschoss großzügige Rückzugsmöglichkeiten. Dank der separaten Badezimmer auf beiden Etagen lassen sich beispielsweise ein eigener Kinderbereich und eine private Elternetage ideal miteinander verbinden. Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein ein Flurbereich, von dem aus die Räumlichkeiten des Erdgeschosses erreichbar sind. Mittelpunkt dieser Ebene ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse und in den Garten. Hier lässt sich der Alltag mit der Familie ebenso genießen wie gesellige Stunden mit Freunden. Eine separate Küche sowie ein Gäste-WC vervollständigen das Raumangebot im Erdgeschoss. Im Obergeschoss stehen Ihnen ein Elternschlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Ein modernes Badezimmer mit Badewanne und Dusche ergänzt diese Etage. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet mit zwei weiteren großzügigen Zimmern zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Homeoffice, Spielzimmer oder individueller Rückzugsort – hier lassen sich unterschiedliche Wohnbedürfnisse verwirklichen. Darüber hinaus befindet sich auf dieser Ebene ein weiteres Badezimmer mit Dusche, in dem auch die Heizungsanlage untergebracht ist. Auch das Kellergeschoss überzeugt durch praktische Nutzungsmöglichkeiten. Neben einem Hausanschlussraum stehen ein Vorratskeller und ein Hobbyraum zur Verfügung. Somit bietet die Immobilie reichlich Platz für die Dinge des täglichen Lebens und persönliche Hobbys. Das 561 m² große Grundstück bietet ausreichend Raum für Erholung und Freizeitgestaltung im Freien. Die Terrasse lädt zum Verweilen ein, während der Garten vielfältige Möglichkeiten für Familien mit Kindern, Gartenliebhaber oder entspannte Stunden im Grünen eröffnet. Eine Einzelgarage rundet das Immobilienangebot ab. Besonders hervorzuheben ist die gefragte Wohnlage in Georgsmarienhütte-Holzhausen. Der Ortsteil verbindet eine angenehme, familienfreundliche Wohnatmosphäre mit einer guten Erreichbarkeit der nahe gelegenen Stadt Osnabrück. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie verschiedene Freizeitmöglichkeiten befinden sich im näheren Umfeld. Ein Fahrradweg ermöglicht zudem eine bequeme Anbindung an den nahegelegenen Bahnhof Osnabrück-Sutthausen, von dem aus u.a. die Osnabrücker Innenstadt gut erreichbar ist Diese Doppelhaushälfte bietet ideale Voraussetzungen für Familien, die ein großzügiges Zuhause mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in einer beliebten Wohnlage suchen. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin!

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Rollläden - Garage Seit dem Jahr 2018 wurden durch die Eigentümer verschiedene Modernisierungsmaßnahmen und Ausstattungsmaßnahmen vorgenommen, die den Wohnkomfort der Immobilie zusätzlich aufwerten. Hierzu zählen: - Terrassenüberdachung aus Glas, ausgestattet mit einer Markise, einer zusätzlichen senkrechten Beschattung sowie integrierten Heizstrahlern und einer Beleuchtung - Einbau von zwei großzügigen Velux-Doppeldachflächenfenstern im Dachgeschoss inklusive elektrisch betriebener Rolläden - Ausstattung der übrigen Dachflächenfenster mit entsprechenden Dachrolläden - Anbringung eines Glasvordachs über dem Hauseingang - Durchführung von Pflasterarbeiten im Gartenbereich Dank des vorhandenen Glasfaseranschlusses bietet die Immobilie auch ideale Voraussetzungen für das Arbeiten im Homeoffice und ermöglicht eine zuverlässige Internetverbindung für den beruflichen Alltag.

Im Jahr 2023 kam es zu einem Wassereintritt durch die Bodenplatte infolge von drückendem Grundwasser. Hierzu liegen ein entsprechendes Gutachten sowie ein Sanierungsangebot vor. Da seitdem keine weiteren Wassereintritte festgestellt wurden, wurde bislang von der Umsetzung der vorgeschlagenen Sanierungsmaßnahmen abgesehen. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de