Gepflegtes Mehrfamilienhaus in Koblenz-Rübenach – solide Kapitalanlage mit Mietsteigerungspotenzial

Rübenach ist ein idyllischer Stadtteil von Koblenz, der sich durch seine angenehme Wohnatmosphäre, eine hervorragende Infrastruktur und eine naturnahe Umgebung auszeichnet. Der Stadtteil liegt im Westen von Koblenz und bietet eine ideale Kombination aus städtischem Komfort und ländlichem Charme. Rübenach ist verkehrstechnisch hervorragend angebunden. Über die Bundesstraße B9 und die nahegelegene Autobahn A48 sind sowohl das Koblenzer Stadtzentrum als auch andere wichtige Städte in der Region schnell erreichbar. Zudem gibt es eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, sodass Pendler von einer bequemen Verbindung zur Innenstadt profitieren. Der Stadtteil verfügt über eine gute Infrastruktur. Bäckereien, Banken, Apotheken und Arztpraxen, die die alltäglichen Bedürfnisse der Bewohner abdecken sind fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten und Fachgeschäfte finden Sie in den nächstgelegenen Ortschaften Ko-Metternich oder Mülheim-Kärlich. Mit zwei Kindertagesstätten und einer Grundschule ist Rübenach ein familienfreundlicher Stadtteil mit kurzen Wegen.

In begehrter Wohnlage von Koblenz-Rübenach präsentiert sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus als interessante Kapitalanlage mit stabilem Mietertrag und zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Das im Jahr 1990 in massiver Bauweise errichtete Gebäude befindet sich in einem insgesamt sehr gepflegten Unterhaltungszustand und überzeugt durch seine solide Bausubstanz, die großzügigen Wohnungsgrundrisse sowie die gute Vermietbarkeit. Das Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt vier Wohneinheiten mit Wohnflächen von ca. 42 m² im Untergeschoss, jeweils ca. 110 m² im Erd- und Obergeschoss sowie ca. 96 m² im Dachgeschoss. Die Wohnungen sind überwiegend großzügig geschnitten und verfügen über 4 Zimmer, Küche, Bad und Gäste-WC. Die Wohnungen im Erd-, Ober- und Dachgeschoss bieten zudem jeweils einen Balkon. Ergänzt wird das Angebot durch drei Garagen und zwei zusätzliche Stellplätze, wodurch den Mietern ein attraktives Angebot an Pkw-Stellmöglichkeiten zur Verfügung steht. Die Immobilie ist vollständig vermietet und erwirtschaftet derzeit jährliche Nettomieteinnahmen von rund 33.000 EUR. Gleichzeitig besteht weiteres Mietsteigerungspotenzial, da die derzeit erzielten Durchschnittsmieten noch unter dem ortsüblichen Mietniveau liegen. Insbesondere die bereits erfolgten Neuvermietung in 2025 zeigt, dass bei entsprechenden Mieterwechseln höhere Mietansätze realisierbar sind. Auch technisch präsentiert sich das Mehrfamilienhaus in einem zeitgemäßen Zustand. Die Heiztechnik wurde im Jahr 2019 vollständig erneuert und auf moderne Gas-Etagenheizungen umgestellt. Damit verbindet das Gebäude eine bereits heute solide laufende Vermietung mit weiterem Ertragspotenzial. Die gepflegte Substanz, die attraktiven Wohnungsgrößen, die vorhandenen Stellplätze sowie die gute Wohnlage machen das Objekt zu einer interessanten Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger, die Wert auf einen langfristig orientierten und entwicklungsfähigen Immobilienbestand legen. Haben wir mit diesem Mehrfamilienhaus die passende Immobilie für Sie? Dann vereinbaren Sie gerne einen persönlichen Besichtigungstermin mit mir! Wir erhalten eine Innenprovision in Höhe von 2,38 % (inkl. 19 % MwSt.) vom Kaufpreis.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Tageslichtbad - Keller - Abstellraum - Balkon - Terrasse - Dusche - Gäste-WC