Modernisierte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon, hochwertiger Nobilia-Küche und Garage in Osnabrück

Die Eigentumswohnung befindet sich in Osnabrück-Fledder, unmittelbar an der Grenze zum Stadtteil Schölerberg. Die Lage überzeugt durch eine gute Infrastruktur, kurze Wege und eine komfortable Anbindung an die Osnabrücker Innenstadt.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, verschiedene Dienstleistungsangebote und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind fußläufig erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich nach Angaben des Eigentümers nur etwa drei Gehminuten entfernt.

Die Osnabrücker Innenstadt lässt sich sowohl mit dem Fahrrad als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in ungefähr zehn Minuten erreichen. Damit eignet sich der Standort besonders für Berufstätige, Singles und Paare, die städtische Mobilität und eine gute Nahversorgung schätzen.

Die Nähe zum Schölerberg erweitert das Wohnumfeld um zusätzliche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Gleichzeitig bietet die zum Hof und Garten ausgerichtete Wohnung einen angenehmen Rückzugsbereich abseits des unmittelbaren Straßenlebens.

Für Kapitalanleger ist die Lage insbesondere aufgrund der guten Alltagserreichbarkeit, der Verkehrsanbindung und der Nähe zum Osnabrücker Stadtgebiet interessant.

Diese attraktive und umfassend renovierte 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Osnabrück überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, eine moderne Ausstattung und zahlreiche Annehmlichkeiten, die sie zu einer interessanten Kapitalanlage machen. Auf ca. 53,07 m² Wohnfläche verbindet sie zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer zentralen Lage und einem außergewöhnlich großzügigen gemeinschaftlichen Gartenbereich.

Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines 1983 errichteten Mehrfamilienhauses und wurde nach Angaben des Eigentümers im Jahr 2015 professionell und umfassend renoviert. Helle Wohnräume, erneuerte Bodenbeläge, ein modern gestaltetes Badezimmer und eine hochwertige Einbauküche sorgen für ein ansprechendes Gesamtbild.

Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Die großzügige Fensterfront schafft eine freundliche Wohnatmosphäre und ermöglicht den direkten Zugang zum überdachten Balkon. Dieser liegt zur ruhigen Hof- und Gartenseite und bietet einen geschützten Rückzugsort im Freien.

Das separat gelegene Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für eine komfortable Einrichtung. Das modernisierte Badezimmer mit ebenerdiger Dusche unterstreicht den zeitgemäßen Wohnstandard. Ein zusätzlicher Abstellraum sorgt für praktischen Stauraum innerhalb der Wohnung.

Ein besonderes Highlight ist der für städtische Verhältnisse außergewöhnlich große Gemeinschaftsgarten. Die weitläufige Grünfläche erweitert die Wohnqualität und bietet zusätzlichen Raum zur Erholung. Ein eigener Kellerraum mit Stromanschluss sowie gemeinschaftlich nutzbare Räume, darunter ein Fahrradabstellbereich und ein Gemeinschaftsraum, ergänzen das Angebot.

Besonders attraktiv ist die zur Wohnung gehörende Garage, die komfortables Parken ermöglicht und einen zusätzlichen Mehrwert darstellt.

Auch aus Kapitalanlegersicht bietet diese Immobilie eine interessante Perspektive. Die Wohnung ist seit Juli 2024 zuverlässig vermietet. Die aktuelle monatliche Nettokaltmiete beträgt 580 €, entsprechend 6.960 € jährlich. Nach Angaben des Eigentümers erfolgen die Mietzahlungen regelmäßig und pünktlich.

Das monatliche Hausgeld beträgt gemäß Wirtschaftsplan 2026 derzeit 335 € einschließlich der Zuführung zur Erhaltungsrücklage.

Die Kombination aus modernisierter Ausstattung, funktionalem Grundriss, Balkon, Garage und guter Vermietbarkeit macht diese Eigentumswohnung zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit auf dem Osnabrücker Immobilienmarkt.

Die Wohnung präsentiert sich mit einer ansprechenden, zeitgemäßen Ausstattung. Besonders hervorzuheben sind die hochwertige Einbauküche, das modernisierte Badezimmer sowie der überdachte Balkon mit Blick auf den gemeinschaftlichen Garten.

- Umfassende professionelle Renovierung nach Eigentümerangaben im Jahr 2015
- Heller Wohn- und Essbereich mit offener Küche
- Hochwertige, maßgefertigte Nobilia-Einbauküche
- Moderne Küchenfronten mit Soft-Close-Funktion
- Integrierte LED-Küchenbeleuchtung
- Kopffreie Dunstabzugshaube
- Einbaugeräte einschließlich Siemens-Geschirrspüler aus dem Jahr 2023
- Erneuerte Bodenbeläge in den Wohnräumen
- Renovierte und gestrichene Wandflächen
- Modernisiertes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche
- Erneuerte Wand- und Bodenfliesen im Badezimmer
- Modernisierte Sanitärausstattung mit Waschbecken, WC und Heizkörper
- Erneuerte Heizkörper in der Wohnung
- Kunststofffenster
- Großzügiges Fensterelement im Wohnbereich mit Zugang zum Balkon
- Überdachter Balkon zur Hof- und Gartenseite
- Großer gemeinschaftlich nutzbarer Garten
- Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung
- Eigener Kellerraum mit Stromanschluss
- Gemeinschaftlicher Fahrradabstellbereich im Keller
- Gemeinschaftsraum im Kellergeschoss
- Zur Wohnung gehörende Garage

Provisionshinweis5,95
Die Käuferprovision beträgt 5,95 % des beurkundeten Kaufpreises (inkl. gesetzlicher MwSt.). Sie ist verdient und fällig mit rechtswirksamem Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Da es sich bei dieser Immobilie um eine reine Kapitalanlage (vermietetes Objekt) handelt, findet die hälftige Teilung der Maklercourtage nach § 656c BGB hier keine Anwendung.SonstigesDer Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande.StichworteGarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen, Distanz zum Flughafen: 37.47, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.08, Distanz zur Autobahn: 28.96, Distanz zum Bus: 0