Gepflegtes Mehrfamilienhaus in Koblenz-Rübenach – solide Kapitalanlage mit Mietsteigerungspotenzial

Rübenach ist ein idyllischer Stadtteil von Koblenz, der sich durch seine angenehme Wohnatmosphäre, eine hervorragende Infrastruktur und eine naturnahe Umgebung auszeichnet. Der Stadtteil liegt im Westen von Koblenz und bietet eine ideale Kombination aus städtischem Komfort und ländlichem Charme. Rübenach ist verkehrstechnisch hervorragend angebunden. Über die Bundesstraße B9 und die nahegelegene Autobahn A48 sind sowohl das Koblenzer Stadtzentrum als auch andere wichtige Städte in der Region schnell erreichbar. Zudem gibt es eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, sodass Pendler von einer bequemen Verbindung zur Innenstadt profitieren. Der Stadtteil verfügt über eine gute Infrastruktur. Bäckereien, Banken, Apotheken und Arztpraxen, die die alltäglichen Bedürfnisse der Bewohner abdecken sind fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten und Fachgeschäfte finden Sie in den nächstgelegenen Ortschaften Ko-Metternich oder Mülheim-Kärlich. Mit zwei Kindertagesstätten und einer Grundschule ist Rübenach ein familienfreundlicher Stadtteil mit kurzen Wegen.

In attraktiver Wohnlage von Koblenz-Rübenach bietet dieses gepflegte Mehrfamilienhaus eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger. Das im Jahr 1990 in massiver Bauweise errichtete Gebäude überzeugt durch seinen gepflegten Gesamtzustand, eine solide Vermietungssituation und weiteres Potenzial zur perspektivischen Steigerung der Mieterträge. Das Mehrfamilienhaus verfügt über insgesamt drei Wohneinheiten mit Wohnflächen von ca. 78 m² im Souterrain, ca. 110 m² im Obergeschoss sowie ca. 96 m² im Dachgeschoss. Die Souterrainwohnung bietet einen funktionalen und gut nutzbaren Grundriss mit 3 Zimmern, Küche und bereits erneuertem Badezimmer. Eine eigene Terrasse ergänzt den Wohnbereich und schafft zusätzlichen attraktiven Außenraum. Die beiden darüberliegenden Wohnungen verfügen jeweils über 4 Zimmer, Küche, Bad und Gäste-WC und bieten damit großzügige Wohnflächen, die sich insbesondere für Familien oder anspruchsvolle Mieter eignen. Drei zum Objekt gehörende Garagen runden das Angebot ab und stellen einen zusätzlichen Pluspunkt für die Vermietbarkeit dar. Das Gebäude ist vollständig vermietet und erzielt derzeit jährliche Nettomieteinnahmen von rund 24.800 EUR. Gleichzeitig besteht weiteres Mietsteigerungspotenzial, da die aktuell erzielten Durchschnittsmieten noch unter dem ortsüblichen Mietniveau liegen. Die bereits erfolgte Neuvermietung im Jahr 2024 belegt das vorhandene Potenzial und zeigen, dass bei künftigen Mieterwechseln entsprechende Mietanpassungen möglich sind. Auch hinsichtlich der technischen Ausstattung wurde bereits in die Immobilie investiert: Die Gas-Etagenheizungen wurden im Jahr 2023 erneuert. Damit verfügt das Gebäude über eine zeitgemäße Heiztechnik und präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten und für eine langfristige Vermietung gut geeigneten Zustand. Die Kombination aus vollständiger Vermietung, soliden laufenden Einnahmen, gepflegter Bausubstanz und weiterem Mietsteigerungspotenzial macht dieses Mehrfamilienhaus zu einer interessanten Anlageimmobilie für Kapitalanleger. Die großzügigen Wohnungen, die vorhandenen Garagen sowie die attraktive Wohnlage in Koblenz-Rübenach bieten dabei eine gute Grundlage für eine langfristig orientierte Investition. Haben wir mit diesem Mehrfamilienhaus die passende Immobilie für Sie? Dann vereinbaren Sie gerne einen persönlichen Besichtigungstermin mit mir! Wir erhalten eine Innenprovision in Höhe von 2,38 % (inkl. 19 % MwSt.) vom Kaufpreis.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Tageslichtbad - Keller - Abstellraum - Balkon - Terrasse - Dusche - Gäste-WC