Charmante Doppelhaushälfte mit Siedlungscharme, sonnigem Garten und Potenzial

Die Gregor-Mendel-Straße liegt im Münchner Stadtteil Am Hart und verbindet eine angenehm ruhige Wohnatmosphäre mit den kurzen Wegen und der gewachsenen Infrastruktur des Münchner Nordens. Das unmittelbare Umfeld ist geprägt von kleineren Wohnhäusern, begrünten Grundstücken und einer überschaubaren Nachbarschaft – ein Wohnumfeld, das innerhalb der Großstadt beinahe privaten Charakter bewahrt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte und Apotheken sowie Kindertagesstätten und Schulen befinden sich im näheren Umfeld. Zugleich zählt die Nähe zum BMW Forschungs- und Innovationszentrum (FIZ) zu den besonderen Standortvorteilen dieser Lage. Auch die Verkehrsanbindung ist komfortabel. Über die U-Bahn-Linie U2 besteht eine direkte Verbindung über den Scheidplatz in Richtung Münchner Innenstadt und Hauptbahnhof; ergänzende Busverbindungen erschließen das umliegende Stadtgebiet. Mit dem Pkw sind zudem die wichtigen Verkehrsachsen des Münchner Nordens sowie die A9 und A99 gut erreichbar. Einen reizvollen Ausgleich zum städtischen Alltag bieten die zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der Umgebung. Der Olympiapark mit seinem weitläufigen Sport- und Freizeitangebot, der Lerchenauer See und weitere Grünflächen des Münchner Nordens liegen in gut erreichbarer Entfernung. Die besondere Qualität dieser Lage liegt damit in ihrer Ausgewogenheit: ruhig und angenehm gewachsen, zugleich hervorragend angebunden und mit kurzen Wegen zu allem, was den Alltag komfortabel macht. Eine Münchner Wohnlage, die insbesondere für Menschen attraktiv ist, die ein privateres Wohnumfeld schätzen, ohne auf die Nähe zur Stadt verzichten zu wollen.

In angenehm zurückgezogener Wohnlage von München-Milbertshofen präsentiert sich dieses charmante Siedlungshaus als seltene Gelegenheit für alle, die sich ein Zuhause mit eigenem Charakter und persönlichem Gestaltungsspielraum wünschen. Auf ca. 75 m² Wohnfläche bietet das Haus eine kompakte und zugleich vielseitige Basis für individuelle Wohnideen. Der bestehende Zustand eröffnet dabei bewusst Raum für eine zeitgemäße Weiterentwicklung und die Möglichkeit, das Haus ganz nach den eigenen Vorstellungen neu zu interpretieren. Ein besonderes Highlight ist der großzügige, der Einheit zur ausschließlichen Nutzung zugeordnete Gartenbereich. Nahezu uneinsehbar, angenehm geschützt und von viel Tageslicht geprägt, entsteht hier ein außergewöhnlich privater Rückzugsort – ein seltenes Gut innerhalb des Münchner Stadtgebiets. Ob als grüne Oase, großzügiger Terrassenbereich oder liebevoll gestalteter Familiengarten: Hier bietet sich viel Raum für ganz persönliche Vorstellungen. Das ursprüngliche Siedlungshaus stammt aus dem Jahr 1935 und bewahrt bis heute seinen individuellen Charakter. Gleichzeitig eröffnet die Grundstücks- und Bebauungssituation interessante Perspektiven für eine mögliche Weiterentwicklung der Immobilie. Für das Grundstück gilt der Bebauungsplan Nr. 462. Etwaige Erweiterungs- oder Umgestaltungsmöglichkeiten sind unter Berücksichtigung des geltenden Bebauungsplans im Einzelfall mit der zuständigen Lokalbaukommission abzustimmen. So entsteht eine Immobilie, deren besonderer Reiz weniger in Perfektion als vielmehr in ihrem Potenzial liegt – ein Haus für Menschen, die nicht nur Wohnraum suchen, sondern einen Ort, den sie nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten und zu ihrem persönlichen Zuhause machen möchten.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - nahezu uneinsehbarer - sonniger Garten - Küche mit Fenster - ruhige Wohnlage Das Haus verfügt über ca. 75 m² Wohnfläche, verteilt auf Erd- und Dachgeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich der Wohnbereich, ein Schlafzimmer, die Küche sowie Bad und separates WC. Bei den Bodenbelägen finden sich sowohl Laminat als auch Parkett, darunter klassisches Würfelparkett. Holzfenster und weiße Innentüren prägen den Charakter dieser Ebene. Beheizt wird das Haus elektrisch, ergänzt durch einen Holzofen im Wohnbereich, der insbesondere in kühleren Jahreszeit für zusätzliche Behaglichkeit sorgt. Die Warmwasserbereitung erfolgt ebenfalls über Strom; die entsprechenden Leitungen wurden bereits erneuert. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zwei weitere Räume. Sichtbare Holzbalken, Holzdielenböden und die Dachschrägen verleihen dieser Ebene eine besonders wohnliche Atmosphäre. Ein modernes Dachflächenfenster sorgt zusätzlich für Tageslicht. Das Dach wurde im Jahr 2003 erneuert. Das Haus ist teilunterkellert; rund 20 m² der Kellerfläche sind ausgebaut. Zum Objekt gehört außerdem eine abschließbare Einzelgarage. Nach der vorliegenden Verbrauchsabrechnung lagen die Kosten für Wärmestrom und Wasser zuletzt bei rund 98 € monatlich im Jahresdurchschnitt. Dieser Wert ist verbrauchsabhängig und dient lediglich der Orientierung. Der zur Einheit gehörende Gartenbereich ist über ein Sondernutzungsrecht zur ausschließlichen Nutzung zugeordnet.

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